令和4年 宅建 問38 解説とクーリング・オフの重要ポイント

令和4年宅建問38 解説

令和4年の宅建試験問38は、宅地建物取引業法第37条の2に規定されているクーリング・オフ制度に関する問題でした。この問題は、宅建業者が自ら売主となる宅地の売買契約において、買受けの申込みを喫茶店で行った場合のクーリング・オフの適用について問うものでした。

クーリング・オフ制度は、消費者保護の観点から非常に重要な制度であり、宅建試験では頻出のテーマとなっています。この制度の詳細を理解することは、宅建業務を行う上でも不可欠です。

令和4年の宅建試験問38は、以下の4つの選択肢から正しいものを選ぶ形式でした：

買受けの申込みをした者が、売買契約締結後、当該宅地の引渡しを受けた場合、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことができない。
買受けの申込みをした者が宅地建物取引業者であった場合、クーリング・オフについて告げられていなくても、申込みを行った日から起算して8日を経過するまでは、書面により買受けの申込みの撤回をすることができる。
売主業者の申出により、買受けの申込みをした者の勤務先で売買契約を行った場合、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことはできない。
クーリング・オフによる売買契約の解除がなされた場合において、宅地建物取引業者は、買受けの申込みをした者に対し、速やかに、当該売買契約の締結に際し受領した手付金その他の金銭を返還しなければならない。

この問題は、クーリング・オフ制度の適用条件や効果について、細かい知識を問うものとなっています。宅建試験では、このようなクーリング・オフに関する問題が毎年のように出題されており、重要度の高いテーマであることがわかります。

クーリング・オフ制度は、宅地建物取引業法第37条の2に規定されている消費者保護のための制度です。この制度の主なポイントは以下の通りです：

🏠 適用対象：

🏢 適用条件：

⏰ 期間：

📝 方法：

❌ 適用除外：

クーリング・オフ制度の適用に関する詳細な情報は以下のリンクで確認できます：

このリンク先では、クーリング・オフの具体的な事例や適用条件について詳しく解説されています。

令和4年の宅建試験問38において、受験者が間違いやすいポイントがいくつかあります：

引渡しと代金支払いの関係：
- 引渡しを受けただけではクーリング・オフの権利は失われません。
- 引渡しを受け、かつ代金の全部を支払った場合にのみ、クーリング・オフの権利が失われます。
宅建業者間の取引：
- 買主が宅建業者の場合、クーリング・オフ制度は適用されません。
- この点は、消費者保護の観点から設けられた制度であることを理解すれば覚えやすいでしょう。
契約締結場所と申込み場所の区別：
- クーリング・オフの適用は、「買受けの申込み場所」が基準となります。
- 契約締結場所が事務所等であっても、申込み場所が事務所等以外であればクーリング・オフが適用されます。
クーリング・オフ期間の起算日：
- 申込みの撤回の場合は申込みの日から、契約の解除の場合は契約締結の日から起算します。