非破壊検査の資格と難易度を徹底解説
不動産取引に関わる非破壊検査の資格を「難しすぎて無縁」と思っているなら、レベル1の合格率は約52%で、実は宅建（合格率約15〜17%）より取りやすいです。
非破壊検査とは何か・不動産業での役割
非破壊検査とは、建物や構造物を壊さずに内部の欠陥・劣化・きずを調べる技術の総称です。 超音波・放射線・赤外線サーモグラフィーなどを使って、目に見えない箇所の状態を可視化します。newtongym8+1
不動産業における非破壊検査の出番は、主に中古住宅売買時のインスペクション（建物状況調査）です。 2018年の宅地建物取引業法改正以降、売買時のインスペクション実施有無の説明が義務付けられたことで、不動産業従事者にとって無縁とは言えない技術になりました。 つまり、非破壊検査は「製造業だけの話」ではありません。sumai-value+1
インスペクション費用は数万円〜10万円程度が相場で、現地調査の所要時間はおよそ3時間が目安です。 床の傾き計測・赤外線サーモグラフィー・コンクリート非破壊検査など複数の手法が組み合わせて使われ、欠陥住宅の証拠書類として裁判所に提出できるレベルの報告書が作成されることもあります。 これは使えそうです。ie-kensa+1
非破壊検査資格の種類と8つのNDT方法
非破壊試験技術者資格は、一般社団法人日本非破壊検査協会（JSNDI）が認定する民間資格です。 現在は8種類のNDT（非破壊試験）方法ごとに資格が分かれており、それぞれにレベル1・レベル2・レベル3の3段階があります。jsndi+1
主な8種類は以下のとおりです。
- 🔬 放射線透過試験（RT）：X線・γ線で内部を透過撮影
- 🔊 超音波探傷試験（UT）：超音波の反射で内部きずを検出
- 🧲 磁粉探傷試験（MT）：磁化した表面の欠陥を磁粉で可視化
- 🟡 浸透探傷試験（PT）：浸透液で表面の微細き裂を検出
- ⚡ 渦電流探傷試験（ET）：電磁誘導で導電体の欠陥を探知
- 👁️ 目視試験（VT）：光学機器を使った体系的目視検査
- 🔴 漏れ試験（LT）：気密・液密試験で漏れ箇所を特定
- 🏗️ アコースティック・エミッション試験（AT）：破壊の前兆となる弾性波を検出
不動産検査の現場では特に赤外線サーモグラフィーや超音波、目視試験が活用されます。 レベルが上がるほど設計・品質管理・教育指導まで担える上位資格となり、難易度も大きく跳ね上がります。o-ndt+1
非破壊検査資格の難易度・合格率をレベル別に比較
資格の難易度はレベルによって大きく異なります。 日本非破壊検査協会の公式データ（2024年春期）によると、各レベルの合格率は以下のとおりです。
参考）非破壊検査の資格って難しい？種類・難易度と合格の秘訣を解説！…
| レベル | 一次試験合格率 | 二次試験合格率 | 偏差値目安 |
|---|---|---|---|
| レベル1 | 約52.4% | 約67.8% | 48 |
| レベル2 | 約38.6% | 約58.9% | 52 |
| レベル3 | 約10.0% | 約24.4% | 59 |
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レベル1でも一次合格率は50%を切る種目があり、たとえば渦電流探傷試験（ET）のレベル1は合格率24.1%、レベル3はわずか8.5%です。 数字だけ見るとレベル1は入門レベルに見えますが、一次・二次ともに70〜80%以上の得点が必要という厳しい基準が設けられています。 厳しいところですね。
試験は年2回（春期・秋期）実施されます。 一次試験は学科（基礎分野＋専門分野）、二次試験は実技で構成されており、特に実技試験は課題をこなす時間的余裕がほとんどなく、終了直前まで手が止まらないほどのタイトなスケジュールとされています。 実技試験が合格の壁です。restreitinho+1
参考：合格率の詳細データは日本非破壊検査協会の公式サイトで確認できます。
一般社団法人 日本非破壊検査協会 資格試験ページ（合格率・試験日程・申請方法）
非破壊検査資格の受験資格・訓練時間と費用
受験するには「視力検査・訓練・試験合格・実務経験」の4条件を満たす必要があります。 視力検査では近方視力（30cm以上離れて規定文字が読めること）と色覚の確認が求められます。 視力が条件になるのは意外な盲点です。jsndi+1
各レベルに必要な最低訓練時間の目安は以下のとおりです。
参考）https://www.jsndi.jp/qualification/pdf/TA7_level1_katsuyou_20210201.pdf
- 📚 レベル1：40時間（当該NDT方法の訓練）
- 📚 レベル2：レベル1＋レベル2の合計訓練時間（レベル1未取得の場合はさらに長くなる）
- 📚 レベル3：さらに長期の実務経験と訓練が必要
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受験料は1申請書あたり18,700円（税込）です。 加えて日本非破壊検査協会の技術講習会を受講する場合は別途費用が発生します。 独学でレベル2以上を狙うと、実技面での不安が大きくなるため、講習会や模擬試験の活用が現実的な選択肢です。
参考）非破壊検査技術者- レベル1とレベル2の違いは？ 難易度と合…
費用の内訳として、受験料・講習会費・教材費を合算すると、レベル2取得までに数万円〜十数万円規模の投資になることも珍しくありません。 費用は有料です。 計画的な準備が必要なのはこのためです。
参考：受験申請の流れと必要訓練時間の詳細が確認できます。
日本非破壊検査協会 公式PDF：レベル1・2 新規受験申請から資格証取得までの概要
非破壊検査資格が不動産業従事者のキャリアを変える理由
不動産業界では「建物の価値を数字で説明できる人材」の需要が高まっています。 インスペクション・瑕疵担保責任・住宅性能表示といったキーワードが取引の現場で当たり前になった今、非破壊検査の知識を持つ不動産エージェントや管理担当者は差別化の武器を一つ手にしていることになります。kashihoken+1
実際に「建物検査士」という資格は、目視を中心とした非破壊検査により建物の現状を公正・公平に把握し、依頼主に報告する業務を担います。 この資格は不動産業従事者を主なターゲットとして設計されており、難易度もNDT技術者資格と比べると比較的取り組みやすい位置付けです。 選択肢として知っておくと便利です。jutaku-s+1
参考：不動産業従事者向けの建物検査士資格の詳細はこちら。
不動産資格ガイド：建物検査士の概要・受験情報（不動産業従事者向け）
非破壊検査の知識を活かした業務の方向性としては、次の3つが現実的です。kensashi.sltcc+1
- 🏠 インスペクション会社との連携・取次業務における技術的な説明力の向上
- 📄 瑕疵担保保険や建物状況調査の提案において、検査内容を顧客にわかりやすく伝える専門人材として活躍
- 🔍 自社での簡易インスペクション実施や、検査結果を読み解く担当者としてのポジション確立
既存住宅状況調査（インスペクション）のガイドラインでは、非破壊検査を中心とした新技術の導入が推進されており、検査の信頼性向上と低廉化が同時に求められています。 業界のルールが変わっているということです。 不動産取引の現場でこの流れに乗り遅れないためには、「検査をお願いする側」として最低限の知識を持っておくことが、今後の実務で大きなアドバンテージになります。winwin-inspection+1
参考：既存住宅状況調査における非破壊検査の公的ガイドラインはこちら。
住宅瑕疵担保責任保険協会：既存住宅状況調査と非破壊検査ガイドライン（公式）
JISハンドブック 43 非破壊検査 (2025)