空き空き意味
空室が3ヶ月続くと相続評価で一時的とみなされない可能性が高い
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空き空き基本的な意味と読み方
「空き（あき）」とは、物が詰まっていない状態、すきま、空間、余地、余白を指す日本語です。不動産業界では「くうしつりつ」または「あきしつりつ」と読まれることもあります。
参考）「空き(すき、あき)」の意味や使い方 わかりやすく解説 We…
辞書によれば、「空き」には大きく4つの意味があります。
まず、物理的に詰まっていないこと。
次に、欠員があること。
第三に、使っていない時間やひま。
そして第四に、使用されていない状態です。
つまり基本的な意味は明確ですね。
建築業界では「クリアランス」「逃げ」「遊び」とも呼ばれ、部材の接合部に持たせる余裕を指します。作製や施工の誤差を吸収するために設けられた隙間という技術的な意味合いもあるんです。この定義は不動産従事者が設計図面を読む際に役立ちます。
参考）https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00016amp;wid=28580amp;wdid=01
空き空き不動産用語としての意味
不動産業界で「空き」は複数の専門用語として使われています。最も一般的なのが「空室（くうしつ）」で、使用されていない部屋または人が住んでいない部屋のことです。
「空き家」と「空室」の違いは重要です。空き家とは、建物全体が居住その他の使用がなされていない状態を指し、法律上は1年以上人の出入りがない状態とされます。一方、空室は建物内の一部の区画が空いている状態です。例えば、マンションやアパートで空き家と呼ばれるのは全戸が空室の場合のみです。
参考）空き家の定義をわかりやすく解説！物件種別で判定基準が違う！
「空き地」は建築物や農地などとして利用されていない土地を指します。都市計画や地域開発において、未利用の土地を有効活用することが求められる重要な要素となっています。これら3つの用語を正確に使い分けることが不動産従事者には必須です。
空室率の意味と計算方法
空室率とは、物件全体の部屋数に対し、入居者がいない部屋（空室）が占める割合のことです。賃貸経営の成功には空室率を低く抑えることが必須で、適正な空室率の目安は5～10％とされています。
参考）空室率とは何か？ 賃貸経営・不動産投資の重要指標を事例で徹底…
空室率には3つの種類があります。時点空室率は「空室の数÷全体の部屋数×100」で算出される最もシンプルな指標です。例えば10戸のアパートで空室が2戸なら、2÷10×100で20％となります。
参考）https://www.r-core.co.jp/m/term/1/
稼働空室率は「（空室の数×空室だった月数）÷（部屋の総数×12ヶ月）×100」で計算します。この方法は年間を通じた実態を反映できるため、より正確な経営指標となります。賃料空室率は「空室による未収入賃料÷年間総貸出賃料×100」で、収益への直接的な影響を示します。
参考）不動産用語集
一時的な空室の法的意味と期間
相続税評価において「一時的な空室」という概念は非常に重要です。賃貸アパートの一部に空室があっても、それが一時的であれば賃貸割合の分子に含めることが可能です。
参考）https://tomorrowstax.com/knowledge/202106176195/
国税庁の判断基準は以下の3点です。賃借人の退去後速やかに新たな賃借人の募集が行われたか、空室の期間に他の用途に供されていないか、そして空室の期間が課税時期の前後の例えば1ヶ月程度であるなど一時的な期間であったか。
つまり1ヶ月程度が基準ですね。
参考）空室がある賃貸アパート敷地の評価（一時的な空室の定義）
ただし、実際の裁決事例では判断が厳しくなっています。平成21年3月25日裁決及び平成26年4月18日裁決では、8ヶ月～1年半程度の空室期間で納税者が敗訴しています。さらに、3ヶ月の空室は「一時的」とは認められにくいという判例も存在します。相続発生日において新しい入居者が既に決まっていることが重要な要件となります。
参考）一時的な空室は3か月でもダメ？貸家建付地と賃貸割合の考え方を…
一方で、1ヶ月半の空室期間について一時的な空室に該当すると判断された事例もあります。根拠をもって主張すれば、1ヶ月以上であっても認められる可能性があります。
参考）一時的な空室は賃貸割合にどう含める？（貸家建付地評価） – …
空き空き対策の実務知識
空室対策には体系的なアプローチが必要です。【リロの不動産】が考案した「4つの空室対策」フレームワークでは、①入居者募集対応、②仲介対応、③管理対応（入居者管理/建物管理）、④設備・工事対応という4要素が示されています。
参考）空室の原因を解決する4つの空室対策とは？空室対策のポイントを…
具体的な対策として、敷金・礼金ゼロやフリーレントの実行、宅配ボックス・無料Wi-Fiなど入居モチベーションを高める設備導入が効果的です。また、バーチャルホームステージングの実施や不動産仲介業者との関係強化も重要な施策となります。
参考）空室対策の決定版！効果的な18選を基本編、アイデア編、成功事…
空室が生じる主な原因は、立地・賃料・設備・募集活動・入居条件・競合状況など複数要素の組み合わせです。どこにボトルネックがあるかを切り分けて把握することが、的確な空室対策の第一歩になります。
参考）空室対策と避けるべき方法を解説｜空室が生まれる原因は？
賃貸管理会社や清掃業者を切り替える、顧客満足度を高める入居者管理にこだわるといった管理対応の見直しも検討すべきです。入居者アンケートを実施して現場の声を集めることで、具体的な改善点が見えてきます。
参考リンク（空室対策の実務について詳細な解説）。
参考リンク（空室率の計算方法と事例を詳しく解説）。
空室率とは何か？ 賃貸経営・不動産投資の重要指標を事例で解説 – リロの不動産
参考リンク（一時的な空室の相続税評価について裁決事例を含む詳細）。