賃貸不動産経営管理士の試験日2026年と申込・対策まとめ
スマートウォッチを時計代わりに持ち込むと、試験が即無効になります。
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賃貸不動産経営管理士試験日2026年の確定スケジュールと注意点
2026年（令和8年度）の賃貸不動産経営管理士試験日は、11月15日（日）13:00〜15:00（120分）と公表されています。合格発表日は12月24日（木）の予定です。試験は年1回のみ。
受験申込期間は2026年7月30日（木）〜9月24日（木）が予定されています。ただし注意点があります。郵送申込を希望する場合、願書の請求期限はこれより早く、例年9月中旬ごろ（正午まで）に締め切られます。つまり9月下旬まで余裕があると思っていると、郵送申込のチャンスを逃します。
インターネット申込の場合の受験料は、試験手数料12,000円＋事務手数料400円（税込）の合計12,400円です。支払い方法はクレジットカード・コンビニ決済・PayPayの3種類が使えます。
受験票は11月上旬に郵送で届きます。届いたら試験会場・受験番号の確認を忘れずに。試験会場は全国38地域（北海道、東京、大阪、福岡など主要エリア）に設けられており、申込時に希望エリアを選択します。試験地の変更は基本的にできません。受験票が届かない場合は速やかに受付センターへ連絡が必要です。
| スケジュール | 2026年（令和8年度）予定 |
|---|---|
| 受験申込期間 | 2026年7月30日（木）〜9月24日（木） |
| 郵送願書請求期限 | 9月中旬ごろ（正午まで）※インターネットより早い |
| 受験票到着 | 2026年11月上旬 |
| 試験日 | 2026年11月15日（日）13:00〜15:00 |
| 合格発表 | 2026年12月24日（木）予定 |
スケジュールを把握したら、まず申込期間をスマホのカレンダーに登録しておくのがおすすめです。期限は意外と早く来ます。
公式情報の確認先として、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の試験実施要領ページが最も確実です。
賃貸不動産経営管理士協議会 公式試験情報ページ（試験日・申込方法・受験要領などの公式一次情報）。
https://www.chintaikanrishi.jp/exam/summary
賃貸不動産経営管理士試験の合格率と難易度の最新動向2026
2025年度（令和7年度）試験の合格率は29.5%、合格点は50問中38点（正答率76%）でした。受験者数は31,792名で、合格者は9,370名です。一見すると「3人に1人は受かる」という印象を持つかもしれませんが、実態はそれほど甘くありません。
下記の合格率・合格点の推移を見てください。
| 年度 | 受験者数 | 合格率 | 合格点（50問中） |
|---|---|---|---|
| 令和7年（2025） | 31,792名 | 29.5% | 38点 |
| 令和6年（2024） | 30,194名 | 24.1% | 35点 |
| 令和5年（2023） | 28,299名 | 28.2% | 36点 |
| 令和4年（2022） | 31,687名 | 27.7% | 34点 |
| 令和3年（2021） | 32,459名 | 31.5% | 40点 |
合格率は変動はあるものの、全体として難化傾向が続いています。2024年度には24.1%まで落ち込みました。これは東京ドームが約55,000人収容するとすれば、満員のスタジアムに来た受験者のうち合格できるのは4分の1以下という計算です。合格点も34〜40点と幅があり、毎年の問題難易度に左右されます。
つまり「合格率30%前後なので簡単」は危険な思い込みです。
この試験は相対評価であり、試験主催者が合格基準点（合格ライン）を毎年設定します。問題が難しければ合格ラインが下がり、易しければ上がります。そのため安定して合格するには、正答率70〜76%以上、つまり常に38〜40点前後を取れる実力が求められます。
さらに重要な背景があります。賃貸不動産経営管理士は令和3年（2021年）に国家資格化されたことで注目度が上昇し、受験者数が増え続けています。受験者層のレベルも上がっており、「なんとなく受ければ受かる」試験ではなくなっています。将来的には合格率が宅建（約17%）や管理業務主任者（約20%）並みに下がる可能性も専門家から指摘されています。
難化は続くと見て問題ありません。早く受験するほど有利という見方もあります。
TAC「賃貸不動産経営管理士の合格点・難易度」ページ（合格率・合格点の年度別データが確認できる）。
https://www.tac-school.co.jp/kouza_chintai/chintai_sk_idx/chintai_contents_nanido.html
賃貸不動産経営管理士試験の5問免除講習で合格率を上げる方法
多くの受験者が見落としがちなのが、5問免除講習（賃貸不動産経営管理士講習）の存在です。この講習を修了すると、本試験で5問が免除され、50問ではなく45問での受験が可能になります。これが条件です。
免除される5問は、通常の受験者と比べて正答率が求められます。つまり難易度の高い問題の一部を最初からスキップできる状態になるわけです。これは使えそうです。
5問免除講習の受講資格は特になく、誰でも受講可能です。これは意外と知られていません。宅建の登録講習（5点免除）は宅建業従業者でないと受けられないのとは大きく異なります。
重要な注意点が2つあります。
1点目は有効期限です。講習修了の効果は「修了年度より2年間有効」です。たとえば2026年度の試験で5問免除を受けたい場合、2025年度または2026年度の講習を修了している必要があります。2025年の令和7年度講習を修了している方は、2026年度試験でもそのまま5問免除が使えます。
2点目は申込時のチェック忘れです。講習を修了していても、試験申込フォームの免除申請欄にチェックを入れ忘れると、免除対象外とみなされます。この入れ忘れは毎年一定数発生しています。せっかく受講料を払って講習を受けたのに免除されないという事態は避けたいところです。
また、5問免除講習は各会場の定員に達し次第、申込が締め切られます。先着順ですので、受講を検討している方は早めの申込が鉄則です。日本賃貸住宅管理協会（JPM）など複数の実施団体が開講しており、日程・会場は各団体のサイトで確認できます。
日本賃貸住宅管理協会（JPM）5問免除講習ページ（実施日程・申込方法・定員状況が確認できる）。
https://www.jpm.jp/chintaikanrishi/
賃貸不動産経営管理士試験に向けた勉強時間と独学対策2026
合格に必要な勉強時間の目安は、200〜250時間とされています。1日2時間勉強するとすれば約4〜5か月分です。これを長いと見るか短いと見るかは人によりますが、少なくとも「数週間の詰め込み」で受かる試験ではなくなっています。
試験日が11月15日（予定）なので、2026年度受験を目指すなら遅くとも6〜7月から学習を開始するのが理想的です。7月以降に申込期間も始まりますので、学習と申込を並行して進めることができます。
既に宅建士の資格を持っている方は、重複する知識（民法・借地借家法など）が多いため、100〜150時間程度に短縮できることが多いです。これはかなりの時短です。
独学で取り組む場合のテキストとして、TACの「みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書」シリーズがベストセラーとして定評があります。また2026年度版の入門書も3月下旬以降から書店やAmazonで入手できるようになる予定です。市販テキストの発売が例年3月下旬ごろとやや遅めなのも、この試験の特徴のひとつです。
独学の落とし穴として知っておきたいのは、公式テキストが法改正に完全対応していないケースがある点です。また、過去問の焼き直しがあまり出題されない傾向があるため、過去問だけを繰り返す勉強法では合格が難しくなっています。過去問だけは例外です。理解重視の学習が求められます。
効率よく合格を目指すなら、講義動画や予備校の通信講座の活用も選択肢です。アガルートアカデミーの2025年度受講生合格率は84.32%という実績があります（一般合格率29.5%と比べると約3倍）。費用対効果を考えると、通信講座の検討は合理的な判断といえます。
スタディングの賃貸不動産経営管理士講座（コスパの良いオンライン講座として独学との中間の選択肢として検討できる）。
https://studying.jp/chintaikanrishi/
賃貸不動産経営管理士試験当日の持ち物と失格リスクを徹底チェック
試験当日に関して、知らないと合格機会を丸ごと失うリスクがあるルールがいくつか存在します。
まず必須の持ち物は受験票です。受験票を忘れると受験そのものができません。必ずカバンの中を前日夜に確認しましょう。試験開始時刻は13:00ですが、集合・着席期限は12:30までです。13:00に会場に駆け込んでも手遅れになります。30分の余裕を必ず作ってください。
次に、スマートフォン・携帯電話・スマートウォッチ・タブレットなどの電子機器類は、試験開始前に当日配布される封入袋に電源を切って封入し、座席の下に置く必要があります。封入袋に入っていない通信機器が発見された場合は即座に不正行為とみなされ、試験が無効となります。スマートウォッチを時計代わりに使うことも禁止されています。普段アップルウォッチやスマートウォッチを使っている方は特に注意が必要です。腕時計を持参すべきです。
証明写真に関する注意点もあります。インターネット申込の場合、証明写真の画像データ（JPG・JPEG・PNG・HEIC形式、5MB以内）を申込フォームにアップロードします。スマートフォンで撮影した写真でも使用可能ですが「無帽・無背景・正面から上三分身」の条件を満たさないと受け付けられません。また、普段メガネをかけている方は必ずメガネを着用した写真を使う必要があります。申込後に写真の差し替えはできません。
- ✅ 受験票（これがないと入場不可）
- ✅ 腕時計（アナログ推奨。スマートウォッチは封入袋に入れること）
- ✅ HBまたはBの鉛筆・シャープペンシル（マークシート用）
- ✅ 消しゴム
- ❌ スマートウォッチ・スマートフォン（時計代わりの使用禁止）
- ❌ 電子辞書・計算機
会場への道順も事前確認が必須です。大規模な試験会場では近隣に似た建物があり、間違って入ってしまうケースも報告されています。特に初めて訪れる会場の場合は、Googleマップで所要時間を調べ、交通機関の混雑も考慮した余裕ある出発時刻を設定してください。
試験当日の動きを頭の中でシミュレーションしておくと安心です。
賃貸不動産経営管理士協議会 受験申込案内書PDF（試験当日のルール・持ち物・不正行為禁止事項の公式一次情報）。
https://www.chintaikanrishi.jp/exam/entry
2026年合格目標 司法書士試験書式ベーシック 不動産登記法 商業登記法 上下