実家の処分費用
解体せずに売却しても遺品整理で100万円を超えます。
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実家の処分に必要な解体費用の相場
実家の解体費用は建物の構造によって大きく異なります。木造住宅の場合、坪単価3万～5万円が相場です。鉄骨造は5万～7万円/坪、鉄筋コンクリート造（RC造）は6万～8万円/坪となっています。
参考）実家の処分にかかる解体費用はいくら？相場や4つの節約方法も解…
30坪の一戸建てを例に取ると、木造なら90万～150万円、鉄骨造なら150万～210万円、RC造なら180万～240万円が必要です。50坪の場合、木造で150万～250万円、鉄骨造で250万～350万円、RC造で300万～400万円が目安となります。
つまり大きな家ほど費用がかさみます。
参考）実家を処分・解体する費用はいくら？処分にかかる金額を解説
一般的な木造住宅なら解体費用と家財処分費を合わせて60万～200万円程度が目安となりますが、遠方の場合は輸送費も加算されるため一概に言えません。建物が丈夫であるほど解体に時間がかかり費用も高くなります。
解体費用の内訳には、建物本体の取り壊し費用のほか、廃材処分費、整地費、付帯物撤去費が含まれます。ブロック塀の解体、庭木の撤去、アスベスト処理などの付帯工事が必要な場合は追加費用が発生します。廃材処分費は木くず、コンクリート、金属などを分別し法令に従って処分する費用です。
参考）空き家の処分費用を詳しく解説！解体しない場合とする場合の内訳…
基礎面積が広く屋根が広い平屋住宅は、2階建てより解体費用が高くなる傾向があります。これは基礎と屋根を壊す作業にもっとも時間がかかるためです。
実家の売却前にかかる相続登記費用
実家を売却する前には、必ず相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請が求められるようになりました。
相続を知った日から3年が期限です。
参考）【実家売却の基礎知識】売る手順や実際にかかる費用(税金）を解…
相続登記にかかる登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%です。たとえば固定資産税評価額が4,000万円の不動産なら、登録免許税だけで16万円かかります。これに司法書士に依頼する場合は、報酬として5万～15万円程度が加算されます。
具体的には、固定資産評価額4,000万円、司法書士報酬10万円の場合、登記費用の総額は26万円となります。相続登記には戸籍謄本や登記簿謄本などの証明書を取り寄せるための費用として1,000円程度も必要です。書類の取得手数料は自治体によって異なります。
参考）https://www.mecyes.co.jp/taqsie/master/estate-sell-registrationfee
相続登記の準備期間を含めると、数週間から長くて2ヶ月ほど時間がかかることも覚えておきましょう。早めの対応が費用削減につながるため、司法書士への相談は早期に行うことが推奨されます。
実家の遺品整理と家財処分にかかる費用
実家の片付けには業者利用の有無で費用が大きく変動します。自分で行う場合は数千～数万円、業者に依頼する場合は10～50万円程度が目安です。大規模な家財整理が必要な場合や廃棄物処理が複雑な場合は、100万円を超えることもあります。
痛い出費です。
参考）実家の片付け費用はいくら？実際の業者利用時の事例や誰が支払う…
業者に依頼した場合の費用相場は間取りによって異なります。1R・1Kで3万～8万円、1DKで5万～12万円、1LDKで7万～20万円、2LDKで10万～30万円、3LDKで15万～50万円、4LDK以上で22万～60万円が一般的です。30坪程度の一戸建て住宅であれば、1日で完了するケースが多いですが、各部屋に不用品が多い場合や敷地内に倉庫や納屋がある場合は複数日かかることもあります。
参考）【徹底解説】遺品整理費用は誰が支払うの？相続放棄や費用相場に…
作業日数による費用目安は、1～1.5日で30万円～、2日で40万円～、3日で60万円～となっています。実家じまいの不用品処分には平均して30万円～100万円以上がかかると考えておくべきです。
物量により変動します。
遺品整理費用は原則として相続人が負担します。複数の相続人がいる場合は、事前に費用分担について話し合っておくことが重要です。
参考）実家の売却は後悔する？理由や売却で失敗しない為のポイントを解…
実家の売却にかかる仲介手数料と税金
実家を売却する際には仲介手数料が発生します。売却価格が400万円以上の場合、仲介手数料の上限は「（売却価格×3%＋6万円）＋消費税」です。たとえば売却価格が3,000万円なら、仲介手数料は105万6,000円となります。
売却価格が200万円以下の場合は「（売却価格×5%）＋消費税」、200万円超～400万円以下の場合は「（売却価格×4%＋2万円）＋消費税」となります。
金額が大きくなります。
印紙税も必要です。契約価格が500万円以上1千万円以下の場合、印紙税は5,000円～1万円です。抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消登記費用として登録免許税が不動産1件につき1,000円かかります。これに司法書士への依頼手数料として1万～4万円程度が加算されます。
参考）不動産売却の登記費用の相場は？土地・物件の登記ルールを解説！…
売却で利益が出れば譲渡所得税（住民税と所得税）が課税されます。実家を相続する際に相続税が課税される恐れもあるため、事前に税理士に相談することをおすすめします。処分費用を把握していないと後悔につながります。
実家を空き家のまま保有する維持費用
実家を空き家のまま保有すると、継続的に維持費用が発生します。固定資産税は不動産を所有していれば必ず納税しなければならず、一般的には固定資産税評価額の1.4%です。たとえば固定資産税評価額1,000万円の建物なら年間14万円、1,800万円の土地（住宅用地特例適用で1/6に軽減）なら年間4.2万円、合計で年間18.2万円の負担が生じます。
固定資産税の基準日は1月1日で、その時点で不動産を所有している人に課せられます。都市計画税も地域によっては課税され、税率は0.3%です。空き家を放置して「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定されると、住宅用地特例が適用されなくなり固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
参考）実家が空き家になったらどうすれば良い？売却や管理の方法、固定…
火災保険も数万円～数十万円/年が必要です。空き家のインスペクション（建物状況調査）を実施する場合、5万円程度の検査費用が発生します。ハウスクリーニング費用は2LDKで4万～10万円、3LDKで5万～8万円、4LDKで8万～14万円が目安です。カビ除去や害虫駆除が必要な場合は追加費用がかかります。
売却に時間がかかると固定資産税は永続的に発生するため、早めの売却を検討すべきです。
