不動産情報

建物の固定資産税評価額は再建築価格と経年減点補正率で決まります。不動産従事者が知っておくべき計算方法の詳細、評価ミスのリスク、経年劣化による下限値20%など、実務で役立つポイントを解説。評価額を正確に把握できていますか？

住宅ローン返済中の持ち家を賃貸に出すことは原則違反ですが、転勤などやむを得ない事情があれば例外的に認められる可能性があります。無断で賃貸に出すと一括返済請求や詐欺罪のリスクも。不動産従事者として知っておくべき契約変更の手順、金利差、管理会社選びのポイントを徹底解説します。あなたの顧客は正しい手順を知っていますか？

住んでいない家を売却する際、税金対策を知らないと数百万円の損失になることも。3000万円控除や空き家特例など、不動産従事者が押さえるべき譲渡所得税の仕組みと特例適用の条件を徹底解説します。あなたのクライアントは適切な控除を受けられていますか？

親の急な入院で困っている不動産従事者の方へ。入院時の手続きから不動産の名義変更、費用負担を抑える制度まで、最低限押さえておくべきポイントを解説します。あなたの仕事と介護の両立、どう進めますか？

代執行の実施には厳格な法的要件があり、不動産従事者が正しく理解しないと所有者に高額請求が発生します。戒告から令書通知までの流れと回避策を知っていますか？

代執行要件と手続き

戒告を無視すると所有者に平均400万円の解体費用が請求されます。

土地の固定資産税は更地にすると住宅用地の特例が適用されず、最大6倍に高額化します。不動産従事者として知っておくべき計算方法、特例の仕組み、節税対策などを詳しく解説します。あなたのクライアントに正しい情報を伝えられていますか？

売れない土地を手放したくても法律の壁が立ちはだかります。農地法や建築基準法、市街化調整区域などの規制があり、自由に売買できません。しかし相続土地国庫帰属制度など処分を可能にする法律も登場しています。不動産従事者が知っておくべき法的知識と対策、あなたは把握していますか？

民泊を始める際、許可申請にかかる費用は自治体や申請形態によって大きく異なります。申請手数料から行政書士への代行費用、消防設備の工事費用まで、隠れたコストも含めて全体像を把握できていますか？

仲介手数料の上限は「宅建業法」と国交省告示で決まります。売買・賃貸で計算式や上限の考え方が違い、2024年改正の「低廉な空家等」特例も要注意です。現場で説明ミスを防ぐには何を押さえるべきでしょうか？

媒介契約の契約期間には「上限」がある種類と、実務上の目安で動く種類があります。更新・自動更新の扱いを間違えると報酬トラブルにもつながります。契約期間をどう設計し、どう管理すべきでしょうか？