ボーリング調査費用相場と調査内容
調査範囲だけで判断すると20万円以上の余分な出費になります。
ボーリング調査の費用相場と内訳詳細
ボーリング調査の費用は、調査対象の地盤状態や深さ、範囲によって大きく変動します。一般的な戸建て住宅の場合、費用相場は15万円から30万円程度です。この金額には、機材の使用料、作業員の人件費、調査後の解析費用、そして報告書の作成費用が含まれています。
深さ20mまでの調査であれば、約10万円程度が1箇所あたりの目安となります。つまり10mまで掘るということは、大体1階建ての一般住宅の3階分くらいの深さまで調べることになります。ただし、岩盤や砂礫などの硬い地盤になるほど掘削に時間がかかるため、費用は高額になる傾向があります。
調査期間は土砂であれば10～15m程度を1日で完了できますが、玉石などの硬質な地盤の場合は1m進むのに1日かかることもあります。これは作業効率が地盤の状況に大きく左右されるためです。
2026年現在、建設業界全体で深刻な人手不足が進行しており、特にボーリング調査の分野では経験豊富な技術者の高齢化により、日程調整が困難になるケースが増えています。この影響で、従来よりも費用が高騰する傾向が見られます。技術者の確保が難しいため、早めの調査依頼が重要です。
ボーリング調査とスウェーデン式の費用比較
不動産業に携わる方として、調査方法の選択は顧客への提案精度を左右する重要なポイントです。ボーリング調査とスウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）では、費用に2倍から3倍もの差があります。
スウェーデン式サウンディング試験の費用相場は5万円から10万円程度で、調査期間も半日から1日程度で完了します。調査時間が短くて済む上に、ボーリング調査の約3分の1のコストで実施できるのが特徴です。現在、戸建て住宅の地盤調査で最も普及している方法であり、多くのハウスメーカーや工務店で採用されています。
一方、ボーリング調査は15万円から30万円程度と高額ですが、地盤の詳細な情報を取得できます。具体的には、土を採取して土質を詳しく調べられる点、地下水位の深さを正確に測定できる点、そして地層構成を詳細に把握できる点が大きなメリットです。液状化の判定も可能で、今後の災害リスクを評価できます。
建物の規模や用途によって適切な調査方法は変わります。戸建て住宅や小規模な建築物にはスウェーデン式で十分なケースが多く、中規模から大規模な建築物、構造物の場合はボーリング調査が推奨されます。特にマンションのような高層で重量のある建物では、N値50以上の支持層が5m以上必要とされるため、深い深度まで調査できるボーリング調査が必須です。
顧客への提案時には、建物の規模と予算を考慮しながら適切な調査方法を選択することで、無駄なコストを削減できます。
つまり適切な調査方法の選択が鍵です。
ボーリング調査の見積もりチェックポイント
見積もり書の確認は、不動産取引におけるトラブルを未然に防ぐための重要なステップです。後々のトラブルを回避するためには、見積もり段階での入念なチェックが欠かせません。
最も注意すべきポイントは、内訳が明確に記載されているかどうかです。「調査一式」とだけ記載された見積もりは要注意といえます。具体的には、せん孔費用、機材使用料、人件費、解析費用、報告書作成費用など、各項目が明確に分かれているかを確認してください。
深さによる費用の計算方法も重要なチェックポイントです。1m当たりの単価が明示されているか、調査深度の設定根拠が説明されているか、この2点を確認しましょう。深さ80mの調査であれば、軟岩部分と中硬岩部分で単価が異なるケースもあります。内訳が不明確だと後から追加請求される可能性があります。
調査箇所数の妥当性も見落としがちなポイントです。敷地面積や建物の規模に対して、調査箇所数が適切かどうかを判断する必要があります。過剰な調査箇所数を提示されると、不要な費用負担が発生してしまいます。一般的な戸建て住宅であれば、3～5箇所程度が標準的です。
調査会社を選ぶ際には、工事内容を丁寧に説明してくれるか、工事の流れを明示してくれるか、工事前の近隣への挨拶も実施してくれるか、これらの点を確認することで信頼できる業者かどうかを見極められます。報告書の品質や納期についても事前に確認しておくと安心です。
地質調査費用の詳細な内訳と項目別の目安については、こちらの専門サイトで具体的な積算方法が解説されています。
ボーリング調査の費用を抑える実践方法
費用削減は顧客満足度を高める重要な要素ですが、調査の質を落とすことなく実現する必要があります。適切なコスト管理によって、建設プロジェクト全体の収益性を向上させることができます。
最も効果的な方法は、地盤が安定した土地を選ぶことです。同じエリア内でも、川沿いや埋立地・造成地などは軟弱地盤になりやすく、地盤改良費用が高額になる傾向があります。標高が高い土地、地層が形成された年代が古い土地、自然に形成された土地、神社や仏閣が近くにある土地などは、地盤が安定している可能性が高いといえます。土地選定の段階から地盤の状態を考慮することが基本です。
セカンドオピニオンの活用も有効な手段です。地盤調査の結果に対して納得できないときは、別の地盤調査会社にセカンドオピニオンを求めることで、より客観的な判断ができます。調査結果によっては、提案された地盤改良工事よりも安価な工事で十分なケースもあります。実際に30万円から100万円程度の改良費用を削減できた事例も報告されています。
複数社からの相見積もりを取ることも重要です。調査会社によって費用に差が出るため、少なくとも3社程度から見積もりを取得して比較検討しましょう。ただし、極端に安い見積もりには注意が必要です。調査の精度が低い可能性や、後から追加費用を請求される可能性があるためです。
調査時期の調整によってもコストを抑えられる場合があります。建設業界の繁忙期を避けて調査を依頼することで、割引が適用されるケースもあります。また、地盤調査と合わせて他のサービスを同時依頼することで、セット割引が適用される業者もあります。事前にサービス内容をしっかり確認しておくことが大切です。
ボーリング調査後の地盤改良費用の見通し
調査結果が悪かった場合のリスクを事前に把握しておくことは、不動産取引における重要な責務です。顧客に対して、調査費用だけでなく、その後に発生する可能性のある費用まで説明できることが、プロフェッショナルとしての信頼につながります。
地盤調査の結果が悪い場合、地盤沈下を防ぐための地盤改良工事の実施を検討する必要が生じます。地盤改良工事を行うと、従来の予算に加えて30万円から200万円程度の費用がかかることになります。これは建築予算全体に大きな影響を与える金額です。
改良工法によって費用は大きく変わります。表層改良工法は比較的浅い部分の改良に用いられ、30坪程度の土地で50万円から80万円程度が相場です。柱状改良工法は深さ4m程度の柱を約50本注入した場合で、80万円から100万円程度かかります。鋼管杭工法は最も高額で、100万円から150万円程度が必要です。
深さに比例して費用が高額になります。
トラブルを未然に防ぐためには、契約前の段階で地盤調査の結果次第で改良工事が必要になる可能性があることを顧客に説明しておくことが重要です。特に、土地売買契約においては、地盤改良費用の負担者を明確にしておく必要があります。従来は買主が負担するのが一般的でしたが、近年では売主が負担すべきという声も増えています。
契約書上で「土地の地盤改良が必要となった場合は売主が負担する」という条項を盛り込むケースも増えています。後々のトラブルを避けるためには、契約段階でこの点を明確にしておくことが必須です。
地盤調査を実施せずに追加費用が発生したトラブル事例については、住まいるダイヤルの事業者向け事例で詳しく紹介されています。
不動産業者が知るべきボーリング調査の独自視点
不動産取引において、ボーリング調査は単なる技術的な工程ではなく、契約条件や責任範囲を左右する重要な要素です。調査を誰がいつ実施するかによって、取引全体の流れが変わってきます。
建築基準法では、建物を建てる前に地盤調査を行うことが義務付けられています。しかし、土地の売買段階では必ずしも実施されていないケースがあります。この場合、買主が購入後に調査を行い、予想外の改良費用が発生してトラブルになることがあります。実際に、当初2,900万円で契約し、その後追加変更などで3,300万円になり、さらに地盤調査の結果、改良工事が必要になったという事例も報告されています。
売主側で事前に調査を実施しておくことで、売却時の信頼性が向上します。調査済みの土地は、買主にとって安心材料となり、価格交渉においても有利に働くことがあります。また、調査結果を開示することで、後々のトラブルを防ぐことができます。
透明性の高い取引が基本です。
建築予定がない更地の場合でも、地盤調査を実施しておくことで売却がスムーズになります。特に、住宅用地として販売する場合は、地盤の状態を明示できることが大きなアピールポイントになります。周辺で過去に実施された調査データがある場合は、それらを参考にすることも可能です。
建築士法では設計者が責任を取ることになっており、地盤調査会社が設計の再委託先として設計図書に記名押印をしていれば、地盤調査会社が建築士法上の設計者として責任を負います。責任の所在を明確にしておくことで、万が一のトラブル時にも適切な対応ができます。どういうことでしょうか？
不動産業者としては、土地の特性や周辺環境から地盤の状態をある程度予測し、顧客に対して適切なアドバイスができる知識を持つことが求められます。過去のハザードマップ情報や地盤サポートマップなどのオンラインツールを活用することで、事前に地盤リスクを把握することができます。
調査のタイミングも重要な判断ポイントです。土地の引き渡し前に調査を実施するのか、引き渡し後に実施するのかによって、費用負担や責任の所在が変わってきます。契約条件として明確にしておくことで、後々の紛争を防ぐことができます。
結論は契約段階での明確化です。
2026年現在の人手不足によるボーリング調査の日程調整の困難さについては、建設地盤の専門サイトで最新情報が公開されています。
ボーリングポケットブック