上水道本管 口径の基本と実務
あなたの知らない口径選定の罠で50万円以上損することがあります。
上水道本管口径の基準とよくある勘違い
多くの不動産業者は「口径20mmが標準で問題なし」と考えています。ですがこの常識、実はエリアや用途によって通用しません。特に集合住宅や二世帯住宅では「25mm以上」が指定される自治体が7割を超えるのです。
20mm口径で申請しても、工事直前に「やり直し」となる例もあります。追加工事や再設計で最大50万円の損失になることも。意外ですね。
つまり、口径は用途別に確認するのが原則です。
神戸市や西宮市の水道局公開資料では、用途別の目安口径と必要流量の関係を示しています。特に「4世帯アパート」は25mm以上が条件とされるケースが明記されています。
この違いを知らないと、完成検査が通らないこともあります。結論は、設計段階で地域基準を照合することです。
上水道本管口径の選定で損を防ぐ具体策
本管口径は「大きければ安心」と思うかもしれませんが、そう単純ではありません。大口径を選ぶと、給水分岐工事費用が跳ね上がります。20mmと25mmでは接続金額が平均14万円ほど違います。費用差は痛いですね。
さらに「無駄に太い管」は水圧過多を生み、配管寿命を縮めることも。つまり、適正口径選定がコストと耐用年数の両立条件です。
選定の目安は1人あたりの使用水量（約250L/日）を基準に、世帯数と設備負荷（風呂・散水・給湯）を合計して算出します。例として、4人家族で洗車・浴槽併用なら25mmが妥当です。口径計算アプリ「水道プロ計算」などの活用も有効です。
つまり、根拠ある選定が基本です。
上水道本管口径と本管延長・引込距離の関係
本管の延長工事は思いのほか費用を左右します。たとえば前面道路に本管がない場合、約10mの延長で30万～40万円増額されるのが一般的です。業者見積もりで「延長なし」と誤認される例もあります。怖いですね。
距離が長くなると、舗装復旧や占有許可も必要になります。つまり距離確認が初期見積もりの肝です。
特に角地や変形地では道路の取り回しにより「延長10mのつもりが15mだった」というズレが多発しています。現地でメジャー確認するか自治体図面で実測するのが確実です。確認を怠ると無駄な出費につながります。つまり、現地確認が条件です。
上水道本管口径と宅内配管の整合チェック
口径だけを決めても、宅内配管のサイズが合っていなければ意味がありません。実際、25mmで引き込んでも宅内で20mm管に絞る施工が多く、水圧不足やトラブルが増えています。つまり整合確認が必須です。
給湯器や散水栓など負荷が多い家では、配管口径をメインバルブと合わせるのが耐久面で有利です。5年以上使うほど差が出ます。
宅内管径ミスマッチによる事故例も出ています。特に冬季に水圧変動でジョイント破損が頻発。被害額が10万円以上になることもあります。これ、痛いですね。
配管経路設計を外注する際は、口径変更部分の位置を図面に明示しておきましょう。つまり確認が大切です。
上水道本管口径と自治体手続きの落とし穴
最後に、見落としがちな行政手続きを確認しましょう。本管口径が変更になる場合、給水装置工事主任技術者による設計変更届が必要です。未提出で工事を進めると「無届工事」として検査に通りません。違反扱いになるんです。
特に大阪・兵庫エリアでは、2023年以降「電子申請対応」が義務化されました。これを知らずに紙申請して差戻しになる業者が今もいます。注意ですね。
手続きトラブルを防ぐには、「水道局指定工事店検索システム」で最新の登録店に依頼するのが確実です。登録一覧は自治体ごとに公開されています。結論は、申請前の書類確認です。