reins market information 賃貸物件の活用法
賃貸物件のレインズ登録率は売買に比べて実は驚くほど低い傾向にあります。
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reins market informationの賃貸データ閲覧方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）は、指定流通機構が管理する不動産取引価格情報を一般公開しているサイトです。不動産従事者だけでなく、誰でも無料でアクセスできる点が大きな特徴といえます。
参考）http://www.contract.reins.or.jp
サイトにアクセスすると、まず物件種別として「マンション」と「戸建て」の2つから選択します。賃貸物件の場合、マンションまたはアパートタイプの物件情報を検索する際はマンション、戸建て賃貸を探す場合は戸建てを選びます。次に、取引情報一覧から見たい地域を選択し、最寄り駅・駅からの距離・土地面積・建物面積・間取りなどの条件を指定できます。
参考）レインズマーケットインフォメーションとは【公式:マンション売…
検索結果では、具体的な住所は表示されませんが、エリア別の成約価格帯や平均価格、築年数などのデータを確認できます。面積や地域がある程度の幅にまとめられているため、レインズの業者専用データより精度は多少落ちますが、市場価格を知るのには大変参考になるデータです。
賃貸物件のレインズ登録義務と実態
売買物件と大きく異なり、賃貸物件についてはレインズへの登録義務が存在しません。売買の場合、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶと一定期間内にレインズへの登録が法的に義務付けられますが、賃貸では全ての媒介契約において登録が任意となっています。
参考）＆#x1f5a5; レインズ（REINS）とは？—— 不動産…
賃貸でレインズを使っている不動産業者は少数です。その背景には、人気物件は入居希望者が順番待ちしているケースも少なくなく、募集開始前に次の入居者が決まるため、オーナーからするとレインズ登録の必要性を感じないことが挙げられます。2024年度のデータでは、年度末時点の総登録件数78万件のうち、賃貸物件は36万件と前年度比14.3%減少しており、売買物件が賃貸物件の件数を5年ぶりに上回りました。
参考）https://olivvia.net/index.php?_page=minsumaQAamp;_page2=minsumaQADetailamp;_minsumaId=435
つまり登録義務がないことが原因です。
しかし、貸主（大家・管理会社）が不動産業者を通じて任意で登録することで、入居希望者とのマッチングに活用することは可能です。登録されていれば、全国の不動産会社に物件情報が即時共有され、空室期間の短縮につながるメリットがあります。
参考）レインズに登録しない不動産業者は悪質か？売買時の活用方法と確…
reins賃貸情報を活用した市場分析術
不動産従事者がREINS Market Informationを活用する際の最大のメリットは、客観的な成約データに基づく市場分析が可能になることです。投資物件の市場分析では、対象エリアの価格動向を把握するため、過去1年間の成約データを活用します。
具体的には、検討エリアの価格相場と市場トレンドを把握するため、同じ築年数・面積の物件価格を比較します。
平均価格や価格幅を確認することが重要です。
月別の成約件数推移から需要の変化も読み取れるため、繁忙期と閑散期の価格差を分析することで、最適な募集タイミングを提案できるようになります。
同一マンション内での過去の成約事例があれば、階数や方角による価格差も分析可能です。賃貸需要の高いエリアでは、成約件数の多さから流動性の高さも確認できます。こうしたデータを組み合わせることで、オーナーへの説得力ある賃料設定提案や、借主への適正価格の説明が可能となり、成約率の向上につながります。
業者専用レインズと賃貸物件仲介
不動産業者専用のレインズシステムは、宅地建物取引業の免許を持ち、指定流通機構の会員として登録した不動産会社だけが利用できます。全国を4つの指定流通機構（東日本、中部圏、近畿圏、西日本）が分担しており、ほぼ100%の不動産会社が加盟しています。
参考）【業界構造】不動産会社は「REINS」でほぼ全ての物件を共有…
業者専用レインズの最大の特徴は、おとり物件が存在しないことです。SUUMOやアットホームなどの一般向けポータルサイトよりも圧倒的な物件掲載数を誇り、オーナーから預かった物件情報が即座に共有されるため、どの不動産会社も同じ物件を扱えます。板橋区の不動産会社が品川区や目黒区の物件も扱えるのは、このシステムのおかげです。
参考）【解説】一般の人でもレインズで賃貸物件を探す裏技と代替手段を…
ただし賃貸物件については、登録が任意のため情報の網羅性に限界があります。地域により温度差があり、主に都市部で活用される傾向があります。それでも登録されている物件については、詳細な間取り図や設備情報、管理会社の連絡先まで確認でき、顧客への迅速な物件提案が可能になります。会社の規模を問わず買い手のターゲットを全国に拡大できるため、小規模事業者でも大手と同等の情報にアクセスできる点が大きなメリットです。
参考）【不動産業者向け】レインズで物件登録・検索を利用するメリット…
賃貸仲介における情報格差とその対策
賃貸市場では、レインズ登録が任意であるため、業者間で扱える物件情報に大きな格差が生じています。SUUMOには掲載されているのにレインズには載っていない物件も多数存在します。その元付業者次第で、管理会社が直接客付けを行うケースや、特定の仲介業者にのみ情報を流すケースがあります。
参考）SUUMOには出ていて、レインズには載ってない物件はどうなの…
この情報格差を埋めるためには、複数の情報源を組み合わせる戦略が必要です。REINS Market Informationで成約相場を把握しつつ、業者専用レインズで登録物件を確認し、さらにATBB（全国賃貸情報ネットワーク）などの他の業者間ネットワークも活用します。ATBBは賃貸物件に特化した業者間情報システムで、レインズに登録されていない物件もカバーしています。
参考）未公開物件も！？お部屋探しの強い味方「REINS」と「ATB…
また、管理会社や元付業者との直接的な関係構築も重要です。日頃から良好な関係を築いておくことで、レインズに登録される前の未公開物件の情報を得られる可能性が高まります。こうした情報ネットワークを複層的に構築することが、賃貸仲介における競争力の源泉となります。
<参考リンク>
賃貸物件の登録状況や市場データの確認方法について詳しく知りたい方は、以下のREINS Market Information公式サイトをご覧ください。
不動産取引情報提供サイトの使い方を初めて学ぶ方向けのガイドページです。
I’ll now create a comprehensive blog article about “S造耐用年数” (steel structure service life) targeting real estate professionals in Japanese. Let me structure the content based on the research.
