不動産情報

仲介手数料の上限は「宅建業法」と国交省告示で決まります。売買・賃貸で計算式や上限の考え方が違い、2024年改正の「低廉な空家等」特例も要注意です。現場で説明ミスを防ぐには何を押さえるべきでしょうか？

媒介契約の契約期間には「上限」がある種類と、実務上の目安で動く種類があります。更新・自動更新の扱いを間違えると報酬トラブルにもつながります。契約期間をどう設計し、どう管理すべきでしょうか？

担保責任と契約不適合責任は何が違い、宅建実務ではどこに注意して説明・契約条項を組み立てるべきかを整理します。35条・37条、通知期間、特約の限界まで押さえられていますか？

消費者契約法と宅建業法の関係を、取消し・無効・重説の実務に落とし込み、紛争化しやすいポイントを整理します。売主・媒介それぞれの立場で、どこまで説明し、どの条項を避けるべきでしょうか？

賃借人が重要事項説明の対象になる場面を、宅建業法35条書面の基本から整理し、実務で迷いやすい例外やIT重説の注意点まで深掘りします。あなたの案件では誰が「対象」で、何をどこまで説明できていますか？

信頼関係 賃貸借 解除は、賃料滞納や転貸などの契約違反があっても直ちに通らない場面があります。現場で誤解しやすい判断要素や証拠の作り方、交渉の組み立てまで整理し、実務で再現できる形に落とし込みます。解除に踏み切る前に、どこまで整えておくべきでしょうか？

契約解除と手付解除を宅建実務の視点から整理し、履行の着手やローン特約、違約金との関係まで現場で迷いがちなポイントをどう判断すべきでしょうか？

措置制度の視点から宅建業法の監督を整理し、指示・業務停止・免許取消の違い、手続、現場の実務対応までを一気に把握します。監督の「次の一手」を先回りできていますか？

不動産取引で避けて通れない「犯罪収益移転防止法」の本人確認義務を、特定取引・確認方法・記録保存・疑わしい取引まで実務目線で整理。現場で抜け漏れを防ぐ運用にできていますか？

賃貸人に重要事項説明の義務はあるのか、宅建業法と定期建物賃貸借の例外を軸に、現場で誤解しやすい境界線と実務リスクまで整理します。説明漏れを防ぐには何を確認すべきでしょうか？