家の解体費用助成金の申請条件と手続き
交付決定前に着工すると助成金は全額受け取れません。
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家の解体費用助成金の対象となる建物の条件
家の解体で助成金を受け取るには、対象建物が一定の条件を満たす必要があります。多くの自治体では、1年以上使用していない空き家であることが基本条件です。
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建物の構造面では、木造または鉄骨造の住宅が対象となるケースが一般的です。老朽化の程度については、各自治体が国土交通省のガイドラインに基づき作成した基準で判定され、不良度の評点が100点以上の場合に「不良住宅」と認定されます。この評点は構造、防火性能、インフラ、衛生の観点からチェックされます。
建築年数も重要な判断材料です。昭和56年5月31日以前に着工された旧耐震基準の建物は、助成金の対象になりやすい傾向があります。耐震診断で耐震性がないと認められた建物も対象となります。
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ただし注意が必要なのは、接道義務を満たしていない無接道住宅や、旧耐震基準の3階建て住宅は原則として助成対象外となる点です。
つまり対象外です。
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また、登記されていない建物や、すでに耐震改修工事の助成を受けた建物も対象外となるケースがあります。災害リスクの高い防火地区・準防火地区に所在する建物は優先的に対象となる場合もあります。
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家の解体助成金の申請タイミングと手続きの流れ
助成金の申請は必ず解体工事の着手前に行わなければなりません。
これが最も重要なルールです。
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申請から着工までの正しい流れは「申請→審査→交付決定→契約→着工」という順序です。補助金の交付決定通知が届く前に工事を開始してしまうと、せっかく申請しても補助対象外となり無効になります。原則として補助金の交付決定後に契約・発注・支払いを行うというルールがあるためです。
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事前準備として、自治体の空き家対策窓口での事前相談が必須となります。その後、建築士による危険度診断書の取得、3社以上の業者から見積もりを取得、近隣住民への説明会の実施、土地活用計画書の作成などが求められます。
申請書類には、現地調査の写真、見積書、所有者の同意書などが必要です。審査には一定の時間がかかるため、余裕を持ったスケジュール管理が求められます。
参考）解体工事にはどんな補助金が利用できる？受給するための条件や注…
工事完了後は、完了報告書を解体工事終了後1か月以内に提出する必要があります。報告書には写真や解体工事に関する書類の添付が求められ、自治体による現場確認が行われる場合もあります。確認が終了し問題がなければ、補助金決定通知が届きます。
参考）https://kaitaidou.com/blog/blog-2237/
その後、自治体に補助金請求書を提出し、審査を経て指定口座に補助金が振り込まれます。請求書の審査には数週間かかる場合があるため、すぐに振り込まれるわけではありません。
家の解体助成金の支給額と相場
助成金の上限額は自治体によって異なりますが、目安として50万円から100万円程度に設定されているケースが多く見られます。
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補助金額の計算方法は、「解体費用の実費の○分の1」という補助率と、「上限○○万円」という上限額の、どちらか低い方の金額が適用されるのが一般的です。たとえば工事費用が200万円で補助率が2分の1、上限が60万円の場合、計算上は100万円ですが上限額が適用されて60万円の支給となります。
具体的な自治体の事例を見ると、北海道札幌市では工事費用の3分の1で上限50万円、群馬県高崎市では工事費用の5分の4で上限100万円、愛知県名古屋市では工事費用の2分の1で上限60万円、兵庫県神戸市では工事費用または補助対象基準額の低い方の3分の1で上限100万円、福岡県福岡市では一律20万円となっています。
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地方都市では最大50万円、東京都の一部の区では100万円近い補助が受けられるケースもあります。東京都墨田区の老朽危険家屋除却費等助成金では上限200万円という高額な設定もあります。
災害などに伴う解体の場合は全額公費で賄われることもありますが、全ての建物が対象となるわけではありません。補助金額も上限も地域によってバラバラなので、相場を一概に言い切るのは難しいのが実情です。
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家の解体助成金で失敗しないための注意点
助成金申請でよくある失敗は、工事のタイミングを誤ることです。交付決定前に解体業者と契約したり着工したりすると、補助対象外となります。
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多くの自治体では、補助金交付決定前に着工した工事は対象外としているため、先に解体工事を始めてしまうと補助を受けられないリスクがあります。建設リサイクル法に基づく解体工事届出は着工7日前までに提出が必要で、届出を怠ると行政指導が入り、従わなければ最大20万円の罰金が科されます。
参考）タイミングを間違えないで！ 解体時の申請をしっかり把握‼
解体工事着工前日までに提出が必要な建築物除去届を怠ったり、虚偽の届出をしたりすると50万円以下の過料が科されます。こういった過料以前に、必要な手続きや申請は無事に解体工事を進め、その後の土地活用を円滑にしていくために欠かせないものです。
業者選定にも注意が必要です。自治体や都道府県が定める要件を満たした解体業者で工事を行うことが条件になるケースが一般的です。建設業の許可を持っていること、再資源化法に基づく解体業者であることなどが求められます。対象の市町村内の業者に発注することが求められる場合もあります。
補助金の支給タイミングにも注意が必要です。補助金がもらえるのは解体工事終了後、解体業者への工事費用の支払いや自治体に証明書を提出してからとなります。解体工事の費用自体は全額、依頼主が支払うことになるため、補助金をあてにして考えてしまうと解体工事費用を払えないといった状況になり、トラブルに発展する可能性があります。
固定資産税の未納がないことも条件となる場合があります。解体後の土地活用計画の提出が新たに要件として加わっている自治体もあります。
不動産従事者が知っておくべき家の解体助成金の活用戦略
不動産従事者として顧客に助成金制度を案内する際は、まず所在地の自治体制度を正確に把握することが重要です。助成金制度は自治体ごとに内容が大きく異なるため、一般論ではなく具体的な情報を提供する必要があります。
顧客対応では、申請から交付までのスケジュールを事前に説明し、余裕を持った計画を立てるよう助言することが大切です。審査完了まで時間がかかるため、急ぎの案件では助成金利用が難しい場合もあることを伝えておくべきです。
解体補助金の対象外となるケースも理解しておく必要があります。建物の構造や建築年、老朽化の程度などの条件を満たさない場合、「対象外」と判断されるケースがあります。申請要綱に「昭和56年以前の建築」「危険性の高い木造住宅」などと記載されていると、それ以外の住宅は助成対象になりません。
申請書類を提出し現地調査を経て審査が進んでも、補助金の交付が却下されるケースもあります。対象外となった場合の代替案として、買取業者への相談を提案するのも一つの方法です。
補助金申請に精通した解体業者を紹介することで、顧客の手続き負担を軽減し、スムーズに補助金を受け取れる環境を整えることができます。3社以上の業者見積もり比較が求められる場合が多いため、信頼できる業者ネットワークを構築しておくことが有効です。
また、近隣住民説明会の実施が条件となっている場合、その段取りについてもアドバイスできる体制を整えておくと顧客満足度が高まります。解体後の土地活用計画書の作成支援も、不動産従事者として提供できる付加価値となります。
助かります。
自治体の空き家対策窓口での事前相談が必須となるため、顧客と同行して相談に臨むなど、伴走型のサポートを提供することで信頼関係を深めることができます。助成金制度の活用は顧客の経済的負担を軽減する重要な手段であり、不動産従事者として正確な情報提供と適切なサポートを行うことが求められます。
参考リンク：解体工事で補助金・助成金を受け取るための条件と注意点の詳細
家の解体工事で補助金・助成金を受け取るための3つの条件とは？
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参考リンク：解体工事の助成金をもらう条件と申請方法
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