ハウスクリーニング空き家の基本
空き家は清掃せずに売却しても査定額に影響しないと思っていませんか？
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ハウスクリーニング空き家と通常物件の違い
空き家のハウスクリーニングは、通常の入居中物件とは異なる特徴があります。空室状態のため家具の移動や養生の手間が少なく、作業効率は良好です。しかし長期間放置された空き家の場合、通常より料金が高額になることがあります。
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空き家特有の問題として、湿気によるカビの発生や害虫の侵入が挙げられます。これらは一般的なハウスクリーニングでは対応しきれないケースもあり、特殊清掃が必要になる場合もあります。
つまり状況次第で依頼先が変わるということですね。
不動産業者としては、物件の状態を事前に確認し、適切な清掃業者を選定することが重要です。空き家の築年数や汚れの程度によって料金が大きく変動するため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
空き家のハウスクリーニング費用相場
空き家のハウスクリーニング費用は、間取りと建物タイプによって大きく異なります。マンション・アパートの空室時で25,000円～90,000円、戸建て（2階建て以下）で30,000円～100,000円が基本料金の目安です。
間取り別の詳細な費用相場は以下の通りです。
参考）空き家の清掃業者の費用相場はどれくらい？費用を抑える方法も解…
| 間取り | 費用相場 |
|---|---|
| 1K・1DK | 5万～15万円 |
| 2DK・2LDK | 7万～25万円 |
| 3DK・3LDK | 15万～50万円 |
| 4LDK～ | 22万～60万円 |
一般的に空き家は3LDKの一軒家であることが多いため、17万～55万円程度を想定しておくと良いでしょう。この金額は部屋数や広さ、収納スペースの数によっても増減します。
部分的な清掃を依頼する場合、キッチンで15,000～20,000円、浴室で11,000～18,000円、トイレで6,000～10,000円が相場です。汚れの度合いによって追加料金が発生することもあるため注意が必要です。
参考）https://wiple-service.com/column/vacancy/
空き家ハウスクリーニング業者の選び方
業者選びでは、対応エリア内の業者を優先的に検討すべきです。地域密着型の業者は緊急時の対応や定期的な管理に優れ、地域特有の気候や建物の特徴を熟知しているため効果的な清掃方法を提案できます。
料金体系が明確な業者を選ぶことも重要です。間取りごとに料金が設定されているか、基本作業とオプションの料金が明確か、追加料金の条件が具体的に説明されているかをチェックしましょう。費用が最初からはっきりしていれば、予算管理もしやすく安心して依頼できます。
実績数と口コミ評価の高さも確認が必要です。オーナーや不動産管理会社からの依頼実績があるか、口コミで「仕上がりの良さ」「丁寧さ」が評価されているかを見極めましょう。経験豊富で評価の高い業者は仕上がりが安定し、入居者の満足度も高まります。
損害賠償保険への加入や仕上がり保証などのアフターサービスの有無も重要なポイントです。万が一のトラブルに備えた体制が整っている業者なら、長期的なお付き合いにも向いています。
ハウスクリーニング実施の最適タイミング
ハウスクリーニングは「住宅査定前」に実施するのがおすすめです。不動産会社は物件の現状を見て査定価格を提示するため、ハウスクリーニング済みの物件であれば、内覧が進めやすい物件と判断され取引がスムーズになります。
参考）家の売却時にハウスクリーニングは必要？時期や相場、注意点も確…
査定前に清掃を終わらせておくと、仲介業者の印象が良くなり優良な物件として紹介される可能性も高まります。さらに購入予定者が内見に来る際にもキレイな家として評価されやすくなるでしょう。
結論は査定前の実施が最適です。
媒介契約～内覧前のタイミングでの実施も効果的です。売却活動が始まると内覧者がいつ現れるか分からないため、不動産会社との媒介契約後すぐに行うことをおすすめします。
参考）家の売却時にハウスクリーニングした方が良い？費用や注意点も解…
実際の事例として、空き室で売却を進めていたマンションがプロのハウスクリーニング業者に清掃を依頼したところ、特に水回りが綺麗になり成約に至ったケースがあります。長期間放置していくと汚れもしみついてしまい原状復帰するのに手間も時間もかかるので、早期に施すのが賢明です。
参考）売却前にハウスクリーニングは義務？効果は？早期にやるといい？…
空き家を清掃せずに売却するリスクと対策
空き家に家具や不用品が残っており片付けがされていない場合、不動産査定に悪影響を及ぼす可能性があります。不動産査定では不用品の処分費用を考慮して査定価格を下げることがあるため、空き家を整理し不用品を処分することで査定価格において良い評価を受けることが期待できます。
参考）空き家を売却する前に片付けが必要な理由とは？｜株式会社Ｍｙア…
散らかっていることだけで査定額が下がることはありませんが、私物や不用品などを放置していることで異臭の原因になっている場合は、査定額に影響があることも。汚れや臭いが残っている状態で売却すると、買主がクレームを出す可能性もあります。
参考）【2026年】不動産の売却時にもおすすめ！「ハウスクリーニン…
ハウスクリーニングは売却時の義務というわけではありませんが、売却価格・売却時期または売れ残りの問題で不利に働かないようにするためには欠かせません。いつまでも売れ残って最終的に価格引き下げせざるをえないくらいなら、早期にハウスクリーニングしてもらって有利な条件で売却したほうが賢明です。
とはいえ、不動産買取を選択する場合は例外です。業者は物件を買い取った後に清掃や修繕をおこなうことを前提としているため、片付けなどをおこなっていなくても査定額には影響しません。清掃や修繕に時間や費用を取られることもなく、買主を見つける手間もないためすぐに現金化することが可能です。
参考）空き家売却の前に片付けは必要？重要性や効率よく片付けるポイン…
空き家の特殊清掃が必要なケースとは
長期間放置された空き家では、カビや害虫が発生し通常のハウスクリーニングでは対応できない状態になることがあります。このような場合、特殊清掃会社への依頼が必要です。
特殊清掃が必要な現場では、ゴキブリ、ハエ、ウジ虫、チャタテムシなど様々な種類の害虫が発生する可能性があります。市販薬の駆除では追いつかないため、特殊清掃会社の技術で根源になるゴミを片付け、クリーニング、殺虫、除菌、脱臭を行うことで初めて害虫の形跡を消し再発防止になります。
参考）特殊清掃で発生する虫の種類とは？特徴と対策を解説｜愛知、名古…
特殊清掃の工程例として、以下のような作業が行われます。
- 感染源や臭いの発生源になる汚染物を除去
- 特殊清掃の技術でクリーニング
- 消毒剤散布で除菌
- オゾンガスで除菌・脱臭
- 殺虫剤で害虫を除去
- 近隣への対策
- 不動産等関係者代理対応
空き家、ゴミ屋敷、孤独死の現場などが特殊清掃の対象となります。プロの特殊清掃業者では、より効果的な駆除方法を用いることが可能で、発生源となるゴミや腐敗物を速やかに除去することも重要です。
不動産業者としては、物件の状態を事前に正確に把握し、通常のハウスクリーニングで対応可能か、特殊清掃が必要かを判断することが求められます。特殊清掃が必要な場合は、孤独死現場やゴミ屋敷の原状復帰と害虫駆除を迅速かつ高い技術でやってもらえる業者を選びましょう。
空き家ハウスクリーニング業者に依頼する3つのメリット
清掃業者に依頼する第一のメリットは、体力的・時間的な負担を軽減できることです。一軒家を掃除することは1日で終わらず、荷物を運び出して整理整頓し、さらに掃除ととても多くの工程があります。
業者に委託すれば準備や後片付けも不要です。
プロによる清掃で頑固な汚れも落とせる点も大きなメリットです。プロの清掃業者は専用の薬剤や洗剤を使い、こびりついた頑固な汚れや臭いなどをしっかりと除去できます。自力では掃除してもきれいに落とせなかった汚れも対策でき、さらに短期間で家中すみずみまで掃除できます。
使える不用品を買い取ってもらえることも見逃せません。清掃業者によっては清掃すると同時に買取に対応しているところがあります。ハウスクリーニングの後に、まだ使えそうな家電や家具、価値のある骨董品などがあれば、そのまま買い取ってもらえれば環境にも優しく不用品を選定する時間もかかりません。
空き家が遠方にありなかなか足を運べない方や、所有者が高齢のため自分でハウスクリーニングがおこなえない場合にも業者への依頼は有効です。不動産業者として顧客にこれらのメリットを伝え、適切な業者を紹介できる体制を整えておくと良いでしょう。
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