令和5年 宅建 問26 解説と契約書面の重要ポイント

令和5年 宅建 問26 解説

令和5年の宅建試験問26は、契約書面（37条書面）の電磁的方法による提供に関する個数問題でした。正解は3つで、正解率は65.3%でした。この問題は、宅建業法の重要な改正点である電子契約に関する内容を問うものであり、今後の実務でも重要となる知識を問う出題となっています。

令和5年 宅建試験 問26の出題内容と傾向

問26は以下の4つの選択肢から正しいものを選ぶ個数問題でした。

1. 宅建業者が自ら売主として締結する売買契約での相手方からの承諾の必要性
2. 媒介業者として関与する売買契約での宅建士の明示
3. 自ら売主として締結する売買契約での電磁的方法による提供の条件
4. 媒介業者として関与する建物賃貸借契約での電磁的方法による提供の条件

この出題は、令和3年の宅建業法改正で導入された電磁的方法による契約書面の提供に関する内容を中心としています。特に、承諾の取得や提供方法の具体的な条件について問うており、実務に直結する知識を確認する傾向が見られます。

令和5年 宅建 問26 間違いやすいポイント

この問題で特に注意すべき点は以下の通りです：

1. 電磁的方法による提供の承諾取得のタイミング
2. 宅建士の明示に関する規定の理解
3. 電磁的方法による提供の具体的な条件の把握
4. 売買契約と賃貸借契約での規定の違い

特に、選択肢2の宅建士の明示に関する部分は、承諾を取得するための通知と37条書面の提供を混同しやすいため、注意が必要です。

令和5年 宅建 問26 契約書面（37条書面）の要点

37条書面（契約書面）に関する主要なポイントは以下の通りです：

📄 交付義務者：宅建業者
🕒 交付時期：契約締結後遅滞なく
👥 交付相手：契約の両当事者
✍️ 記名押印：宅建士が行う
📱 電磁的方法：相手方の承諾が必要

電磁的方法による提供の場合の追加要件：

• 出力して書面を作成できること
• 改変の有無を確認できる措置を講じること
• 提供に係る宅建士を明示すること

これらの要件は、電子契約の信頼性と法的有効性を確保するために重要です。

37条書面の詳細な記載事項については、以下のリンクで確認できます：
37条書面（契約書）の記載事項詳細

令和5年 宅建 問26 個数問題の解き方とコツ

個数問題を効率的に解くためのポイントは以下の通りです：

1. 各選択肢を独立して判断する
2. 正誤を明確に区別する
3. 時間配分に注意する（1問あたり2分程度）
4. 確実な選択肢から判断していく
5. 迷う選択肢は一時保留し、後で再検討する

特に、37条書面に関する問題では、以下の点に注意しましょう：

• 電磁的方法による提供の条件を正確に理解する
• 宅建士の関与が必要な場面を把握する
• 売買契約と賃貸借契約での違いを認識する

個数問題の効果的な学習方法については、以下のリンクが参考になります：
宅建試験での個数問題の解き方

令和5年 宅建 問26 解説と関連する重要法令

この問題に関連する主な法令は以下の通りです：

1. 宅地建物取引業法第37条（書面の交付）
2. 宅地建物取引業法施行規則第16条の2（電磁的方法）
3. 宅地建物取引業法施行令第3条の4（電磁的方法による提供）

特に重要なのは、宅建業法施行規則第16条の2に規定される電磁的方法の具体的な要件です。これには、ファイルへの記録・出力可能性、改変防止措置、宅建士の明示などが含まれます。

また、電子契約に関する最新の動向や実務上の注意点については、以下のリンクで確認できます：
不動産取引における電子契約の最新動向

以上の内容を踏まえ、37条書面に関する問題では、従来の書面交付に関する知識に加えて、電磁的方法による提供の特殊性を理解することが重要です。特に、承諾の取得や提供方法の具体的な条件について、実務を想定しながら学習を進めることが効果的です。