空家活用株式会社とは？不動産従事者が知るべきサービスと評判
空家活用株式会社の相談窓口を利用すると固定資産税が約6倍になります。
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空家活用株式会社の基本情報と事業モデル
空家活用株式会社は、2014年8月に設立された空き家問題解決に特化したベンチャー企業です。代表取締役社長の和田貴充氏が長崎県の軍艦島と出会ったことがきっかけで創業されました。資本金は8,487万5,000円（2024年12月時点）で、現在36名の従業員が在籍しています。
同社の主な事業内容は、空き家の市場への再流通システムの構築、空き家所有者と空き家利用者を繋ぐポータルシステムの運営、空き家に対する新しい利活用モデルの開発・提案です。2023年には株式会社オリエントコーポレーションと資本業務提携を締結し、空き家向けローン商品の展開を進めています。
参考）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000057167.html
ビジネスモデルの核心は、空き家を流通・利活用したい会社や個人と、空き家所有者のコミュニケーションギャップを埋めることです。利活用したい事業者は「空き家所有者がどこにいるかわからない」という課題を抱え、一方で所有者は「誰に相談したらいいかわからない」「不動産屋さんに騙されそう」といった不安を持っています。同社はこの間に立ち、双方をつなぐプラットフォームを提供しているのです。
2017年1月からは空き家と想定される物件を自主調査しデータベース化を開始しました。現在では口コミで広がった調査員40名が在籍し、全国の空き家情報を収集しています。
つまり独自の調査網が強みです。
参考）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000057167.html
空家活用株式会社が提供する主要サービス内容
空家活用株式会社は、不動産従事者が業務で活用できる複数のサービスを展開しています。最も重要なのが「アキカツ自治体サポート」で、自治体の空き家対策業務を入口（調査〜行動喚起）から出口（相談窓口〜利活用マッチング）まで一貫してサポートします。このサービスは2022年6月から提供開始され、2024年度までに自治体全体の約10%にあたる180自治体への導入を目指しています。
具体的には「アキカツ調査CLOUD」と呼ばれる空き家データをクラウド上で管理・閲覧できるシステムと、「アキカツカウンター」という所有者向け相談窓口がパッケージ化されています。不動産事業者はこのシステムに無料で登録でき、売買だけでなく相続や片付けなど幅広い案件にアクセスできる点が特徴です。
参考）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000042.000057167.html
また、個人向けには「アキカツカウンター」という空き家や実家の悩みを相談できる窓口を運営しています。相続登記から家財の整理に至るまで、空き家専門アドバイザーが所有者の悩みに寄り添い、事業者とのやりとりを一本化して活用や売却までワンストップで対応します。
参考）空き家活用株式会社｜スピーダ スタートアップ情報リサーチ
さらに「ホームシェアリングローン」や「アキカツローン」といった金融商品も提供しています。金融機関から評価を得にくい空き家物件でも、本来の資産価値を評価できる仕組みを整えているのです。
参考）地域課題を解決する手段としてのクラウドファンディングの可能性
年間600自治体を超える対話や、1,245自治体からの調査回収を通じて、行政の業務改善と成果創出をサポートしています。
これが同社の強みですね。
参考）https://www.jt-tsushin.jp/companies/aki-katsu
空家活用株式会社の評判と実際の利用者口コミ
空家活用株式会社が展開する「アキサポ」サービスには、実際の利用者から様々な評判が寄せられています。肯定的な口コミとしては、「築50年の家がとても綺麗に近代的になっていて感動しました。担当の方をはじめ、若い方々の技術とセンスに感心いたしました」という声があります。築50年という相当な築年数の物件でも、スタッフの高い技術力により期待を上回る仕上がりになったことが評価されています。
参考）https://www.ieuri.com/bible/akiya/23412/
また、「かなり傷んでいた部屋が綺麗になり、自分が住むわけではないですが活用していただきありがたいと思った」という口コミからは、所有者が自己負担0円でリノベーション工事をしてもらえる点が評価されていることがわかります。遠方に住んでいる人や不動産の運用に慣れていない人にとって、利用者募集や管理も担当者が対応してくれるため手間がかからないというメリットがあります。
参考）空き家の活用サービス「アキサポ」の評判・口コミは？メリットも…
一方で、従業員からの内部評価は厳しい意見もあります。
ある退職者は「何一つ満足などしていません。
小規模でたまたま口がうまくてテレビに出たから喜んでるだけのベンチャー企業です」とコメントしています。企業の総合評価は3.4点（正社員1人の回答）となっており、成長段階のベンチャー企業特有の課題も抱えていることが伺えます。
初年度の実績はわずか1件でしたが、テレビの情報番組で取り上げられたことをきっかけに問い合わせが急増し、これまでに6,300件以上の相談が寄せられています。結論は着実に実績を積んでいるということです。
参考）https://www.oricon.co.jp/special/63825/
不動産従事者が空家活用株式会社と連携するメリット
不動産従事者が空家活用株式会社と連携する最大のメリットは、未流通の空き家物件情報にアクセスできることです。同社は2017年から独自に空き家調査を行い、口コミで広がった調査員40名が全国の空き家情報をデータベース化しています。このデータベースは通常の不動産流通市場には出てこない物件が多く含まれており、新たな案件獲得の機会となります。
「アキカツ自治体サポート」を通じて、自治体が運営するプラットフォームに無料で登録できる点も魅力です。売買だけでなく、相続や片付けなど幅広い事業者が利用できるため、不動産取引以外の周辺業務でも収益機会を広げられます。
つまり案件の多様性が増すのです。
また、空き家所有者との信頼関係構築がしやすい環境も整っています。自治体や専門企業が間に入ることで、所有者が抱える「不動産屋さんに騙されそう」という不安を軽減でき、スムーズな商談につながりやすくなります。世田谷区など複数の自治体が同社と協定を結んでおり、公的な信頼性も高まっています。
参考）“空き家数日本一”は世田谷区「壊せない…」所有者が抱える家の…
さらに、空き家活用に関する専門知識やノウハウを学べる機会も得られます。同社は「空活会議（アキカツかいぎ）」というイベントを開催し、空き家問題の最前線について発信しています。不動産従事者として最新の市場動向や活用事例を把握できるのは大きなメリットですね。
参考）空き家問題の最前線を知る！「空活会議（アキカツかいぎ）」開催…
空家活用株式会社利用時の注意点とリスク管理
空家活用株式会社のサービスを利用する際、不動産従事者が注意すべき点がいくつかあります。まず、空き家調査中に不審者と間違えられることがあり、所有者から迷惑がられ怒られることもあると同社自身が認めています。データベースを利用していきなり空き家所有者にアプローチすると、「売ってください」「貸してください」という唐突な提案に所有者が不快感を示す可能性があります。
空き家活用における最大のリスクは、特定空き家に指定される可能性です。世田谷区の事例では、特定空き家に指定されると住宅に対する優遇措置を失い、固定資産税を約6倍払うことになります。さらに所有者が対応しないと行政が解体し、その代金を徴収されます。
この法的リスクは必ず説明すべきです。
賃貸として空き家を貸し出す場合、利用者や近隣住民とのトラブルリスクも見落とせません。家賃の滞納や契約違反、設備を故意に破損されるといった問題が発生する可能性があります。また、修繕やメンテナンスの費用が継続的に発生するため、収益性が不確実な点も所有者に伝える必要があります。
参考）空き家活用の方法10選！それぞれのメリット・デメリットとは？…
空き家バンクの失敗例として、登録するだけで安心して放置してしまい、日頃から管理をしていなかったため内見時にホームページの写真よりずいぶん劣化した印象を与えてしまった事例があります。不動産従事者として、所有者に継続的な管理の重要性を助言することが求められます。
定期的なフォローが成功の鍵です。
参考）「空き家バンク」の虎の巻〜メリット・デメリットと成功例・失敗…
空家活用株式会社の公式サイトでは、会社概要や詳細なサービス内容を確認できます。不動産業務で空き家案件を扱う際の参考情報源として活用できます。
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