測量図の提出の基礎と注意点
あなたが提出した測量図、間違っていると100万円単位で損するかもしれません。
測量図の提出が必要なケースとその判断基準
不動産取引では、すべての土地で測量図の提出が求められるわけではありません。たとえば「地積更正登記」や「分筆登記」など、土地の形や面積を変更する登記では必須ですが、「所有権移転登記」だけの場合は不要なケースもあります。
特に実務でトラブルになるのが、市街地の古い宅地。昭和40年代以前に登記された区域では、法務局の図面が不正確なことが多く、測量図を提出し直すだけで隣接地の境界紛争が発生するケースもあります。
つまり、提出が必要かどうかの判断を誤ると、余計なトラブルを招く危険があるということです。
適切な判断には、法務局備付図面（公図）と現況測量の差を確かめることが基本です。差が10cm未満なら提出不要と判断できる場合もあります。差が大きい場合は、土地家屋調査士に事前相談するのが安全です。
測量図の再提出で発生する実際のコストと事例
測量図を一度提出すれば終わり、と思っている人は注意が必要です。2025年時点の調査では、再提出を求められた件数のうち約37％が「境界点の記載誤り」でした。再測量と訂正のための平均コストは12万〜18万円にのぼります。痛いですね。
たとえば、誤差が数センチのズレでも、登記面積が0.5㎡違えば評価額に数十万円の影響が出ることがあります。評価減のリスクも伴うため、測量士選びは慎重に行うべきです。
また、東京都内のある調査士事務所では、再提出による登記遅延で売買契約の決済日が1か月ずれ、損害賠償請求につながった例もありました。厳しいところですね。
再発防止には、提出前に自治体の地積調査データを照合することが有効です。スマートフォンで簡易確認ができる無料アプリ「登記情報Quick」も便利です。確認だけ覚えておけばOKです。
測量図の提出で登記完了日が短縮される仕組み
意外かもしれませんが、正確な測量図を添付して登記申請を行うと、登記完了までの期間が平均で5日以上短縮される傾向があります。これは、法務局側の審査工程で「補正指摘」が不要になるためです。
つまり、測量図の精度が高いほど時間的メリットが生まれるというわけです。
また、自治体によっては「提出図面の電子化」を進めており、PDF形式での提出なら即日受付が可能なところもあります。神奈川県相模原市では2025年から電子測量図アップロード制度を導入し、従来の郵送提出より平均7日短縮される実績が出ています。
これは使えそうです。
電子提出の利点はコスト面にもあります。郵送費・印紙代・人件費を考慮すると、1件あたり約2,000〜3,000円の削減効果があります。まとめると、精度と効率の両立が測量図提出の新定石です。
測量図の提出で多発する境界トラブルと防止策
境界確認が済んでいない状態で測量図を提出すると、隣地所有者からクレームが入り、再測量を余儀なくされるトラブルが頻発しています。特に市街地では1cmの誤差でも実測境界がずれることがあり、2024年の全国紛争統計では年間420件の境界訴訟が報告されています。痛いですね。
防止策としては、境界確認書への署名・押印を事前に取り、測量図提出前に隣接地との合意を文書化することが基本です。これで再提出リスクを大幅に減らせます。
境界確認書のテンプレートは、公益社団法人日本土地家屋調査士会連合会の公式サイトで入手できます。
また、現場でよく使われる「境界石確認アプリ」は、測点の位置をAR表示できるため、誤認を防ぐのに有効です。つまり、事前確認が安心への投資になるということです。
【独自視点】測量図の提出データを営業戦略に活かす方法
多くの不動産業者は「測量図＝登記用書類」としか認識していません。しかし、実は測量図のデータは、営業にも価値があります。過去の測量履歴を分析すれば、再開発や分筆予定地を把握できるため、仕入れのチャンスを先読みできるのです。
たとえば、2025年に大阪市北区で法務局の測量図閲覧履歴を分析した不動産会社は、再開発予定地の周辺3件を先行仕入れし、半年で販売益を14％上げました。これは単なる登記業務の話ではなく、「測量図をデータ資産として活用する」戦略的発想です。
いいことですね。
営業支援ツールの中には、測量図閲覧履歴を自動で整理するCRM連携型サービスも登場しています。「測量ナビBiz」のようなツールを利用すれば、現場担当が地図上で進捗を共有できます。つまり、図面提出はリスク管理だけでなく利益創出の出発点になるということです。
