実家リフォーム補助金活用ガイド
親名義の実家に子世帯が110万円以上リフォーム費用を出すと贈与税が発生します。
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実家リフォームで使える国の主要補助金制度
国が主導する補助金制度は、全国どこでも利用できる可能性があり、補助額も比較的大きいのが特徴です。2026年現在、カーボンニュートラルの実現に向けた省エネ化推進の一環として、窓の断熱改修や高効率給湯器の導入に対する支援が充実しています。
参考）【2026年度の情報も】リフォームで使える補助金を一覧で紹介…
主要な制度には、住宅省エネキャンペーンに含まれる「先進的窓リノベ事業」（最大200万円/戸）や「給湯省エネ事業」（エコキュート最大15万円/台、エネファーム最大20万円/台）があります。子育て世帯や若者夫婦世帯向けには原則30万円/戸の補助上限が設けられ、既存住宅購入とリフォームを組み合わせる場合は最大60万円/戸まで引き上げられます。
参考）【2025年】実家リフォームで使える補助金一覧 親名義でも使…
つまり制度選択が重要です。
また長期優良住宅化リフォーム推進事業では、耐震性・劣化対策・省エネ性などの住宅性能を総合的に向上させる大規模改修が対象となり、補助率は対象工事費用の1/3、限度額は160万円/戸です。三世代同居対応工事を含む場合は50万円/戸の加算を受けられる点も見逃せません。
参考）実家のリフォームで知っておきたい７つのこと。費用の相場は？補…
実家リフォーム特有の贈与税リスクと対策
実家の名義が親のままで子世帯が110万円以上のリフォーム費用を負担すると、税務上「実家を贈与した」と判断され贈与税が発生します。具体的に、子世帯の負担で1,000万円のリフォームをした場合、非課税枠の110万円を差し引いた890万円が贈与税の対象となり、税率45%が適用されると約315万円もの贈与税が発生する計算です。
参考）実家リフォームで知っておきたい贈与税対策｜リフォーム方法や費…
これは想定外の出費ですね。
対策として、年間110万円以内に費用を収める方法がありますが、大規模改修には不向きです。より実用的なのは「直系尊属から住宅取得資金等の贈与を受けた場合の非課税特例」の活用で、一定額まで贈与税が非課税になります。ただし適用条件が厳格なため、税理士などの専門家に事前相談することが不可欠です。
参考）実家のリフォームは贈与税に注意！贈与税のかからないケースまで…
また、リフォーム後に名義変更を行う選択肢もありますが、登記費用や不動産取得税が別途発生するため、総合的なコスト試算が必要です。関係者が多く条件が複雑な場合は、必ず専門家に相談しましょう。
参考）リフォーム時の贈与税や相続税などの税金について、親族からの援…
自治体独自の実家リフォーム補助金
市区町村単位でも独自のリフォーム補助金制度があり、国の制度と併用できるケースも存在します。自治体補助金の特徴は、地域の実情に合わせた独自の要件や補助内容が設定されている点です。
参考）地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索サイト（都道府…
例えば札幌市では対象工事費の10％未満または50万円のいずれか少ない方が補助額となり、東京都大田区ではバリアフリーや防災対策工事に対して工事額の10％（上限20万円）が支給されます。東京都の既存住宅省エネ改修促進事業では、断熱材や高効率給湯器、節湯水栓なども補助対象です。
参考）【2025年版】リフォームに利用できる補助金｜申請の流れと注…
地域で条件が異なります。
自治体補助金の多くは「工事着工前の申請が必須」で、予算枠に限りがあるため申請期間も短い傾向にあります。情報収集と早めの申請が不可欠で、地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索サイトを活用すると効率的に調べられます。
都道府県・市区町村ごとに住宅リフォーム支援制度を検索できる公式サイトです。
介護保険を活用した実家バリアフリーリフォーム
実家に住む親や家族が要支援・要介護認定を受けている場合、介護保険制度を利用してリフォーム費用の一部助成を受けられます。介護保険による住宅改修費の支給限度額は最大20万円で、所得に応じて1～3割が自己負担となります。
参考）https://www.minnanokaigo.com/guide/care-insurance/renovation/
例えば自己負担1割の人が20万円のリフォームを行った場合、2万円が自己負担で18万円の補助が受けられる計算です。しかも上限20万円は複数回に分けて利用できるため、1回目は手すり設置、2回目はドア交換など段階的な活用も可能です。
分割利用が可能なんです。
対象となる工事は、手すりの設置、床の段差解消、床材の変更、扉の取り替え、便器の取り替え、その他付帯工事の6種類です。ただし介護保険の住宅改修は「被保険者が住民票を置いている住居」のみに適用され、認定を受ける前に行った工事は給付対象外となるため注意が必要です。
参考）介護・バリアフリーリフォームの工事内容と費用｜補助金や注意点…
申請は工事開始前と工事完了後の計2回行う必要があり、着工前の申請を怠ると原則として給付金の支給対象外となります。やむを得ない理由がある場合は例外的に認められる可能性もあるため、市区町村の担当者に事前相談しましょう。
参考）リフォームで介護保険が使える条件とは？申請方法や注意点を解説…
実家リフォーム補助金申請で失敗しない5つのルール
補助金申請で最も多い失敗は「契約・着工後の申請」です。補助金は「未来への投資」であり行政による「政策誘導」の性格を持つため、交付決定前に契約や着工をすると「行政の承認を得ずに行われた事業」と見なされ補助対象外となります。
参考）これをやると補助金がもらえません！リフォーム契約前に知るべき…
契約前申請が絶対原則です。
第二の失敗は書類不備です。見積書、工事図面、工事請負契約書、工事写真など提出書類が多く、一つでも欠けると不支給の原因になります。第三の失敗は制度の要件未確認で、対象工事や労働者の雇用形態、在籍期間などの条件を満たしていないケースが散見されます。
第四に、複数の補助金制度の併用可否を確認せずに申請してしまうミスがあります。国の制度と自治体の制度は併用できる場合もありますが、同一工事に対して重複申請できない制度も存在します。リフォーム業者に過去の補助金利用経験があるか、確実に支給されるかを事前確認することが重要です。
参考）リフォームの補助金は国と自治体どちらを使う？併用は？注意点も…
業者の経験値も大切です。
第五に、申請期限を守れないケースです。自治体の補助金は予算枠に限りがあり申請期間も短いため、情報収集が遅れると間に合いません。補助金情報は年度初めから継続的にチェックし、リフォーム計画と並行して申請準備を進めましょう。
不動産従事者が顧客に伝えるべき実家リフォーム補助金の独自視点
不動産従事者として顧客に実家リフォームを提案する際、補助金活用だけでなく「将来の売却・相続」を見据えた総合的なアドバイスが求められます。大規模リフォーム後は固定資産税評価額が上昇する可能性があるため、リフォーム後の固定資産税を事前に試算しておくことが顧客満足度を高めます。
参考）実家をリフォームして住む費用・工事内容一覧とビフォーアフター…
税負担増も想定が必要です。
また、実家購入時の書類やリフォーム費用がわかる書類（登記簿謄本、建築確認済証、工事請負契約書など）を紛失しないよう顧客に注意喚起することも重要です。これらの書類は将来の売却時に「取得費」の証明として使え、譲渡所得税の軽減につながります。
さらに、空き家となった実家を新耐震基準に適合するようリフォームして譲渡する場合、3,000万円特別控除の適用を受けられる可能性があります。相続後に空き家となった住宅が特定の条件を満たせば、売却時の税負担を大幅に軽減できるため、リフォームのタイミングと売却計画を戦略的に組み合わせる提案が効果的です。
参考）知って得する「3,000万円特別控除」の適用例と利用にあたっ…
工事範囲や仕様を書面で明確化し、顧客とリフォーム業者の認識を揃えることも不動産従事者の役割です。口頭合意だけでは後々トラブルの原因となるため、詳細な仕様書を作成してもらうよう業者に依頼しましょう。
明確な書面化が安心です。
補助金を諦める判断も時には必要です。申請期限に間に合わせるために大急ぎで打ち合わせをし、リフォーム業者に過重な負担をかけると工事品質の低下リスクがあります。顧客の満足いくリフォームを実現するには、補助金ありきではなく「最適なリフォーム計画」を優先する視点も大切です。
実家リフォーム補助金の最新動向と2026年度見通し
2026年度も住宅の省エネ化推進は継続される見込みで、特に窓の断熱改修や高効率給湯器導入への補助が引き続き充実すると予想されます。住宅省エネ2026キャンペーンでは、省エネ改修全般で最大200万円以上、住宅の性能向上リフォームで条件により最大210万円～300万円の補助が見込まれています。
参考）【2025-26年版】リフォーム・リノベ補助金ガイド｜住宅省…
補助額は年々増加傾向です。
断熱材やガラス交換などの断熱改修では最大120万円の補助が予定されており、開口部の断熱改修、外壁、屋根・天井または床の断熱改修、エコ住宅設備の設置が必須工事となります。附帯工事として子育て対応改修やバリアフリー改修も対象に含まれる見込みです。
参考）住宅の省エネリフォーム補助金まとめ 2026年度についても解…
平成11年基準相当に達する改修では上限40万円/戸の補助が想定され、長期優良住宅（増改築）認定を取得しない場合でも一定の性能向上が認められれば80万円/戸、認定を取得すればさらに高額の補助を受けられる可能性があります。
認定取得で補助額アップ。
ただし、補助制度は年に数回公募があるため、利用の際は公式ホームページで公募期間を継続的に確認する必要があります。予算が尽きると期間内でも受付終了となるケースがあるため、早めの情報収集と申請準備が成功の鍵です。
不動産従事者として顧客に最新の補助金情報を提供し続けるには、国土交通省や経済産業省、環境省などの公式サイトを定期的にチェックする習慣をつけましょう。また、地域の工務店やリフォーム業者とのネットワークを構築し、実務レベルでの申請ノウハウを共有することも有効です。
参考）住宅：住宅リフォームの支援制度 ※令和7年6月2日時点 – …
実家リフォームの補助金活用は、制度理解・税務知識・タイミング・業者選定の4要素が揃って初めて成功します。顧客の資産形成を長期的に支援する専門家として、補助金情報だけでなく贈与税対策や将来の相続・売却まで見据えた総合的な提案力が不動産従事者には求められます。
