0円空き家富山の仕組みと実態
0円で取得しても最終的な費用負担は500万円から1000万円を超えるケースが大半です。
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0円空き家富山県上市町の制度概要
富山県上市町の「0円空家バンク」は、行政が仲介して空き家を希望者に無償で譲り渡す画期的な制度です。2022年度の制度開始から2025年3月までの3年間で、28件の空き家が登録され、26件が成約、計76人が移住しました。
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制度の流れは明確です。空き家所有者が町に登録を依頼すると、行政が物件写真の撮影や間取図の作成、応募者の募集を代行します。複数の応募者の中から、所有者自身が最終的な譲渡相手を選定できる仕組みです。
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この制度が不動産市場で注目される理由は、通常の空き家バンクと異なり、完全無償の物件のみを扱う点にあります。不動産価値が低く市場に流通させることが難しい物件を、行政主導で流通させる新しいモデルということですね。
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2025年12月時点では登録38件のうち36件が入居済みという高い成約率を記録しており、海外からの問い合わせも増加しています。富山駅から電車で約25分というアクセスの良さも、移住者増加の要因です。
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0円空き家富山での所有者側のメリット
空き家所有者にとって、この制度は固定資産税の負担から解放される大きなメリットがあります。無償譲渡により、所有者は相続手続きや不用品の処分費用として最大10万円の補助を受けられます。
思い入れのある家だからこそ、譲渡相手を誰でもよいわけではないという所有者の感情面も考慮されています。上市町の制度では、所有者が応募者と直接会って最終決定できる仕組みを採用しているのが特徴です。
固定資産税の年間負担は約10万5,000円程度が目安とされており、これに管理費や保険料を加えると年間20万円以上の維持費が発生します。長期間放置すれば特定空き家に指定され、行政指導の対象になるリスクもあります。
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譲渡に必要な物件写真撮影や間取図作成、応募者募集はすべて行政が代行するため、所有者の手間も最小限で済みます。
手続きの負担軽減が原則です。
0円空き家富山での取得者側の補助制度
取得希望者は住宅を0円で入手できるだけでなく、定額50万円の補助を受けられます。この補助金は所有権移転登記費用や贈与税などに充当できます。
さらに該当すれば移住定住の助成金も受け取れるため、初期費用の負担を大幅に軽減できる仕組みです。上市町では移住者へのフォローアップも手厚く、地域コミュニティに打ち解ける仕組みも用意されています。
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国内外の遠方からでもオンライン内見が可能で、地理的な制約も少なくなっています。実際に17号まで登録された物件のうち16物件が契約済みという高い成約率です。
2025年1月の能登半島地震では、被災者が「0円空き家バンク」を利用して移住につながった事例もあります。建物所有者が「被災者の力になりたい」という思いで譲渡を決めたケースです。
助かりますね。
0円空き家富山でのリフォーム費用の実態
0円で取得した空き家でも、実際に住める状態にするためには大規模なリフォームが必要になるケースがほとんどです。老朽化した家屋のフルリフォームでは1,000万円を超える費用がかかることも珍しくありません。
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50㎡の全面改装の場合、500万円から1000万円程度が相場とされています。外装・内装ともに劣化している箇所が多岐にわたるため、修繕費が想定を大幅に上回るリスクがあります。
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無償譲渡の空き家は現況引き渡しが基本で、シロアリ被害や構造的な欠陥が後から判明するトラブルも報告されています。契約後に発覚した瑕疵について、売主は責任を負わないケースがほとんどです。
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富山県では空き家の改修に使える補助金も用意されており、富山市の「まちなかリフォーム補助事業」などが活用できます。上市町でも取得経費50万円補助に加えて改修補助が受けられます。
補助制度の活用が条件です。
参考）富山県の空き家問題と対策｜空き家活用や物件探しのコツを紹介
富山市空き家情報バンクの物件一覧では、富山市内の空き家物件情報が確認できます。リフォーム費用の見積もり前に、物件の状態を詳細に確認する参考になります。
0円空き家富山における不動産業者の関わり方
0円空き家バンクでは、不動産価値のない空き家は仲介手数料が入らないため、通常の不動産業者は扱いません。
これが行政主導の制度が生まれた背景です。
参考）移住者が殺到「０円空き家バンク」の仕組みとは？夢のマイホーム…
富山市の空き家情報バンクでは、市と協定を締結した団体に加盟する不動産事業者が媒介事業者として交渉や契約を行います。市が直接仲介することはなく、登録物件の紹介までが行政の役割です。
北陸地方の複数の自治体では、富山県南砺市や石川県金沢市のように、空き家バンクの運営に不動産業者が仲介として入る形態が採用されています。当事者間のトラブルを避けるため、専門家の介入が必要ということですね。
不動産従事者にとって、0円空き家バンクは新たなビジネスモデルを考える機会になります。仲介手数料以外の収益源として、リフォーム工事の紹介や移住後のサポートサービスなど、付加価値提供の可能性があります。
結論は新しい役割の模索です。
富山県の空き家問題と対策では、90％近くの方が「0円で空き家をリノベーション・活用できた」と回答しており、活用成功事例の参考になります。
0円空き家富山で知っておくべき4つのリスク
取得後の税金負担は継続的に発生します。固定資産税は年間約10万5,000円、火災保険料が約10万円、水道・電気料金が約2万円で、年間合計約22万5,000円の維持費がかかります。
契約トラブルのリスクも無視できません。思っていたよりも固定資産税が高い、シロアリ被害がひどい、近所から事故物件であることを伝えられた、といった事例が報告されています。契約書作成段階でプロの専門家に相談することが必須です。
放置すると特定空き家に指定されるリスクがあり、周辺住民に迷惑をかける可能性もあります。建築物が倒壊する恐れや、屋根・外壁等が脱落・飛散する恐れがある物件は、行政指導の対象になります。
参考）【知らないと損】ゼロ円物件がやばいと言われる6つの落とし穴 …
活用できない立地や用途制限も事前確認が必要です。老朽化やシロアリ被害で修繕コストが想定外に膨らむケースでは、取得を見送る判断も必要になります。
痛い出費です。
0円空き家富山の今後の展望と課題
上市町の「0円空家バンク」は全国的にも注目される成功モデルとなり、2025年12月には100人目の移住者を達成しました。移住と空き家対策を両立する仕組みとして、他の自治体からも注目されています。
参考）上市町の0円空家バンクが教えてくれた、空き家ビジネスの本質。…
制度の持続可能性を考えると、移住者の定着率が重要な指標になります。上市町では移住後のフォローアップが手厚く、地域コミュニティに打ち解ける仕組みが評価されています。実際にヤギの飼育をきっかけに地域に溶け込んだ移住者の事例もあります。
不動産従事者にとっては、0円物件という新しい市場セグメントへの対応が求められます。従来の仲介手数料モデルとは異なる収益構造を構築する必要があり、リフォーム提案やアフターサポートなど付加価値サービスの開発が鍵になります。
富山県全体の空き家率は14.7%で、空き家問題は深刻化しています。行政主導の0円空き家バンクは一つの解決策ですが、取得者への十分な情報提供と、取得後のリスク管理が今後の課題です。
意外ですね。
富山県の空き家バンク一覧では、富山県内の各自治体の取り組みが網羅されており、地域ごとの特徴を比較検討できます。移住支援制度の詳細も確認できるため、不動産従事者が顧客に提案する際の参考資料として有用です。