古リノベーション費用
実は解体後に8割のケースで追加費用が発生します。
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古リノベーション費用の相場と目安
古民家や築古物件のリノベーション費用は、物件の種類や築年数によって大きく異なります。マンション1室のフルリノベーションでは500万～1500万円、一戸建ての場合は1500万～2500万円が一般的な相場です。
参考）フルリノベーションはいくら必要？実例5選やメリット・デメリッ…
築年数が50年を超える古民家では、最低でも300万～500万円は必要になります。これは躯体の劣化や設備の老朽化が進んでいるためです。全解体再生リフォームを行う場合は1500万～3000万円前後、移築再生では2000万円以上かかるケースもあります。
参考）古民家リフォーム(リノベーション)の費用相場！工事内容・施工…
平米単価で考えると、マンションは15万～25万円/㎡、戸建ては20万～30万円/㎡が目安となります。例えば70㎡のマンションなら1050万～1750万円、120㎡の戸建てなら2400万～3600万円という計算になります。
参考）https://furureno.jp/magazine/renovation/renovation-market-price
ただし、これらはあくまで目安です。使用する素材のグレードや間取り変更の規模、工事日数によって金額は上下します。不動産従事者として顧客に提案する際は、物件の状態を慎重に見極めることが大切ですね。
参考）【実例付き】古民家を再利用！古民家リノベーションの費用相場と…
古リノベーション費用の内訳詳細
リノベーション費用の内訳を理解しておくと、顧客への説明がスムーズになります。
主な工事項目と費用目安を見ていきましょう。
参考）フルリノベーション,費用｜コラム｜富山県（富山市・高岡市）の…
まず仮設工事が15万～20万円必要です。
これは足場や養生シートなどの設置費用です。
解体工事は4万～8万円/坪、基礎工事は15万～20万円/㎡が相場となっています。
水回り設備では、キッチンが50万～150万円、浴室が50万～150万円、トイレが10万～50万円、洗面所が10万～50万円です。内装工事は20万～50万円/坪が一般的な目安です。
参考）リノベーションの費用相場とは？戸建てやマンションのリノベ費用…
古民家特有の工事として、耐震補強が100万～300万円、断熱改修が150万～300万円かかります。これらは現代の快適性を確保するために欠かせません。
痛い出費です。
参考）リノベーションの注意点は？戸建てから中古マンションまで網羅。…
配管設備工事では、給水管引き込み工事に30万～50万円、屋内配管工事に10万～20万円が必要です。見えない部分の工事ですが、長期的な住み心地を左右する重要な投資と言えるでしょう。
古リノベーション費用で追加請求が発生する理由
不動産従事者が最も注意すべきなのが、予期せぬ追加費用の発生です。解体しないと分からない問題が8割のケースで見つかると言われています。
参考）想定外の出費
典型例として、キッチンリフォームで床材を剥がした際に下地の腐食が発見され、30万円の追加費用が発生したケースがあります。浴室改修でも、タイル撤去段階で給排水管の老朽化や断熱材不足が判明し、当初見積もりから50万円以上増額した事例も珍しくありません。
古民家では特に、土台や柱の腐敗、シロアリ被害が高確率で見つかります。これらの構造部補強や駆除には、数十万円から数百万円の費用がかかることもあります。
厳しいですね。
参考）リノベーションで築50年の建物を再生｜失敗例＆成功事例・費用…
施主側のプラン変更も追加費用の原因になります。工事中に「もっとこうしてほしい」という要望が出た際、代金の追加について話をしておらず、完成後に高額請求が来るトラブルも報告されています。
このため、総工事費の10％から20％程度の予備費を事前に準備しておくことが重要です。顧客にこの点を明確に伝えておくと、後々のトラブルを防げます。
古リノベーション費用の見積もり取得時の注意点
見積もりを正確に読み解く力は、不動産従事者の信頼性を左右します。まず確認すべきは「一式」という表記の内訳です。
参考）リノベーションの見積もりの流れや注意点を紹介｜相見積もりで失…
「一式」と書かれている項目は、具体的に何が含まれているのか業者に確認しましょう。曖昧な記載は、後から追加費用を請求される原因になります。使用する材料や工事内容の詳細も、必ず文書で明記してもらうことが基本です。
見積書の有効期限も重要なチェックポイントです。資材価格の変動により、期限を過ぎると金額が変わる可能性があります。保証やアフターサービスの内容も、見積もり段階で確認しておけば安心です。
参考）リノベーションの見積もりの取り方とは？7つの注意すべき点も解…
複数社から見積もりを取る際は、希望条件を揃えることで価格比較がしやすくなります。ただし、相見積もり時は工事内容が曖昧な状態で諸経費が多めに見積もられている可能性もあります。
2～3社程度に絞るのが効率的です。
過度な値引き要求は避けるべきです。工事品質の低下につながるリスクがあるためです。費用だけでなく、担当者との相性や提案内容も総合的に判断することが、顧客満足度の高いリノベーションにつながります。
古リノベーション費用を抑えるコツと補助金活用
予算内で理想のリノベーションを実現するには、いくつかの工夫が効果的です。まず希望条件に優先順位をつけることが基本となります。
参考）リノベーション費用が予算オーバーしたときの対処法は？費用を抑…
構造や耐震に費用をかけ、その他の設備や家具・家電は安価にすませるという方法があります。また、居住スペースのみ、内装のみなどリノベーション範囲を限定して行うことで、段階的に工事を進められます。つまり一度に全てを完璧にしようとしないことが鍵です。
使用する素材や住宅設備のグレードを見直すことでも、大幅なコスト削減が可能です。オーダーメイドではなく既製品への交換、使える部分は再利用するなどの工夫で、分譲マンションのフルリノベーションを800万円台から実現できるケースもあります。
補助金の活用も忘れてはいけません。リノベーションに関する補助金制度は自治体ごとに用意されており、耐震改修や省エネ化工事には特に手厚い支援があります。
助かります。
参考）フルリノベーションの費用相場｜安くするコツや予算別にできる内…
リノベーション会社にコストダウンの提案をしてもらうのも有効な方法です。プロの視点から、品質を落とさずに費用を抑える代替案を示してもらえます。改めてリノベーションの目的や優先順位を伝え直すことで、より適切なプランに調整できるでしょう。
参考）リフォーム費用が予算オーバーしたらどうする？｜住宅リフォーム…
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