お墓じまい費用と改葬の内訳
離檀料は法的義務ではないのに20万円以上請求されることがあります
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お墓じまい費用の総額相場と変動要因
お墓じまいにかかる費用は、一般的に35万円〜150万円が総額の相場です。この金額の幅は、墓石の大きさ、立地条件、改葬先の選択によって大きく変わります。不動産従事者としてクライアントに説明する際は、この価格帯を基本の目安として提示すると良いでしょう。
参考）墓じまいの費用相場は？総額や内訳、費用を抑える方法を解説
費用が100万円を超えるケースも珍しくありません。墓石が大きく重量がある場合、撤去にクレーンや重機を使うため工事費が増加します。また、山間部や離島など立地条件が悪いと、さらに費用が膨らむ傾向にあります。条件次第では300万円に達することもあります。
参考）墓じまいの費用相場はいくら？総額・内訳や払えない場合の対処法…
不動産相談の現場では、「墓地の土地を売却したい」という相談が増えています。個人所有の墓地であれば、墓じまいで更地にすることで売却や他の用途への活用が可能になります。つまり土地資産の見直しにつながるということですね。
参考）墓じまいを安心して進めるためには？費用と手続きの方法を、お金…
個人所有の墓地を相続した方は、墓じまいを機に不動産ポートフォリオの最適化を検討できます。土地活用の視点から墓じまいをアドバイスすると、顧客満足度も高まります。
お墓じまい費用の墓石撤去にかかる内訳詳細
墓石撤去の費用相場は30万円〜50万円が一般的です。この費用は墓地の面積に比例し、1㎡あたり10万円〜15万円程度がベースとなります。たとえば、畳1枚分（約1.6㎡）のお墓なら16万円〜24万円が目安となります。
参考）https://www.hasegawa.jp/blogs/ohaka/ohakajimai-price
遺骨の取り出しを石材店に依頼する場合、別途3万円〜5万円の追加費用が発生します。墓石の大きさや重量、形状、巻石の量によって費用は変動するため、複数の石材店から見積もりを取ることが重要です。
見積もり比較が基本です。
参考）墓石の撤去にかかる費用は？費用を抑えるポイントや「墓じまい」…
撤去作業の際、重機が入れない場所では人力作業が必要となり、費用が割増になります。墓地の立地条件を事前に確認し、顧客に正確な費用イメージを伝えることが不動産従事者の役割です。
墓石撤去後は墓地を更地に戻す義務があるため、整地費用も含まれています。この整地作業まで完了して初めて、土地を次の用途に使える状態になるということですね。
参考）墓じまいにかかる費用の平均総額は50〜200万円！お墓撤去や…
お墓じまい費用の改葬許可証など行政手続き
行政手続きにかかる費用は数百円〜1,000円程度と極めて安価です。しかし、手続きの流れは複雑で、書類の準備に時間がかかります。不動産取引と同様に、手続きの段取りが重要になるんです。
改葬許可証の取得には、現在のお墓を管轄する役所から「改葬許可申請書」を入手し、埋葬元の「埋葬証明書」と改葬先の「受入証明書」を揃える必要があります。
3ヶ所での手続きが必要です。
参考）墓じまいで必要な改葬許可証とは？取得に必要な書類と手順を紹介…
申請者の本人証明書類を提示して窓口で申請するか、添付して郵送する方法があります。手続き自体は難しくありませんが、埋葬元と改葬先の両方との調整が必要なため、時間的余裕を持って進めることをおすすめします。
参考）墓じまいの手続きって？改葬許可申請についてや大まかな7つの手…
役所での手続きは費用こそ低額ですが、書類の不備があると再提出が必要になります。不動産従事者として顧客にアドバイスする際は、早めの準備を促すと良いでしょう。
お墓じまい費用の永代供養・散骨など納骨先
新しい納骨先にかかる費用は30万円〜100万円が相場です。選択肢によって費用に大きな差があり、合祀墓なら3万円〜30万円と安価ですが、一般墓の新規購入なら100万円〜200万円に達します。
参考）墓じまいをして永代供養にする費用と内訳┃削減のポイントや注意…
永代供養墓の種類別では、合祀・合葬墓が5万円〜30万円と最も安価です。集合墓は20万円〜50万円、個別安置墓は50万円〜120万円となります。樹木葬は5万円〜100万円、納骨堂は20万円〜150万円が目安です。
散骨を選ぶ場合は5万円〜30万円と費用を大幅に抑えられます。個別散骨は10万円程度、委託散骨なら2.5万円〜3万円で済むため、予算重視の顧客には有力な選択肢です。
参考）「散骨業者 おすすめ」と検索した結果、上位表示された散骨業者
樹木葬は緑豊かな環境で自然志向の方に向いており、少人数用で比較的安価です。納骨堂は屋内で天候に左右されずお参りできるメリットがあります。顧客の価値観に合わせて選択肢を提案しましょう。
参考）樹木葬と納骨堂…永代供養墓を選ぶならどっち？費用と特徴
お墓じまい費用の離檀料トラブルと支払い義務
離檀料は法的な支払い義務がありません。契約書に離檀料の記載がない限り、原則として法律上の支払い義務は発生しないのです。しかし、実務では3万円〜20万円が相場とされ、高額請求のトラブルが多発しています。
参考）親の墓じまいに「100万円」も請求されました…これって“ぼっ…
「お気持ちだけで結構です」と言ってくださる住職も多い一方で、檀家離れによる経営難から高額な離檀料を要求するお寺も少なくありません。不動産従事者として顧客に説明する際は、支払い義務がないことを明確に伝えることが重要です。
参考）離檀料を支払わなくても墓じまいできる？墓埋法を理解すれば怖く…
市営・町営など自治体が管理している墓地や、町内会などの自治会が管理している墓地では、そもそも離檀という概念が不要です。
お寺の墓地だけの問題ですね。
参考）お墓じまいに離檀という考えが不要なケース ＆#8211; お…
高額な離檀料を請求された場合、第三者に相談することをおすすめします。墓埋法を理解すれば、離檀料を支払わずに墓じまいを進められるケースもあります。
法的知識が交渉の助けになります。
参考）【専門家が回答】墓じまいの費用が高額で払えそうにない場合の対…
離檀料を支払う場合でも、魂抜き（閉眼供養）のお布施は別途必要です。一般的には3万円〜5万円程度が相場とされています。両方の費用が発生する可能性を顧客に伝えましょう。
お墓じまい費用の節約方法と不動産活用の視点
費用を抑えるには、複数の石材店から相見積もりを取ることが最も効果的です。見積金額が妥当かどうか第三者に相談することもおすすめです。不動産取引と同じく、比較検討が基本になります。
改葬先を永代供養や散骨にすると、大幅にコストダウンできます。合祀墓なら3万円〜30万円、散骨なら5万円〜30万円と、一般墓の数分の一の費用で済みます。予算に制約がある顧客には合祀墓を提案しましょう。
個人所有の墓地の場合、墓じまい後の土地活用を視野に入れると、費用対効果が変わります。売却益や活用収益を見込めば、墓じまい費用を相殺できる可能性があるんです。
不動産従事者ならではの付加価値として、墓じまい後の土地の売却相場や活用プランを提案できます。ただし、お墓に近い不動産は嫌悪施設に該当するため、周辺の売却価格が相場より安くなる傾向がある点は注意が必要です。地盤が良く住環境が変わりにくいというメリットもあります。
参考）お墓に近い不動産は売却に影響する？注意点についても解説｜ハウ…
墓じまいを検討する顧客には、総合的な資産戦略の一環として助言することで、より高い満足度を提供できます。不動産の専門家として、土地活用の視点を加えることが差別化につながります。
