解体補助金 国から自治体への仕組み
国から解体補助金を直接受け取ることはできません。
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解体補助金 国の財源と自治体の役割
解体補助金の財源は国土交通省にありますが、申請者である不動産従事者や個人に直接支給されることはありません。国土交通省から自治体へ交付金が出され、その資金をもとに自治体が個人に対して補助金を支給する仕組みです。
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つまり、補助金が国から直接もらえるわけではないということですね。
自治体は建物の老朽度や耐震性、周辺環境などを調査し、解体が必要と判断された場合に補助金を出します。このため、申請者は自治体の定める条件や手続きを満たす必要があります。国ではなく自治体が窓口となるため、まずはお住まいの市区町村で制度の有無を確認することが最優先です。
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補助金制度は自治体の予算に応じて設けられており、すべての自治体で利用できるわけではありません。
解体補助金 対象となる建物の条件
補助金の対象となるのは、一定期間使用されていない空き家や、倒壊の危険がある建物です。多くの自治体では、1年以上居住実績のない空き家が対象になります。具体的には、電気・水道が停止された状態の建物が該当しやすいです。
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旧耐震基準建物はどうなりますか？
特に1981年（昭和56年5月31日）より前に建築された旧耐震基準の建物は補助対象になりやすいです。旧耐震基準建物は震度5程度の地震に耐えるように設計されていますが、当時は竣工時に行政検査が行われていない建物も多く、地震による倒壊の危険性が高いとみなされています。
構造上危険と判断された場合には、木造に限らず鉄骨やRC造の建物も対象になります。
解体予定の家屋の老朽破損状況が一定の基準を超える場合は、補助金や助成金の対象となる可能性が高くなります。その判定基準は各自治体が定める「住宅の不良度判定」に基づいて決定されます。
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解体補助金 申請者の条件と所得制限
補助金を申請できるのは、原則として対象建物の所有者、もしくは相続人です。空き家の所有者又は相続人であること、市税の滞納がないことが挙げられます。補助金は住民の税金から補われるため、税金を適切に収めていることも条件のひとつとなります。
税金を滞納している場合は対象外です。
また、解体工事助成金や補助金は経済的に苦しい人のための制度であるため、所得が高い場合は自己資金で工事可能と判断され、助成金等は受け取れない可能性が高くなります。基本的に前年度の所得が1000万円以上である場合は支給対象外となることが多いようです。
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所有者が複数いる場合は全員の同意が必要で、賃貸物件や法人所有の建物は対象外となることがあります。過去に同じ制度で補助を受けたことがある場合も認められないケースがあります。
暴力団との繋がりが無いことも条件に含まれます。
解体補助金 申請から交付までの手順
補助金を受け取るには、解体工事開始前に各自治体に制度利用の申請を行わなければなりません。家屋解体補助金を受け取るためには、まずは自治体や担当窓口での事前相談からスタートします。
事前相談が基本です。
具体的な流れは以下の通りです。まず自治体の窓口で条件や手続きについて確認します。見積書や写真、所有権証明書などの必要書類を揃えます。
申請書を必要書類を添付して提出します。
参考）解体工事の補助金: 申請の流れと活用事例を解説 ＆#8211…
次に自治体職員が対象物件の現地調査を行います。
審査を経て交付決定通知が届いた後に、はじめて工事を開始できます。解体工事を実施し、工事完了後は完了報告書を提出します。補助金決定通知が届いた後に補助金の請求を開始し、自治体に補助金請求書を提出して、自治体が了承後、指定口座に補助金が振り込まれます。請求書の審査自体に数週間かかる場合があるため、解体工事終了後、すぐに振り込まれるわけではありません。
つまり申請から入金まで数ヶ月かかるということですね。
解体補助金 交付決定前の着工で対象外になる理由
最も重要なのが「事前申請」です。交付決定前に解体工事に着手すると補助対象外となるという点に注意が必要です。交付決定前に着工した場合、その工事は補助金の対象外となります。
参考）名古屋で解体工事をするなら空き家の補助金申請を！受給の条件は…
交付決定を待たずに着工すると補助は受け取れません。
これは補助金制度の大原則で、補助金を利用したい場合は必ず事前申請を行い、交付決定を待ってから着工する必要があります。解体のための計画支援事業は交付対象となりますが、連続性の観点から指定された期間内に解体事業に着手する必要があります。
参考）https://www.env.go.jp/recycle/waste/3r_network/7_misc/q_a_202302rev.pdf
工事業者との契約も交付決定後に行うのが原則です。
不動産従事者として顧客に助言する際は、「交付決定通知書の確認後に着工日を確定する」ようスケジュールを組むことが重要です。急ぎの場合でも、まずは自治体に相談して最適なスケジュールを提案してもらうことが得策です。
解体補助金 補助額と自己負担の目安
補助金を受け取っても、解体費用全体の一部しかカバーされないため、自己負担は基本的に発生します。多くの自治体では解体費用の1/3〜1/2を上限とし、補助額は最大でも30万円から100万円程度にとどまるケースが一般的です。
自己負担額が大きいことを覚えておく必要があります。
具体例として、長野県長野市では解体費用の5/10で上限100万円、福岡県芦屋町では解体費用の1/2で上限100万円、熊本県天草市では解体費用の1/2で上限50万円となっています。東京都西東京市では解体費用の1/3で上限30万円です。
参考）老朽危険家屋解体撤去補助金ってどんな制度？支給額や支給条件を…
全国的に見ると、補助上限額は30〜100万円が中心となっています。
福岡県の例では、解体費用が120万円の場合、補助金（1/2・上限65万円）として60万円が支給され、実質負担は60万円となります。このように補助率や上限額は自治体によって大きく異なるため、事前確認が不可欠です。
参考）福岡県の解体工事で使える補助金制度一覧｜申請条件・金額・手続…
補助金でカバーされるのは、主に解体と処分に直接関わる費用です。たとえば、建物本体の解体や基礎部分の撤去、廃材の収集・運搬・処分にかかる費用、作業時に必要な足場や養生シートの設置費用などが含まれます。
解体補助金 対象外となるケースと注意点
補助金が使えないケースも明確に定められています。単にリフォームのために一時的に建物を解体する場合や、空き家ではない住宅を解体して土地を売却する場合は対象外となります。補助金の目的は公共性の高い空き家対策や防災の推進です。
営利目的は認められません。
また、解体後に申請しても認められないのがほとんどです。後の祭りとならぬように、早めに自治体に問い合わせることが重要です。
手続き不備のあるケースでも支給されない点に注意が必要です。
補助金制度は自治体の予算に応じて設けられているため、すべての自治体で利用できるわけではありません。お近くの自治体で制度があるかどうかを、まず確認することが第一歩です。
都道府県別では、東京都で最大200万円、神奈川県で最大140万円、宮城県で最大100万円など、自治体により大きな差があります。北海道や青森県、秋田県などでは最大50万円程度となっています。
参考）【2026年最新】解体工事の補助金一覧｜47都道府県別｜最大…
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