借地借家法 宅建 試験範囲
借地借家法 宅建 試験範囲 の出題 傾向
宅建の権利関係では、借地借家法は「借地」分野から1問、「借家」分野から1問出題される、という整理が広く使われています。
このため「借地だけ」「借家だけ」に偏る学習は危険で、最低でも両方の基本論点（存続期間・更新・終了）を“取りこぼさない設計”にするのが現実的です。
また、学習記事でも「出題パターンが一定で、要点を押さえれば得点源になる」という方向性が強調されており、丸暗記よりも論点を固定する勉強が有利です。
不動産実務に落とすと、借地借家法は「契約自由の原則」よりも借主保護が前面に出やすい分野です。
そのため、試験でも「貸主側の主張は通りにくい」「例外として通るのは要件を満たしたとき」という構造で問われやすく、読解で迷ったら“保護される側はどちらか”を意識すると誤判定が減ります。
出題は細かい条文知識のように見えても、実際は「制度趣旨と要件の組合せ」を確認する問題が多く、要件抜けの選択肢が典型的なひっかけになります。
借地借家法 宅建 試験範囲 の借地権 存続期間 更新
借地権（建物所有目的で土地を借りる権利）は、宅建では存続期間の数字を中心に頻出で、定期借地権など種類の違いも絡めて問われます。
特に普通借地権の基本は「存続期間は30年、最初の更新は20年、その後の更新は10年」という柱で、数字がずれる選択肢は誤りの可能性が高いです。
実務でも契約書レビュー時に「期間の記載が短すぎる」「更新条項が雑」などはトラブル源なので、試験知識をそのまま契約チェックに転用できます。
「定期借地権」は、期間満了で終了し更新しない点が普通借地と最も違うポイントとして整理されがちで、比較問題にされやすい領域です。
参考）宅建試験の「借地借家法」のポイントを解説！【宅建権利関係】
また事業用定期借地権のように、契約方式（書面・公正証書など）の形式要件が絡むと、数字問題よりも“要件の欠落”で落とされます。
現場目線では、重要事項説明で説明する内容もこの差分に集中するため、暗記ではなく「普通＝更新あり／定期＝更新なし＋方式要件」という構造で持つと強いです。
借地借家法 宅建 試験範囲 の借家権 普通借家 定期借家
借家（建物賃貸借）では、普通借家と定期借家の違いが王道で、更新の有無と、貸主側から終了させるための条件がセットで出やすいです。
定期借家は「更新がない」契約類型として説明されることが多く、普通借家と混同して「更新される前提」で解くと事故が起きます。
さらに、定期借家は有効に成立させるための要件（書面・事前説明など）が論点になりやすく、ひっかけは“手続の省略”の形で出ます。
借家人保護が強い分、普通借家では貸主の更新拒絶・解約は簡単ではなく、条文上も正当事由が重要テーマとして扱われます。
この「簡単に追い出せない」という肌感は、賃貸仲介・管理の現場では当然の常識ですが、試験ではそこに数字や要件（通知期間など）を混ぜた選択肢で迷わせに来ます。
よって、学習の順序は「普通借家＝更新が基本」「定期借家＝更新なし」を先に固定してから、例外と要件を積むほうが安全です。
借地借家法 宅建 試験範囲 の正当事由 立退料
建物賃貸借の更新拒絶等では、貸主が明渡しを求めるために正当事由が必要とされる、という整理が一般に解説されています。
実務的にも「自己使用したいから」「建替えたいから」だけでは足りず、諸事情を総合考慮したうえで、立退料の提示が要素になり得る点が重要です。
宅建では、この総合考慮を“丸暗記”ではなく、「事情の比較衡量＋立退料が調整弁」という理解で持つと、事例問題に強くなります。
意外と盲点になりやすいのは、正当事由が問題になる場面が「更新拒絶・解約申入れ等」と結びついて出され、単独では問われにくい点です。
つまり、問題文で更新拒絶や解約申入れが出たら、次に“正当事由”が必ず候補に上がる、と反射で結べる状態が得点に直結します。
不動産従事者向けに言い換えると、トラブル相談の入口は「更新したくない／出てほしい」なので、試験知識はそのまま現場の一次対応の骨格になります。
参考）借地権・借家権の存続期間の重要ポイントと解説 – ４ヶ月で宅…
借地借家法 宅建 試験範囲 の独自視点 電磁的記録 契約
独自視点として押さえたいのが、借地借家法の実務が「紙前提」から少しずつ変わっている点で、近年は電磁的記録による契約が一部可能になったという解説も見られます。
宅建の過去問・上位解説はどうしても「書面」「公正証書」など“形式”の話を中心に組み立てますが、現場では電子契約の可否判断が絡むと、形式要件の理解がいっそう重要になります。
この観点で勉強すると、単なる暗記ではなく「なぜ形式が要求されるのか（濫用防止・紛争予防）」という実務ロジックとつながり、記憶が崩れにくいです。
また、電子化が進むほど「説明した／していない」「交付した／していない」の立証が争点になりやすく、結果として宅建で問われる“要件の有無”が現場でも重要になります。
参考）借地借家法とは？店舗・オフィス賃貸契約の重要ポイントを解説 …
試験対策としては、形式要件が出たときに「必須か任意か」「欠けると無効か別の効果か」を言い分けられると、ひっかけ耐性が上がります。
この整理は、管理会社・仲介会社での契約オペレーション標準化（チェックリスト化）にも直結し、学んだ瞬間から武器になります。
参考：借地借家法（条文の一次情報）
参考：宅建での頻出テーマ（借地・借家の論点整理）
