空家整理 不動産従事者が押さえるべき基本
空き家を片付けずに売却活動すると、成約率が3割以上下がります。
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空家整理の費用相場と間取り別の目安
空家整理を業者に依頼する場合、費用は間取りと荷物量で大きく変わります。1LDKなら7万～20万円、2LDKで8万～30万円、3LDKでは15万～50万円が一般的な相場です。
参考）空き家を整理する方法を紹介！業者の選び方や費用相場もわかりや…
同じ間取りでも費用に幅があるのは、家財の量や大型家具の数、建物の立地条件が影響するためです。例えば3LDKでも家財がほとんどない場合は15万円程度で済みますが、物で溢れている状態だと50万円を超えることもあります。
つまり荷物量次第です。
参考）空き家の片づけの準備と手順｜業者依頼の費用相場と選び方を紹介…
正確な費用を把握するには、業者に現地を見てもらう必要があります。電話やメールだけの見積もりでは、後から追加料金が発生するリスクがあるため注意が必要です。
| 間取り | 費用相場 | 作業時間の目安 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7万～20万円 | 3～6時間 |
| 2DK | 8万～25万円 | 4～8時間 |
| 2LDK | 8万～30万円 | 5～9時間 |
| 3DK | 10万～40万円 | 6～12時間 |
| 3LDK | 15万～50万円 | 8～15時間 |
| 4LDK以上 | 22万円～ | 1日以上 |
費用を抑えたい場合は、貴重品や小物類を事前に自分で仕分けしておくと、作業時間が短縮され費用削減につながります。
ただし無理は禁物です。
参考）空き家の売却前には片付けが必要？効率的な片付け方法を紹介
空家整理を自力で進める手順とリスク
自力で空家整理を行う場合、まずスケジュールを立てることから始めます。週末だけの作業なら、1LDKでも1～2ヶ月かかると想定しておくべきです。
参考）空き家を片付ける4つの手順とコツ！業者に依頼する際の費用相場…
作業の流れは、貴重品と重要書類の確認→必要品と不要品の仕分け→ゴミの分別と処分→室内清掃という順番が基本です。最初に貴重品を探さないと、後で「あの書類どこだっけ？」と混乱します。
貴重品探しが最優先です。
参考）空き家になってしまった家はどう整理する？手順・費用・業者選び…
自治体のゴミ回収を利用すれば費用は抑えられますが、粗大ゴミは事前予約が必要で、回収日まで2～3週間待つこともあります。家電リサイクル法対象の冷蔵庫やエアコンは、家電量販店に引き取りを依頼する必要があり、1台あたり数千円の費用がかかります。
参考）空き家の不用品処分を安くする8つの方法！費用を抑えて計画的に…
自力での整理は費用面でメリットがある一方で、体力的な負担や時間の確保が課題になります。特に不動産従事者の場合、本業との兼ね合いで作業が滞ると、売却スケジュールに影響が出るリスクがあります。
参考）空き家の売却前に片付けは必要？方法やポイントについても解説｜…
空家整理業者の選び方と確認すべき5項目
業者選びで失敗しないためには、最低でも3社から見積もりを取ることが鉄則です。1社だけでは価格が適正かどうか判断できません。
参考）空き家片付けガイドBOOK【第3編】家財処分は業者選びがカギ…
確認すべき項目は以下の5つです。
📌 産業廃棄物収集運搬許可の保有
不用品を適切に処分するために必須の許可です。許可がない業者に依頼すると、不法投棄のリスクがあり、依頼者も責任を問われる可能性があります。
参考）プロに依頼する前に知っておきたい空き家片付け業者の選び方
📌 賠償責任保険への加入
作業中の破損事故に備えた保険です。壁や床を傷つけられた場合でも、保険加入業者なら補償されます。
📌 見積書の明確性
会社名・住所の記載、作業内容の詳細、追加料金の有無が明記されているか確認します。
「一式」とだけ書かれた見積書は要注意です。
📌 口コミと実績の確認
地域の評判やWEBレビューをチェックし、対応の丁寧さを比較します。不動産業者からの紹介なら信頼性が高まりますね。
📌 現地見積もりの実施
写真だけでなく、実際に現地を見て見積もりを出す業者を選びます。現地確認なしの見積もりは、後から「想定より荷物が多かった」と追加請求される恐れがあります。
業者との契約前には、作業日程、支払い条件、キャンセルポリシーも必ず確認しておきましょう。トラブルを未然に防ぐには契約内容の確認が必須です。
空き家の売却に関する具体的な事例と管理方法が紹介されており、整理後の活用方法の参考になります。
空家整理で見落としがちな貴重品と書類
空家整理で最も後悔するのが、重要な書類や貴重品を誤って処分してしまうケースです。特に相続関連の書類、権利証、保険証券、通帳などは、後から取り戻せません。
参考）「空き家の実家じまい」どうする？ 遺品整理のプロが教える失敗…
貴重品探しは家財整理の最初に行うべき作業です。仏壇の引き出し、押し入れの奥、本の間、タンスの裏など、意外な場所に隠されていることが多いため、丁寧に確認する必要があります。
遺品整理業者の中には、貴重品探しを専門的に行うサービスを提供しているところもあります。不動産の売買に必要な書類が見つからない場合、法務局での再発行手続きに時間と費用がかかるため、事前の確認が重要です。
参考）空き家の片付けにかかる費用はいくら？作業事例にみる家財整理に…
どうしても見つからないなら法務局で再発行できます。
家族や相続人と事前に協議し、何を残して何を処分するか明確にしておくことも、トラブル回避につながります。勝手に整理して後から「あれは捨てないでほしかった」と揉めるケースもあるため、共有が大切です。
空家整理後の清掃と売却活動への影響
家財を全て搬出した後の清掃は、売却価格に直結する重要な工程です。長期間放置された空き家では、カビや汚れが蓄積しているため、念入りな清掃が必要になります。
清掃が行き届いている物件は、内覧時の印象が良く、購入希望者が暮らしを想像しやすくなります。逆に汚れたままの状態では、物件の魅力が伝わらず、価格交渉で不利になることが多いです。
ハウスクリーニング業者に依頼する場合、空家の広さによりますが、3万～10万円程度が相場です。プロの清掃で清潔感が出れば、その費用は売却価格の上乗せで回収できる可能性が高まります。
効率的な投資です。
清掃後は、電気・ガス・水道などのライフラインの状況確認も忘れずに行いましょう。水漏れや配線の劣化が見つかった場合、売却前に修繕するか、現状引き渡しにするかを判断する材料になります。
空き家売却時に片付けは必要？費用や効率良く進める方法 – Yeay
不用品回収から売却までの流れが詳しく解説されており、実務の参考資料として有用です。
人手に不安があるなら、早めに業者へ相談するのが賢明です。空家整理は想定以上に時間と労力がかかるため、スケジュールに余裕を持って計画を立てることが、スムーズな売却活動につながります。
