宅建業法の役員と欠格事由の関係性

宅建業法の役員と欠格事由

宅建業法の役員と欠格事由の概要

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役員の定義

法人の取締役、執行役、監査役等

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欠格事由の意味

宅建業免許を受けられない条件

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影響

役員の欠格事由で法人も免許取得不可

宅建業法における「役員」の定義は、一般的な会社法上の役員よりも広い範囲を指します。具体的には以下の者が含まれます：

特に注意が必要なのは、4番目の項目です。名称に関わらず、実質的に取締役と同等以上の影響力を持つ者も「役員」とみなされます。これは、形式的な役職名だけでなく、実際の権限や影響力を重視する宅建業法の特徴といえます。

宅建業法第5条に定められている欠格事由のうち、役員に関連する主な項目は以下の通りです：

これらの欠格事由に該当する役員がいる場合、その法人は宅建業の免許を取得できません。また、既に免許を取得している場合は、免許取消しの対象となる可能性があります。

役員の欠格事由において、罰金刑の扱いは特に注意が必要です。全ての罰金刑が欠格事由に該当するわけではありません。宅建業法違反、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律違反、傷害罪、脅迫罪などの特定の罪による罰金刑が欠格事由となります。

例えば、道路交通法違反による罰金は、通常、欠格事由には該当しません。これは、宅建業の適正な運営に直接影響を与えない軽微な違反を除外する趣旨です。

ただし、酒酔い運転などの重大な道路交通法違反で禁錮以上の刑に処せられた場合は、欠格事由に該当することになります。

執行猶予が付された場合の取り扱いも重要なポイントです。禁錮以上の刑に処せられた場合でも、執行猶予が付されると、その期間が満了した時点で直ちに欠格事由が解消されます。

例えば、2年の懲役刑に3年の執行猶予が付された場合、執行猶予期間である3年が経過した時点で欠格事由は解消されます。5年間の欠格期間は適用されません。

これは、執行猶予制度の趣旨である「改善更生の機会の付与」を尊重し、社会復帰を促進する観点から設けられた規定です。

役員の欠格事由は、個人だけでなく法人の宅建業免許にも大きな影響を与えます。法人の役員のうち一人でも欠格事由に該当する者がいる場合、その法人は宅建業の免許を取得できません。

これは、宅建業が取り扱う不動産取引の重要性と、消費者保護の観点から設けられた厳格な規定です。法人の経営に重要な影響を与える立場にある役員の適格性を確保することで、宅建業全体の信頼性を維持する狙いがあります。

具体的には以下のような影響があります：

新規免許取得の際の審査
- 免許申請時に全ての役員の欠格事由該当性が厳密にチェックされます。
- 一人でも該当者がいれば、免許は付与されません。
既存の免許への影響
- 免許取得後に役員が欠格事由に該当することになった場合、免許取消しの対象となります。
- 免許更新時にも全役員の欠格事由該当性が再チェックされます。
役員変更時の注意点
- 新たに就任する役員についても欠格事由該当性のチェックが必要です。
- 欠格事由に該当する者を役員に選任すると、法人の免許が危険にさらされることになります。