家の傾き 直し方 diyの基本とリスク
「DIYで直した家を“安全”と説明すると、あなたの顧客に数百万円単位の損失クレームが飛んできます。」
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家の傾き DIYで直せる範囲と直し方の現実
家の傾きのdiy情報を見ると、「自分で直せる」「ジャッキで持ち上がる」といった文言が多く、不動産従事者の中にも「軽微なら素人DIYで十分」という感覚が根強くあります。 しかし実際には、プロでも沈下修正は高度な技術を要し、ダブルロック工法やアンダーピニング工法など、構造レベルの補正はDIYでは不可能と明言されています。 ここで押さえるべきなのは、「床レベルの調整」と「基礎・地盤レベルの修正」を混同しないことです。
つまり区別が基本です。
具体的にDIYで扱えるのは、一部屋程度の床の傾きで、木造住宅の床下に潜って「大引き」や土台を油圧ジャッキで少しずつ持ち上げ、スペーサーブロックなどで高さを調整する作業です。 目安として、10tクラスのジャッキを5～6台用意すれば、一部屋分は対応できるとされており、道具もホームセンターで揃えられます。 大雑把に言えば、はがきの横幅（約10cm）程度の段差までなら、床レベルの補正で体感改善が期待できるイメージです。
つまり局所調整ということですね。
参考）家の傾きは自分で直せる？DIYの手順や注意点を徹底解説！
一方、家全体の傾きや、基礎沈下・地盤沈下が伴うケースでは、床だけ持ち上げても地盤が軟弱なままなので、ジャッキが土にめり込んだり、数年で再沈下したりします。 プロが採用する薬液注入工法やアンダーピニング工法は、セメント系薬液を注入して地盤を固めたり、鋼管杭を硬い地層まで打ち込んで家全体を持ち上げたりする工法で、DIYでは道具も管理も現実的ではありません。 結論は「DIYは床、構造傾斜はプロ」です。
参考）家の傾き5つの原因とは？それぞれの対処法・対策方法を知ってお…
家の傾き DIYの費用と専門工事200万円～のギャップ
不動産従事者の多くは、「DIYなら安く済むので、売却前にオーナーが自分でやるのも一案」と考えがちですが、費用構造を正しく把握していないと、逆に説明責任を問われる場面が生まれます。 DIYでかかるのは、油圧ジャッキ数台、角材、鉄板、コンクリート平板などの材料費が中心で、総額は数万円～数十万円に収まることが多く、プロ工事の5分の1以下に抑えられるとされています。 たとえば、一部屋対応の10tジャッキを6台そろえても、1台1万円台としても10万円前後で収まるイメージです。
痛い出費ですが、まだ個人レベルですね。
これに対して、沈下修正の専門業者に依頼すると、工法にもよりますが200万円～が一つの目安とされており、薬液注入工法やアンダーピニング工法など、地盤からやり直す工事では数百万円に達するケースもあります。 東京ドームの観客席1列分の年間賃料が吹き飛ぶ感覚、と言えばイメージしやすいかもしれません。
つまり投資規模が違います。
参考）https://re-hako.com/sell-contents/katamuitaiewonaosu/
ただしプロ工事には、一定期間の沈下保証や、施工記録・測定データなど「書類として残る安心材料」がセットになることが多く、将来の売却時に「傾き有のまま」「DIY補修のみ」と比べ、値引き交渉の幅を圧縮できるメリットがあります。 不動産取引の現場で重要なのは、この200万円～の投資が、将来の売却価格の数百万円減額をどこまで防げるかという視点です。
結論は費用対クレームリスクの比較です。
こうしたリスクを抑えるための手段として、不動産従事者側ができるのは、傾きの程度や補修方法ごとに「DIY推奨ゾーン」と「必ず専門業者を紹介するゾーン」を社内基準として決めておき、顧客に説明する際には専門業者サイトや見積書も一緒に提示することです。 このとき、単に「高いけど安心です」と言うのではなく、「DIYなら10万円前後、プロなら保証付きで200万円～、将来の値引き幅は●●万円クラス」という整理で話すと、顧客も判断しやすくなります。
結論は数字で説明することです。
参考）家の傾きは何度まで大丈夫？ 5つの原因別リフォーム方法と費用…
家の傾き DIYが招く健康・資産価値・法的トラブル
家の傾きに対して、「入居者がめまいを訴えないなら問題ない」「生活に支障がなければDIYで十分」という感覚は、不動産業界でも少なからず共有されている常識です。 しかし、公益財団法人がまとめた解説では、傾いた家を放置すると、資産価値の大幅な低下だけでなく、めまいや体調不良など健康被害のリスクが明確に指摘されています。
つまり健康リスクです。
具体的には、床の傾斜が1,000分の6（1mで約6mm）を超えると、人によっては違和感や気分不良を感じ始め、1,000分の10（1mで約1cm）を超えると、家具の転倒リスクも高まり、傾きが視覚的にも分かるレベルになります。 はがきの短辺（約10cm）を1mに縮めた中で1cmの差があると想像すると、体のバランス感覚への影響もイメージしやすいでしょう。
つまり体感傾斜です。
資産価値の面では、「傾き有」かつ「DIYで補修歴あり」の物件は、買主側の心理的ハードルが高くなり、同等スペックの物件と比べて数百万円規模の値引き交渉を受ける可能性があります。 さらに、不動産従事者が説明の際に「DIYで直したので問題ない」と断定的な説明を行い、その後に再沈下や体調不良が発生した場合、重要事項説明書や告知書との整合性次第では、説明義務違反や損害賠償請求の対象になり得ます。 結論は「DIY=安全保証」ではないということです。
このリスクを回避するためには、傾きの状態を水平器やレーザー測定器で数値化し、DIY補修で改善したとしても「プロによる地盤・基礎調査は未実施」「再沈下リスクが残る」ことを明記した上で、買主・借主の署名を得ておくことが有効です。 あわせて、地盤沈下の原因や対策について解説した専門記事のURLや、地盤改良業者のパンフレットも添付し、「選択肢を示した」ことを証拠として残しておくと安心です。 つまり文書でリスクを共有することが条件です。
家の傾き DIYの判断基準とプロ工法（耐圧版・薬液注入・アンダーピニング）
現場で悩ましいのは、「どこまでがDIYの範囲で、どこからがプロ必須か」を不動産従事者としてどう判断するか、という点です。 一般的には、床の一部が沈んでいるだけで、基礎や外壁に大きなクラックが見られない場合は、土台上げ工法を応用したDIYでの補正も検討できます。 しかし、家全体が一方向に傾いている、窓やドアの開閉不良が多発している、基礎に幅1mm以上のクラックが連続している、といった兆候がある場合は、地盤・基礎の問題を疑うべきです。
つまり症状で線引きするということですね。
プロ工法の一例として、耐圧版工法では基礎下を掘削し、鉄板状の耐圧版とジャッキを設置して家全体を少しずつ持ち上げ、隙間をモルタルで埋め戻して水平を回復します。 薬液注入工法では、地盤にセメント系薬液を注入して固めながら、注入圧で家ごと持ち上げていくため、軟弱地盤での沈下修正にも対応できます。 アンダーピニング工法は、基礎下から鋼管杭を硬い地層まで打ち込み、その杭に建物荷重を伝えて持ち上げる方法で、再沈下に強いのが特徴です。
どれもDIYでは真似できません。
不動産従事者としては、現地確認の段階で「床レベルのDIYで済むレベルか」「地盤・基礎にプロ工法が必要なレベルか」の仮判断を行い、その上で専門業者の無料調査や見積もりをオーナーに促す流れが現実的です。 たとえば、「水平器で1mあたり5mm以内の傾きで、クラックも軽微ならDIY候補」「1mあたり10mmを超える、または基礎クラック・ドアの変形がある場合はプロ必須」といった社内ガイドラインを作っておくと、担当者ごとの判断のバラつきを減らせます。
結論は「症状＋数値＋工法」で線引きです。
こうした判断を支える追加知識として、一級建築士や沈下修正専門会社が公開している「施工期間」「居住しながらの工事可否」などの解説動画や特設サイトを、社内研修や顧客説明に活用するのも有効です。 「最短何日で直るのか」「仮住まいが必要か」といった顧客の具体的な疑問を、信頼性の高い外部情報で補強できれば、不動産側の説明もブレにくくなります。
つまり専門家情報のリンク活用が大切です。
家の傾き DIY物件を売買・賃貸で扱うときの告知と説明のコツ（独自視点）
検索上位の記事の多くは、「直し方」や「工法・費用」にフォーカスしており、不動産実務で問題になりやすい「DIY補修済み物件の告知・説明」については、ほとんど触れていません。 しかし現場では、「前オーナーがDIYでジャッキアップした中古戸建てを、どう説明すべきか」というテーマこそ、トラブル回避の核心になります。 つまり情報ギャップがあるということですね。
まず重要なのは、売主・オーナー側からの聞き取りで、「誰が、いつ、どの範囲を、どのレベルまで直したか」をできる限り具体的に記録することです。 たとえば、「2022年にオーナー本人が、2階洋室の床のみ、10tジャッキ4台で大引きレベルを調整」といった形で、日付・場所・方法・道具の4点を押さえます。 そのうえで、施工前後の写真や水平器の測定結果があれば、資料として保存し、媒介契約書・物件調査報告書に添付しておきます。
結論は履歴の見える化です。
次に、買主・借主への説明では、「DIYで床レベルの傾きは改善しているが、地盤・基礎の専門調査は未実施であり、再沈下リスクを完全には否定できない」というスタンスを崩さないことが重要です。 その際、「DIYなので安上がりです」といった表現を避け、「プロ工事なら200万円～のレベルをDIYで補正している」「保証は付かないが、感覚的な快適性は改善している」といった事実ベースの説明を心がけます。 つまりメリットと限界をセットで伝えるということですね。
参考）家の傾きは修復可能か？リフォームや解体費用の相場とによる放置…
リスク対策として、不動産側でできる行動はシンプルです。まず、契約前に「家の傾き」や「沈下修正」に関する専門記事や公益財団の解説ページのリンクをメールで共有し、その送付履歴を残すことです。 次に、重要事項説明書や告知書の備考欄に「DIYによる床レベルの傾き補正歴あり。地盤・基礎の専門調査は未実施」と明記し、説明日時と担当者名を記録します。 最後に、可能であれば沈下修正専門業者の無料見積もりを案内し、買主・借主自らが将来の補修方針を検討できる状態を作ることです。 結論は「説明＋文書＋専門家紹介」で守ることです。
家の傾きとDIY補修の扱い方（補修の可否基準・費用・健康リスク・告知のポイント）を、社内マニュアルとして整理したい場合は、以下のような専門的な日本語解説ページが参考になります。
DIYでの家の傾き修正手順と注意点の詳細（DIY範囲の把握に）
傾いた家を直す複数工法と費用目安の整理（プロ工法の理解に）
家の傾き5つの原因と対策（原因別の説明材料として）
傾いた家の放置リスクと修復可否・費用（健康・資産価値リスクの裏付けに）
家の傾きの許容範囲や測定方法（傾斜角と体感の目安に）
白く濁る家