ノマドサブスク多拠点居住
ノマドサブスクでは住民票を移さず利用する人が7割以上ですが、住所不定とみなされ銀行口座凍結のリスクがあります。
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ノマドサブスクとは何か
ノマドサブスクは、定額料金で全国の住居を自由に移動しながら利用できるサービスです。代表的なサービスには「ADDress」（月額4万円）や「HafH」（月額2,980円〜）があり、空き家や別荘を活用した拠点ネットワークを構築しています。
参考）ADDress
従来の賃貸契約とは異なり、敷金・礼金・仲介手数料が不要で、光熱費やWi-Fi利用料も月額料金に含まれています。
つまり初期費用ゼロです。
利用者はスマホアプリで希望の拠点を予約し、最短1ヶ月から滞在できる仕組みになっています。
参考）定額で全国に住み放題！？サブスク型の住居サービスを紹介 – …
不動産従事者にとって、このサービスは空き家活用の新しい選択肢を提供します。所有物件を売却や長期賃貸に出すのではなく、サブスク事業者に提供することで、安定的な収益と地域活性化の両立が可能になります。ただし、通常の賃貸契約とは法的位置づけや管理責任が異なるため、契約内容の精査が欠かせません。
参考）サブスク契約に関する法律｜企業の注意点を弁護士が解説｜企業法…
ノマドサブスク利用者の特徴
利用者の中心は、場所にとらわれずに働くノマドワーカーやフリーランスです。リモートワークの普及により、2025年時点で国内の多拠点生活者は推定3万人を超えています。
参考）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000061.000040352.html
彼らが求めるのは「移動の自由」と「コスト削減」です。大都市で月10万円以上かかる家賃を、月4万円程度に抑えられる点が魅力ですね。また、地方での滞在を通じて地域コミュニティとつながり、新しい働き方を模索する人も増えています。
不動産従事者が知っておくべきは、これらの利用者は従来の「定住志向の借主」とは異なる価値観を持つ点です。長期契約を前提としない、流動性の高い顧客層として捉える必要があります。彼らのニーズに応えるには、柔軟な契約形態や短期滞在向けの物件提案が求められます。
ノマドサブスクの住民票問題
多拠点生活者の最大の課題が住民票の取り扱いです。法律上、生活の拠点を移した場合は14日以内に住民票を異動させる義務がありますが、頻繁に移動するノマドワーカーにとって、その都度手続きを行うのは現実的ではありません。
実際、多くの利用者は実家や旧住所に住民票を残したまま各地を移動しています。どういうことでしょうか？これは法的にグレーゾーンで、住所不定とみなされると銀行口座の開設や更新ができなくなるリスクがあります。さらに、郵便物の受け取りや選挙の投票権行使にも支障が出ます。
参考）サブスクでホテル暮らしするとき、住民票はどうするべき？
不動産従事者としては、顧客に対してこのリスクを明確に説明する責任があります。サブスク住居の中には住民票を置けない物件も多く、特にシェアオフィスやドミトリー形式の場合は自治体が受理しないケースがあります。物件提供時には、住民票登録の可否を事前に自治体へ確認し、顧客に正確な情報を伝えることが不可欠です。
参考）不便？きつい？アドレスホッパーの生活 メリットとデメリット …
ノマドサブスクと従来賃貸の契約形態の違い
ノマドサブスクの契約は、一般的な賃貸借契約ではなく「利用規約への同意」という形式を取ります。これは法律上「サービス利用契約」に分類され、借地借家法の適用を受けません。
つまり借主保護が弱いです。
従来の賃貸では契約期間が1〜2年と定められ、中途解約には違約金が発生するのが一般的です。一方、サブスクは最短1ヶ月から利用可能で、解約も比較的自由です。ただし、部屋の損傷があれば修繕費が請求されるケースもあります。
不動産従事者が物件をサブスク事業者に提供する際は、通常の賃貸契約とは異なる収益モデルを理解する必要があります。事業者は複数の利用者から月額料金を徴収し、その一部を物件オーナーに支払う仕組みです。したがって、稼働率が低いと収益が不安定になるリスクがあります。契約前に事業者の運営実績や稼働率データを確認することが重要です。
ノマドサブスクの審査基準
サブスク住居の入居審査は、通常の賃貸よりも緩い傾向にあります。一般賃貸では「家賃保証会社」「管理会社」「オーナー」の3段階で審査されますが、サブスクは運営会社のみが審査を行います。
参考）シェアハウスに入居審査はある？確認項目や審査の流れ、審査に落…
審査で重視されるのは、家賃の支払い能力よりも「他の利用者とトラブルを起こさないか」という点です。共有スペースを使うシェアハウス形式が多いため、過去の滞納歴や騒音トラブルの有無が確認されます。
審査が緩いのが特徴です。
参考）https://www.tokyobeta.jp/column/blog-tenant-examination-drop-down/
不動産従事者が顧客にサブスクを紹介する際は、この審査基準の違いを説明すべきです。収入が不安定なフリーランスでも利用しやすい一方、共同生活に不向きな人には推奨しにくい点を伝える必要があります。また、物件をサブスク事業者に提供する側としては、事業者がどのような審査体制を持っているかを確認し、トラブル防止策が整っているかを見極めることが大切です。
ノマドサブスクのメリットとデメリット
不動産従事者にとってのメリットは、空き家や稼働率の低い物件を収益化できる点です。通常の賃貸では借り手がつかない地方物件でも、サブスク事業者のネットワークに組み込むことで安定収入を得られます。
一方、デメリットも存在します。まず、月額利用料が高めに設定されており、長期滞在する場合は通常の賃貸よりコストがかかるケースがあります。また、人気拠点は予約が取りにくく、希望する日程や場所に滞在できない可能性もあります。
参考）サブスク住居のデメリットとは｜賃貸との違い・サービス比較 -…
利用者側のデメリットとしては、プライバシーの問題があります。ドミトリーや相部屋タイプが多く、キッチンやトイレが共用の物件では、プライベート空間が限られます。さらに、インテリアや家具を自分好みに変えられないため、長期的な「住まい」としての満足度は低い場合があります。
参考）「住宅サブスク」は全国どこでも住み放題でコスパ抜群!? デメ…
不動産従事者は、こうしたメリット・デメリットを顧客に明確に伝え、短期的な移動を重視する人には適しているが、落ち着いた生活を求める人には不向きであることを説明する必要があります。
ノマドサブスクの予約システムと利用ルール
予約方法は各サービスによって異なりますが、多くがアプリやウェブサイトで完結します。ADDressでは月に数回の予約枠が設定され、利用者は希望の拠点と日程を選択します。HafHはコイン制を採用しており、拠点ごとに必要なコイン数が異なります。
参考）https://fumy23-blog.net/nomad-accommodation-subscription/
注意すべきは、連続宿泊日数に制限がある点です。例えば、ADDressでは1拠点あたり最大7日間までという制約があり、長期滞在には向きません。また、予約は先着順のため、人気拠点は数週間前から埋まることもあります。
参考）空き家サブスク（定額住み放題サービス）とは？メリット・デメリ…
不動産従事者が物件を提供する際は、こうした予約ルールが稼働率に影響することを理解しておくべきです。利用者が頻繁に入れ替わるため、清掃や設備チェックの頻度が高くなり、管理コストが増加します。事業者との契約時に、清掃費用や設備修繕の負担範囲を明確にしておくことが重要です。
ノマドサブスクの法的リスク
サブスク契約におけるトラブルで多いのが、解約に関する問題です。無償トライアル期間から有償契約へ自動移行するサービスでは、解約手続きを忘れた利用者とのトラブルが頻発しています。
また、利用規約の内容が不明確だと、料金や解約条件をめぐって紛争が起きやすくなります。特定商取引法や消費者契約法に違反する規約は無効とされ、事業者側が不利な立場に立たされるケースもあります。
痛い出費です。
不動産従事者が物件をサブスク事業者に提供する場合、事業者の利用規約が法令に適合しているかを確認すべきです。特に、解約条件や違約金の設定が妥当かどうかをチェックし、利用者保護の観点から問題がないかを精査する必要があります。事業者が法的トラブルを抱えると、物件オーナーにも影響が及ぶ可能性があるため、契約前のリスク評価が欠かせません。
ノマドサブスクを活用した空き家対策
全国で増加する空き家問題に対し、サブスク住居は有効な解決策のひとつです。特に地方の空き家は通常の賃貸市場では需要が少なく、放置されがちです。しかし、サブスク事業者のネットワークに組み込むことで、都市部からの移住希望者やノマドワーカーに利用されるようになります。
ADDressは全国約300拠点を展開し、地域おこし協力隊との連携や地域イベントの開催を通じて、関係人口の増加に貢献しています。これにより、空き家が地域活性化の拠点として機能する事例が増えています。
不動産従事者としては、空き家所有者にサブスク活用を提案することで、新たなビジネス機会を創出できます。ただし、物件の状態や立地によっては改修費用がかさむため、初期投資と収益性のバランスを慎重に見極める必要があります。また、サブスク事業者が求める設備水準（Wi-Fi完備、家具付きなど）を満たすための準備も必要です。
ADDress公式サイト – 全国の拠点情報や利用料金の詳細が確認できます
ノマドサブスクの今後の展望
2025年以降、デジタルノマドの受け入れが本格化しています。ADDressは海外からの滞在者向けに英語対応やビザサポートを強化し、インバウンド需要の取り込みを目指しています。
また、地域企業との協業も進んでおり、サブスク利用者のスキルを活かした「ローカル商品開発」や「スタートアップ支援」などのプロジェクトが始動しています。これにより、単なる宿泊サービスから「地域と人をつなぐプラットフォーム」へと進化しつつあります。
不動産従事者は、この流れを踏まえて物件提供の戦略を考えるべきです。単に住居を提供するだけでなく、地域交流イベントやコワーキングスペースの併設など、付加価値を高める工夫が求められます。サブスク市場は拡大傾向にありますが、競争も激化しているため、差別化が成功の鍵となります。