ガス導管埋設の位置と調査手順
「あなたの確認不足が、たった1回の掘削で800万円の損失を生むかもしれません。」
ガス導管埋設の図面と実際のズレ
多くの不動産業者が信じて疑わないのが「ガス導管は図面通りに埋まっている」という前提です。しかし、これは大きな誤解です。実際には、図面と現況のズレが最大で50cm生じるケースもあります。つまり、図上では安全な位置でも、現場では危険領域かもしれません。
このズレの原因は、古い施工記録の誤差、地盤の沈下、後年の道路工事による再埋設など、複数の要因に及びます。特に都市部では再舗装が頻繁なため、実測調査なしに工事を行うと高確率で干渉リスクが発生します。つまり図面だけで判断してはいけないということです。
ガス導管埋設と賠償リスクの実例
東京都内では、2023年に不動産業者の下請け工事中に誤ってガス導管を損傷し、800万円の賠償請求を受けた事例が報告されています。この損害には、漏洩対応費・修繕費・交通遮断による損害補償などが含まれました。金額だけを見ると痛いですね。
しかも、工事保険の適用外とされたケースもありました。理由は「位置確認の事前手続きが不十分だった」ためです。つまり、確認を怠れば、保険にも助けてもらえないということです。結論は、必ず第三者機関による立会確認が必要です。
ガス導管埋設調査の手続きと流れ
ガス導管埋設調査は、各ガス事業者への「埋設物照会」から始まります。たとえば東京ガスの場合、オンライン申請も可能ですが、原則3営業日かかります。意外ですね。
手続きの流れは以下の通りです。
- インターネットまたは窓口で工事予定地を申請
- 概略図と申請者情報を添付
- 回答図面の発行（PDF形式）
- 必要に応じて立会い調査を実施
注意したいのは、この回答が「保証」ではない点です。回答図面はあくまで参考資料であり、「埋設位置の正確な保証は行わない」と明記されています。つまり現地確認が必須ということですね。
東京ガス公式サイト「埋設物調査窓口」には手続きの詳細が掲載されています。
ガス導管埋設と法的責任の境界
不動産業者は、工事発注者として「安全配慮義務」を負っています。ガス導管の損傷事故が起きた場合、たとえ作業者が外注業者であっても、指示側に過失があれば責任が及びます。これは民法第715条（使用者責任）に基づくものです。
また、ガス事業法第43条では「埋設ガス導管を損傷した者は、遅滞なく届出を行わなければならない」と定められています。違反すれば30万円以下の罰金が科される恐れもあります。罰則を知らない不動産業者も多いですね。
現場責任者が把握しておくべきは、この「損傷＝届出義務」という法的リンクです。つまり、事故後の初動が遅れれば、二重のペナルティになるということです。結論は、事故時は即時報告、これが鉄則です。
ガス導管埋設の新技術と効率的対策
近年では、電磁波レーダーや地中探査スキャナを活用した非破壊調査が急速に普及しています。メーカーによれば、誤差は±5cm程度まで縮小可能とされています。精度が高いですね。
また、AIを活用した「埋設管自動識別アプリ」も実用化が進んでいます。施工前にスマートフォンで位置をスキャンし、危険箇所を自動検出する仕組みです。現場で即確認できるのが強みですね。
不動産業者としては、現場調査を外部に丸投げするのではなく、自社でも初期的なスクリーニングを行う体制を持つことが理想です。つまり「位置情報リテラシー」を社内に浸透させることが肝心ということです。
AI活用や非破壊検査の詳細技術を知りたい方には、国土交通省が公開している「地中インフラマネジメント推進資料」が参考になります。
ガス導管埋設と不動産価値への意外な影響
少し意外かもしれませんが、敷地直下にガス導管が埋設されている場合、その土地の地価評価に影響を与えることがあります。これは建築制限や工事の制約が加わるためです。とくに都市再開発や分譲用地では重要です。
評価減の目安として、導管下の約1m幅が建築不能区域となることが多く、全体敷地の2～5％減価に繋がるケースがあります。小規模な敷地では無視できません。つまり、地価調査時にガス導管情報を確認するのが基本です。
将来的に再開発や分筆を予定している場合、都市ガス事業者に対して「移設交渉」を行うことも可能です。費用は自己負担が原則ですが、工事合理化などの条件で一部免除される例もあります。いいことですね。
ガス導管位置図は都市ガス会社のマップサービス（例：大阪ガス「地中配管情報閲覧システム」）でも確認可能です。
