住まいのサブスクaddress
初期費用に150万円かかっても収益が出るまで2〜3年必要です。
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住まいのサブスクaddressの基本的な仕組み
ADDressは、全国約300か所の家に滞在できる住まいのサブスクリプションサービスです。月額9,800円から利用でき、Wi-Fiや光熱費はすべて月額料金に含まれています。
このサービスは空き家や別荘などの遊休物件を活用し、物件オーナーからサブリースする形で運営されています。会員は利用日数に応じて月額9,800円(2泊分)から99,800円(30泊分)までの6つのプランから選べます。
プランは毎月変更可能です。
参考）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000116.000012519.html
物件には一軒家、古民家、シェアハウス、温泉付き別荘、お寺、キャンプサイトなど多様なタイプがあります。生活・仕事に必要な家具家電が完備されており、すぐに住み始められる環境が整っています。
参考）有名投資家も多数参加。全国270か所以上の家で多拠点生活を叶…
海外展開も進んでおり、台湾、マレーシア、ハワイ、イギリス、イタリア、ドイツ、オーストラリアなど世界8カ国で利用可能になっています。つまり国内だけでなく世界中が生活拠点になるということですね。
参考）ハワイもローマも“自分の家”。月9800円からの住居サブスク…
addressと不動産業界の提携関係
ADDressは2022年12月に株式会社ボルテックスと資本業務提携を締結しました。ボルテックスは「区分所有オフィス」を主軸とする不動産会社で、都心の物件に強みを持っています。
参考）空き家など遊休物件を活用した住まいのサブスクを提供する株式会…
この提携により、都心の物件とADDressの地方物件を組み合わせた新しいサービスが提供される予定です。ボルテックス側は未着手だったサブスクリプション型不動産利用の分野で事業シナジーを得られます。
ADDressのビジネスモデルは会員数に応じた積み上げ型です。会員が支払う会費のうち、物件オーナーへの報酬と家守への業務委託費を除いた額がADDressの収益となり、粗利率は約3割となっています。
2023年6月期の月間売上は2,500〜3,000万円程度で、創業期から4年連続で増加しています。会員増加率は前年比約157%を記録しました。
住まいのサブスクaddressの物件オーナー収益モデル
物件オーナーは空き家や別荘をADDressにサブリース契約で貸し出すことで、安定した家賃収入を得られます。
しかし初期費用の負担が大きいのが特徴です。
東北エリアの4LDK物件のケースでは、初期費用150万円を投資し、月額家賃6万円で3年契約すると約66万円の収益が出ます。大阪の4LDK物件では初期費用240万円、月額家賃7.5万円で2年契約すると約60万円の収益です。収益が出るまで2〜3年必要ということですね。
参考）空き家をADDressに提供しませんか？〜東北・東海・北陸・…
家守(物件管理者)の収入は稼働率に応じて月2〜5万円程度です。家守が物件オーナーでない場合は家賃を支払う必要があり、稼働率によっては売上よりも家賃負担のほうが大きくなることもあります。
厳しいですね。
電気代、水道代、ガス代、Wi-Fi代は会社側が負担するため、オーナーや家守の追加負担はありません。固定資産税をカバーした上で収益が出る設定になっています。
addressサブスクのデメリットと注意点
サブスク型賃貸は短期利用を前提としているため、収益が安定しにくい課題があります。利用料金の調整が頻繁に求められ、市場動向や競合状況の影響を受けやすいのです。
参考）【空家対策の新戦略】サブスク型賃貸の導入メリットと課題を考察…
利用者側の視点では、予約が取りにくい拠点がある、チケットの追加購入ができない、駐車代金など月額料金以外の費用が発生するなどの問題があります。洗濯機や暖房費が一泊ごとに請求される拠点もあり、細かな費用がストレスになる人もいます。
参考）『ADDress』詳細レビュー｜全国で他拠点生活できる住まい…
シェア型の生活空間のため、初対面の人との同居が必要になることもあります。いびきや騒音など、会員同士のトラブルが増える可能性も指摘されています。
無料ですと対処が難しいですね。
参考）ADDressってどうよってどうよ？｜なんでも雑談＠口コミ掲…
不動産業界から見ると、サブスク型賃貸の導入には審査の厳格化が必要です。反社的勢力の排除や未払リスクの軽減を図るため、従来型賃貸以上に厳格な入居審査を実施することが求められます。
実際、インドのOYO Japanが2019年に開始したサブスク型賃貸「OYO LIFE」は、わずか3年後の2021年に事業を売却しています。
対策は必須です。
不動産従事者が知るべきaddressの将来性
2024年5月に「二拠点生活」を促進する法案が成立し、官民連携の新制度がADDressにとって追い風になっています。藤野英人氏、佐々木俊尚氏など各業界のプロフェッショナルが投資家として参加しており、サービスの世界観に共感が広がっています。
参考）有名投資家も多数参加。国内外約300か所の家で多拠点生活を叶…
Z世代(2024年現在で12〜28歳)を中心に、「所有」ではなく「利用」に価値を見いだすライフスタイルが広がっています。家具や家電の購入が不要で、契約や退去手続きも簡単なサブスク型賃貸は、若い世代のニーズに適しています。
助かります。
サブスク型賃貸では、家具や家電のリース費用やインフラ整備費用を賃料に組み込むため、通常の賃貸物件よりも高い賃料設定(日割換算)が可能です。これによりオーナーの収益性向上が期待できます。
「都市と地方の人口をシェアする」というコンセプトで関係人口の増加と地域活性化に貢献しているADDressは、空き家問題の解決策としても注目されています。物件数は約300か所に拡大し、海外を含む多様なタイプの物件を提供しています。
不動産従事者にとって、サブスク型賃貸は従来の敬遠されがちだった狭小物件や築古物件も活用できる新しい市場です。利用者が「嫌になったらすぐに転居できる」という柔軟性を持っているため、空室率の低下が期待できます。
クラウドローンなどの金融サービスとの提携も開始されており、不動産業界全体でサブスク型サービスとの連携が進んでいます。
基本です。
サービスの詳細、物件一覧、料金プランについて確認できます。物件オーナーとしての登録方法や家守制度についても掲載されています。
有名投資家の参加状況や事業の成長性、二拠点生活促進法案の影響について詳しく解説されています。不動産業界への影響を理解する上で参考になります。
