宅建業法800万円以下の不動産仲介手数料改正

宅建業法800万円以下不動産仲介手数料

宅建業法改正のポイント
📊

対象範囲拡大

400万円以下から800万円以下に拡大

💰

上限額引き上げ

最大33万円（税込）まで受領可能

🏠

空き家対策

低廉な物件の流通促進が目的


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2024.09.06

宅建業法800万円以下の改正内容と背景

2024年7月1日から施行された宅建業法の改正により、800万円以下の不動産取引における仲介手数料の上限が大きく変更されました。この改正は、空き家対策を主な目的としており、低廉な物件の流通を促進することを狙いとしています。

改正前は、400万円以下の物件に対して最大18万円（税抜）の仲介手数料を受け取ることができましたが、改正後は800万円以下の物件に対して最大30万円（税抜）まで受け取ることが可能になりました。これは、税込みで33万円に相当します。

この改正の背景には、日本の空き家問題があります。総務省の調査によると、2023年時点で全国の空き家数は900万戸に達し、住宅総数の13.8%を占めるまでになっています。特に地方部では、低価格の空き家が増加しており、これらの物件の流通を促進することが急務となっていました。

宅建業法800万円以下の仲介手数料計算方法

改正後の仲介手数料の計算方法は以下のようになります：

  1. 200万円以下の物件：

    • 上限額は取引価格の5%（税抜）

  2. 200万円超400万円以下の物件：

    • 上限額は10万円（税抜）

  3. 400万円超800万円以下の物件：

    • 上限額は30万円（税抜）

  4. 800万円超の物件：

    • 従来通り「取引価格×3%＋6万円」（税抜）

注意点として、800万円以下の物件であっても、買主からも最大33万円（税込）の報酬を受け取ることができるようになりました。これにより、宅建業者は両方から報酬を得られる可能性が広がりました。

宅建業法800万円以下の改正が与える影響

この改正は、宅建業者や不動産市場に大きな影響を与えると予想されます：

  1. 低価格物件の取り扱い増加：

    • 地方の空き家など、これまで採算が取れなかった物件の仲介が増える可能性があります。

  2. 空き家対策の促進：

    • 低廉な空き家の流通が活性化し、地域の空き家問題解決に貢献することが期待されます。

  3. 宅建業者の収益改善：

    • 低価格物件でも適切な報酬が得られるようになり、業者の経営安定化につながる可能性があります。

  4. 消費者への影響：

    • 仲介手数料の上限引き上げにより、買主・売主の負担が増加する可能性があります。

  5. 不動産市場の活性化：

    • これまで流通しにくかった物件が市場に出回ることで、不動産市場全体が活性化する可能性があります。

宅建業法800万円以下の改正に関する注意点

この改正に関して、宅建業者や不動産取引に関わる方々は以下の点に注意する必要があります：

  1. 適用範囲の確認：

    • 800万円以下の「低廉な空家等」が対象であり、一般の物件には適用されません。

  2. 報酬額の明示：

    • 取引の際には、改正後の報酬額を明確に説明し、書面で提示する必要があります。

  3. 消費者への説明責任：

    • 改正の内容や報酬額の変更について、消費者に分かりやすく説明することが求められます。

  4. 適正な価格設定：

    • 報酬上限の引き上げを理由に、不当に高額な手数料を設定することは避けるべきです。

  5. 記録の保管：

    • 改正後の取引に関する記録を適切に保管し、必要に応じて提示できるようにしておく必要があります。

宅建業法800万円以下の改正と不動産テック活用

この改正を機に、宅建業者は不動産テクノロジー（不動産テック）を活用して、より効率的な業務運営を目指すことが重要になってきています。

  1. 物件管理システムの導入：

    • 低価格物件の増加に対応するため、効率的な物件管理システムの導入が求められます。

  2. オンライン重説の活用：

    • 遠隔地の物件取引を円滑に行うため、オンラインでの重要事項説明の活用が有効です。

  3. AI査定ツールの利用：

    • 低廉な物件の適正価格を迅速に算出するため、AI技術を活用した査定ツールの導入が考えられます。

  4. VR・AR技術の活用：

    • 現地訪問が難しい遠隔地の物件でも、VRやAR技術を用いて効果的な内見を実施できます。

  5. ブロックチェーン技術の導入：

    • 取引の透明性を高め、信頼性を向上させるため、ブロックチェーン技術の導入が検討されています。

不動産テックの活用は、改正後の新たな環境下で競争力を維持・向上させるための重要な要素となるでしょう。

宅建業法の改正による800万円以下の不動産取引における仲介手数料の変更は、空き家対策を推進し、不動産市場の活性化を図る重要な施策です。宅建業者は、この改正を理解し、適切に対応することで、ビジネスチャンスを拡大し、同時に社会問題の解決に貢献することができます。また、消費者にとっても、これまで流通しにくかった物件へのアクセスが容易になる可能性があります。

この改正を機に、宅建業者は自社の業務プロセスを見直し、新たな技術を積極的に導入することで、変化する市場環境に適応していくことが求められています。同時に、消費者の利益を守りつつ、透明性の高い取引を行うことで、不動産業界全体の信頼性向上にも寄与することができるでしょう。

宅建資格取得を目指す方々にとっては、この改正内容を十分に理解し、実務に活かせるようにすることが重要です。不動産市場の動向や関連法規の変更に常に注目し、最新の知識を身につけることで、より価値の高い宅建士として活躍することができるでしょう。

不動産取引における仲介手数料の改正に関する詳細な情報は、国土交通省のウェブサイトで確認することができます：
国土交通省：宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方

この改正は、不動産業界に大きな変革をもたらす可能性を秘めています。宅建業者、消費者、そして宅建資格取得を目指す方々が、この変化を前向きに捉え、新たな機会を創出していくことが期待されます。