家のリフォームいくら
諸経費が25%を超える見積もりは総額が割高な可能性があります。
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家のリフォーム費用相場2026年版
2026年の最新データでは、戸建てのフルリフォーム費用は500万〜2,000万円が目安です。マンションの場合は300万〜1,500万円程度と、戸建てよりやや低めの設定になっています。
参考）【2026年】リフォームの費用相場がまるわかり！予算や目的別…
一般的な30坪（約100㎡）の戸建てでは、800万〜1,500万円が相場です。これは坪単価に換算すると30万〜50万円程度。水回りの設備一新、内装の全面張り替え、外壁・屋根の塗装や補修が含まれるのが一般的です。
参考）リフォームの費用相場は？築年数別や部位別の費用を解説 – 広…
2,000万円ほどの予算があれば、新築同様の断熱・耐震性能への向上や二世帯住宅化など、大規模な改修が可能になります。
つまり大規模改修が視野に入ります。
家のリフォーム部分別の費用内訳
部分リフォームの費用は、箇所によって大きく異なります。キッチンリフォームは80〜150万円、浴室リフォームは80〜120万円が相場です。トイレは30〜40万円、洗面所は30〜50万円程度。
参考）【2026年版】リノベーション費用相場｜マンション15〜20…
水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）をまとめてリフォームする場合、250〜300万円が目安となります。
個別に依頼するより効率的です。
間取り変更を伴う工事では、リビングと和室の一体化で40万〜150万円、2つの洋室の一体化で30万〜80万円かかります。間仕切り壁の新設は15万〜40万円が相場です。
壁の撤去より新設の方が安価ですね。
参考）部分リフォームの費用相場は？フルリノベとどっちが得かメリット…
内装のみの場合、6畳のクロス張り替えは3万〜7万円、12畳なら7万〜12万円程度。玄関のリフォームは10万〜30万円で、ドアと床材の変更が基本です。
参考）リフォームの費用っていくらかかるの？ 相場や施工ポイントを解…
家のリフォーム見積もりの諸経費チェックポイント
リフォーム見積もりで最も注意すべきは諸経費の割合です。一般的に工事金額の5〜15%前後が適正とされています。工事規模が小さいほど割合が高くなる傾向があります。
参考）リフォーム見積もりの“諸経費”とは？内訳と妥当性の見極め方 …
諸経費の内訳には、現場管理費、運搬費、駐車場代、保険料、図面作成費などが含まれます。中規模リフォーム（50〜300万円）では8〜12%、大規模リフォーム（300万円以上）では5〜8%が目安です。
諸経費が25%を超えている場合は、材料費や工事費が高くなっている可能性が高いでしょう。反対に5%を切るような極端に低い割合の場合も、総額の高さを悟られないようにしていることが考えられます。
25%超なら要交渉です。
参考）リフォーム見積もり時に注意するべきポイントとは？ 事前準備か…
不動産業者として顧客に説明する際は、諸経費の透明性を重視した業者を選ぶよう助言することが重要です。諸経費率が8〜22%と業者によって幅があるため、総額とのバランスで判断する必要があります。
参考）https://allabout.co.jp/gm/gc/30264/
家のリフォーム追加工事で失敗しないコツ
リフォームでよく発生するトラブルが、工事開始後の追加費用です。典型的な事例として、キッチンリフォームで床材を剥がした際に下地の腐食が発見され、予定になかった下地補修工事で30万円の追加費用が発生したケースがあります。
参考）リフォーム追加工事とは？発生する5つの理由や予防策、費用やト…
浴室改修では、既存タイルを撤去した段階で給排水管の老朽化や断熱材の不足が判明し、当初見積もりから50万円以上の増額となった事例も珍しくありません。
解体前の調査が鍵です。
より深刻なケースでは、最初の見積書が480万円だったのに、引き渡し後に送られてきた請求書が670万円になっていた事例や、口頭契約だけで工事を進めた結果、8か月後に1,000万円の追加費用を求められたという報告もあります。
契約書面は必須です。
追加工事を防ぐためには、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。1社のみで見積もりを取った場合、相場より高い金額で出されていても気づけません。3社程度から見積もりを取ることで、費用が安い業者を見つけやすくなります。
参考）不動産投資でリフォームすべきタイミングとは？場所別の費用や注…
家のリフォーム減税制度と補助金活用法
2026年のリフォーム減税制度を活用すれば、大幅なコスト削減が可能です。住宅ローン減税では、省エネ基準適合住宅で最大2,000万円の借入れに対し、0.7%の控除率で13年間控除が受けられます。
所得要件は2,000万円以下です。
参考）【2026年最新版】リフォームの減税（控除）制度を分かりやす…
リフォーム促進減税（特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除）は、ローンの有無を問わず所得税が控除される制度です。長期優良住宅化リフォーム（耐震+省エネ+耐久性）を1,000万円かけてした場合、最大75万円が翌年の所得税から控除されます。
控除額が大きいですね。
贈与税の減税では、親や祖父母から住宅取得資金などの贈与を受けてリフォーム工事を実施した場合、耐震・省エネまたはバリアフリーの要件を満たす住宅用家屋で1,000万円まで非課税となります。
制度期間は2026年12月31日までです。
固定資産税の減税も見逃せません。耐震リフォームでは固定資産税が1/2に減額され、翌年度から2年間適用されます。省エネリフォームとバリアフリーリフォームは2/3に減額され、翌年度に適用されます。
参考）【2026年】住宅ローン控除とリフォーム控除は併用はできない…
国土交通省のリフォーム減税制度について詳しく知りたい方はこちら
顧客にこれらの制度を案内する際は、確定申告が必要なこと、工事完了後の期限があることを必ず伝えましょう。減税メリットを考慮した資金計画の提案が、不動産業者としての付加価値になります。
