宅建の法令上の制限
宅地建物取引士は、宅地建物取引業法に基づいて定められた資格です。宅地建物取引業法では、宅地建物取引士に対して、以下の法令上の制限が設けられています。
- 自ら売主となることが禁止されている（8種制限）
- 反社会的勢力との関係が禁止されている
- 報酬の受領が禁止されている
- 広告の制限
- 帳簿の保存が義務付けられている
- 報告義務が課せられている
これらの法令上の制限は、宅地建物取引士が、公正かつ適正な不動産取引を行うことを目的として設けられています。
宅建の「法令上の制限」の出題範囲
- 都市計画法
- 都市計画の概要
- 都市計画区域
- 都市計画決定
- 都市計画事業
- 都市計画法の制限
- 建築基準法
- 建築物の定義
- 建築基準法の適用
- 建築物の敷地
- 建築物の構造
- 建築物の設備
- 建築物の用途
- 建築基準法の制限
- 国土利用計画法
- 国土利用計画の基本方針
- 国土利用計画法の制限
- 農地法
- 農地の定義
- 農地の利用制限
- 農地の転用
- 土地区画整理法
- 土地区画整理事業の概要
- 土地区画整理事業の制限
- 宅地造成等規制法
- 宅地造成等規制の概要
- 宅地造成等規制の制限
このうち、都市計画法と建築基準法が最も多く出題されます。過去問を分析すると、8問中4問程度が都市計画法と建築基準法に関する問題です。
「法令上の制限」は、宅建士として必要な知識の基本となる分野です。土地の利用に関する制限を理解することで、宅地建物取引に携わる際に、より適切なアドバイスや提案を行うことができるようになります。
勉強する際には、まずは過去問を繰り返し解いて、出題傾向を把握することが大切です。また、法令上の制限に関する知識を体系的に理解するために、参考書や問題集を活用するのも有効です。
宅建の都市計画法の「法令上の制限」
都市計画法における「法令上の制限」とは、土地の利用を制限する法律のことです。具体的には、以下の3つに分類することができます。
用途制限：土地の利用目的を制限するものです。用途地域ごとに、建築できる建物の種類や容積率、建ぺい率などが定められています。
開発許可制：一定規模以上の開発行為を許可制にするものです。開発許可制の対象となる開発行為には、宅地造成、建築物建築、特定工作物建設などがあります。
地区計画：用途地域や開発許可制に加えて、一定の区域において、より具体的な土地利用計画を定めるものです。
宅建の建築基準法の「法令上の制限」
建築基準法の法令上の制限は、大きく分けて以下の3つに分けることができます。
用途地域による制限
用途地域とは、土地の利用目的を定めた地域です。用途地域によって、建築できる建物やその大きさ、容積率、建ぺい率などの制限が異なります。
建築物の構造や設備に関する制限
建築物の構造や設備が、安全や衛生に問題がないようにするための制限です。例えば、耐火性や耐震性、採光や換気などの制限があります。
建築物の敷地に関する制限
建築物の敷地の形状や大きさ、周辺の道路や空地との距離などの制限です。例えば、道路に接する敷地の面積や、隣地との境界からの距離などの制限があります。
宅建士試験では、この3つの制限に関する問題が出題されます。出題形式は、選択式、記述式、穴埋め式などさまざまです。
宅建の建築基準法の「法令上の制限」
建築基準法の法令上の制限は、大きく分けて以下の3つに分けることができます。
用途地域による制限
用途地域とは、土地の利用目的を定めた地域です。用途地域によって、建築できる建物やその大きさ、容積率、建ぺい率などの制限が異なります。
建築物の構造や設備に関する制限
建築物の構造や設備が、安全や衛生に問題がないようにするための制限です。例えば、耐火性や耐震性、採光や換気などの制限があります。
建築物の敷地に関する制限
建築物の敷地の形状や大きさ、周辺の道路や空地との距離などの制限です。例えば、道路に接する敷地の面積や、隣地との境界からの距離などの制限があります。
宅建の国土利用計画法の「法令上の制限」
国土利用計画法の「法令上の制限」には、大きく分けて以下の4つがあります。
- 用途地域の制限
- 開発行為の許可制
- 土地利用規制区域の制限
- その他制限
その他、国土利用計画法には、以下のようなものも制限として定められています。
- 建築物の容積率や建ぺい率などの制限
- 農地転用許可制
- 開発許可の適用除外
宅建の農地法の「法令上の制限」
農地の権利移動の制限
農地は、原則として農業委員会の許可を受けなければ、その権利を移転（売買、贈与、相続など）することができません。また、農地の所有者や使用者を変更することも、許可が必要です。
農地の転用制限
農地を農地以外の用途に利用するには、原則として国土交通大臣の許可を受けなければなりません。ただし、市街化区域内の農地については、一定の条件を満たせば、農業委員会の許可で転用することができます。
農地の賃貸借の制限
農地を賃貸借する場合には、農業委員会の許可を受ける必要があります。また、賃貸借期間は原則として5年までとされています。
農地法の法令上の制限に関する出題例
- 農地を農地以外の用途に利用するためには、どのような手続きが必要か。
- 市街化区域内の農地を住宅用地に転用するためには、どのような条件を満たす必要があるか。
- 農地を賃貸借する場合には、どのような制限があるか。
これらの出題例を参考に、農地法の法令上の制限をしっかり理解しておきましょう。
宅建の宅地造成等規制法の「法令上の制限」
宅地造成等規制法は、宅地造成工事による災害の防止と、宅地の健全な形成を図ることを目的として制定された法律です。宅地造成工事規制区域内において、一定規模以上の切土、盛土、埋立て、地下工作物等の工事を行う場合は、都道府県知事の許可が必要となります。また、一定規模以下の工事については、都道府県知事への届出が必要です。
具体的には、以下の工事について、許可または届出が必要となります。
- 宅地造成工事規制区域内において、宅地を宅地以外の土地にするために行われる切土であって、当該切土をする土地の面積が600m2で、かつ、高さ3ｍの崖を生ずること
- 宅地造成工事規制区域内において、宅地を造成するために行われる盛土であって、当該盛土をする土地の面積が1,000m2で、かつ、高さ2m以上の盛土をすること
- 宅地造成工事規制区域内において、宅地を造成するために行われる埋立てであって、当該埋立てをする土地の面積が1,000m2以上であること
- 宅地造成工事規制区域内において、宅地を造成するために行われる地下工作物等の工事であって、当該工事をする土地の面積が600m2以上であること
許可または届出の申請は、工事を開始する30日前までに行わなければなりません。また、許可または届出を受けた工事の内容を変更する場合は、変更の届出が必要です。
宅地造成等規制法の「法令上の制限」は、宅地造成工事によって生じる災害の防止や、宅地の健全な形成を図るために重要なものです。宅建士は、この制限を正しく理解し、宅地の取引に携わる際には、適切に適用することが求められます。
宅建士試験においては、宅地造成等規制法の「法令上の制限」に関する問題が出題されます。具体的には、以下の内容について問われる可能性があります。
- 宅地造成工事規制区域の指定基準
- 許可または届出の要件
- 許可または届出の申請手続き
- 許可または届出の不許可事由
- 許可または届出の変更の届出
これらの内容をしっかりと理解しておくことで、宅建士試験で高得点を狙うことができます。
宅建の土地区画整理法の宅地造成等規制法の「法令上の制限」
土地区画整理法
土地区画整理法は、市街地の開発や市街地の再開発、市街地の防災を図るため、土地区画整理事業を行うための法律です。土地区画整理事業とは、道路、公園、学校、下水道などの公共施設を整備し、宅地や街路を整形する事業です。
土地区画整理法の法令上の制限として、以下のようなものが挙げられます。
- 土地区画整理事業の施行区域内において、土地の形質変更を行う場合、都道府県知事の許可が必要となる（土地区画整理事業に伴う土地の形質変更の許可）
- 土地区画整理事業の施行区域内において、土地の売買や貸借を行う場合、都道府県知事の許可が必要となる（土地区画整理事業に伴う土地の売買、貸借の許可）
- 土地区画整理事業の施行区域内において、土地の利用目的を変更する場合、都道府県知事の許可が必要となる（土地区画整理事業に伴う土地の利用目的の変更の許可）
宅地造成等規制法
宅地造成等規制法は、宅地の造成等による災害の防止を図るため、宅地造成等の規制を行うための法律です。宅地造成等とは、宅地の造成、宅地以外の土地の宅地化、宅地の変更をいう。
宅地造成等規制法の法令上の制限として、以下のようなものが挙げられます。
- 宅地造成工事規制区域内において、一定規模以上の切土、盛土を行う場合、都道府県知事の許可が必要となる（宅地造成工事に関する許可）
- 宅地造成工事規制区域内において、一定規模以上の排水設備の設置を行う場合、都道府県知事の許可が必要となる（排水設備に関する許可）
- 宅地造成工事規制区域内において、一定規模以上の宅地造成工事を行う場合、都道府県知事から工事完了検査を受ける必要がある（工事完了検査）
宅建士試験では、土地区画整理法と宅地造成等規制法の法令上の制限に関する問題が出題されます。具体的には、以下のようなものが挙げられます。
- 土地区画整理事業の施行区域内において、道路の拡幅を行う場合、どのような許可が必要となるか
- 宅地造成工事規制区域内において、盛土を行う場合、どのような許可が必要となるか
- 宅地造成工事規制区域内において、排水設備を設置する場合、どのような許可が必要となるか
これらの問題を解くためには、土地区画整理法と宅地造成等規制法の法令上の制限の内容をしっかりと理解しておく必要があります。また、過去問演習を繰り返し行うことで、問題形式や出題傾向を把握しておくことも重要です。
法令上の制限が頭に入らない 覚え方は？
宅建の法令上の制限は、専門用語や数字が多く、覚えるのが難しい分野です。
覚え方のコツとしては、以下のようなものが挙げられます。
- 繰り返し学習
法令上の制限は、何度も繰り返し学習することで、身につくものです。テキストを読んだり、問題を解いたりして、繰り返し学習をしましょう。
- 語呂合わせやイメージを使って覚える
数字や専門用語は、語呂合わせやイメージを使って覚えると、覚えやすくなります。
- 過去問を解いて、出題傾向を把握する
過去問を解いて、出題傾向を把握することで、効率的に学習することができます。
具体的な学習方法としては、以下のようなものが挙げられます。
- テキストをざっと一読する
まずは、テキストをざっと一読して、全体像をつかみましょう。
- 論点ごとに問題を解く
次に、論点ごとに問題を解いて、理解度をチェックしましょう。
- 過去問を解いて、出題傾向を把握する
過去問を解いて、出題傾向を把握しましょう。過去問を解く際には、解説をしっかり読んで、理解を深めましょう。
- 繰り返し学習を繰り返す
テキストや問題集を繰り返し学習して、覚えていきましょう。
- 模試や検定で実戦力を養う
模試や検定を受験して、実戦力を養いましょう。
具体的にみていきましょう。
建築基準法の用途制限を覚えるとき
建築基準法の用途制限は、用途地域ごとに、建築できる建物の種類や大きさ、高さなどが決められています。
この用途制限を覚えるときは、用途地域ごとの特徴をイメージしながら覚えるとよいでしょう。
例えば、第一種低層住居専用地域は、一戸建て住宅やマンションなど、低層の居住用建築物が建てられる地域です。この地域をイメージすると、低層の建物が立ち並ぶ景色が浮かぶのではないでしょうか。
このように、用途地域ごとの特徴をイメージしながら覚えることで、覚えやすくなります。
また、用途制限の数字や専門用語は、語呂合わせやイメージを使って覚えるとよいでしょう。
例えば、建築基準法では、建築物の階数は、地上3階建てまでは建築確認が不要とされています。これを覚えるときは、**「三階までは不要」**と覚えるとよいでしょう。
また、建築基準法では、建築物の高さは、50メートルまでであれば建築確認が不要とされています。これを覚えるときは、**「五十メートルまでならOK」**というイメージを覚えるとよいでしょう。
このように、語呂合わせやイメージを使って覚えることで、覚えやすくなります。
なお、法令上の制限は、暗記が重要な分野ですが、理解することも大切です。
例えば、建築基準法の用途制限を覚えるときは、なぜこのような制限が設けられているかを理解しましょう。
用途制限は、地域の防災や環境保護、景観保護などを目的として設けられています。
なぜこのような制限が設けられているかを理解することで、覚えている内容がより深まります。
宅建の捨てる科目は？
建資格の勉強で、捨てる科目があるとすれば、民法です。
理由としては、民法は出題頻度が低いという点が挙げられます。
民法は、宅建試験の全体の14%を占める科目ですが、出題頻度は低めです。直近10年間の過去問を分析すると、民法から出題された問題は、平均で3問程度となっています。
そして、民法は、宅建試験の科目の中で最も難易度が高い科目の一つです。民法の知識は、宅建士としての実務でも必要ですが、資格試験合格のためには、ある程度のレベルまで理解しておけば十分です。
宅建試験では、民法に加えて、宅地建物取引業法、法令上の制限、税制、建築基準法の5科目から出題されます。これらの科目は、宅建士としての実務に直接関わる内容であり、合格するためには、これらの科目への理解が欠かせません。
もちろん、民法は宅建士としての実務に必要な知識であり、勉強しておくことは大切です。しかし、試験合格のためには、他の科目への学習に重点を置いた方がよいでしょう。
もし、民法を捨てると決めた場合でも、少なくとも、過去問にある民法の問題は解けるようにしておきましょう。
民法から出題される可能性は低いですが、完全に捨ててしまうと、運悪く出題された場合に失点確定ですよね。過去問を解いて、最低限対応できるようにしておきましょう。
宅建の法令上の制限／一覧
宅建の法令上の制限は、宅地建物取引業法施行令第3条に規定されています。具体的には、次のとおりです。
- 都市計画法
- 建築基準法
- 農地法
- 水利法
- 土砂災害防止法
- 文化財保護法
- 景観法
- 消防法
- 建築物取引法
- 宅地建物取引業法
これらの法令は、宅地または建物の売買、賃貸借、仲介を行う際に、遵守しなければならないものです。違反した場合は、罰則が科される場合があります。
宅建試験では、法令上の制限に関する問題が50問中8問出題されます。出題範囲は広いので、幅広く勉強しておくことが大切です。
法令上の制限の勉強をする際には、次の点に注意してください。
- 法律用語に慣れる
- 問題を繰り返し解く
- 過去問を解く
これらの点に注意して勉強することで、法令上の制限に関する問題を解くことができるようになります。
宅建の法令上の制限は、過去から現在まで、常に変化しています。
例えば、1958年に施行された「宅地建物取引業法」では、宅地建物取引業者は、国土交通大臣の免許を受けなければ、宅地建物取引業を行うことができません。この免許制度は、宅地建物取引業者の質を向上させ、消費者の保護を図ることを目的としています。
また、1968年に施行された「都市計画法」では、都市計画区域の指定、都市計画の決定、都市計画事業の施行などが規定されています。この法律は、都市の計画的な開発と保全を図ることを目的としています。
このように、宅建の法令上の制限は、常に変化しています。これは、時代の変化に合わせて、宅地建物取引業や都市計画のあり方が変化しているためです。
宅建試験では、宅地建物取引業や都市計画に関する法令上の制限について、幅広く出題されます。そのため、宅建試験の合格を目指すためには、これらの法令をしっかりと理解しておくことが重要です。
宅建の法令上の制限とは、土地の利用を制限する法律のことです。具体的には、都市計画法、建築基準法、国土交通省告示、都道府県条例などがあります。これらの法律は、土地の利用を計画的に進め、安全で快適な生活環境を保つことを目的としています。
宅建の法令上の制限は、宅地建物取引士試験でも頻出の分野です。試験では、法令上の制限の内容や、法令上の制限が土地の利用にどのような影響を与えるかを問われる問題が出題されます。
法令上の制限の勉強方法としては、まずテキストや問題集で内容を理解することから始めましょう。次に、実際に土地を訪れて、法令上の制限がどのように土地の利用に影響を与えているかを観察してみるとよいでしょう。また、法令上の制限に関するセミナーや講座に参加するのも、勉強方法の一つです。
法令上の制限は、宅地建物取引士として知っておくべき重要な知識です。試験合格のためにも、しっかりと勉強しておきましょう。
以下は、宅建の法令上の制限に関する主な法律です。
- 都市計画法
- 建築基準法
- 国土交通省告示
- 都道府県条例
これらの法律の内容は、国土交通省のウェブサイトなどで確認することができます。
宅建の法令上の制限／傾向
宅建試験の「法令上の制限」は、例年問15から問22までの8問で出題されています。 内容は「都市計画法」や「建築基準法」、「国土利用計画法」、「農地法」、「土地区画整理法」などいわゆる街づくりに関する法律の内容が問われる科目です。 「法令上の制限」では、8問中6問正解を目指すべきであるとされています。
出題傾向としては、過去問を分析すると、以下の項目が頻出しています。
- 都市計画法
- 用途地域
- 容積率
- 建ぺい率
- 斜線制限
- 高さ制限
- 開発許可
- 建築基準法
- 構造計算
- 耐震基準
- 防火基準
- 設備基準
- 建築確認
- 国土利用計画法
- 農地法
- 土地区画整理法
- 開発許可
法令上の制限の問題を解くためには、法律の条文を正しく理解する必要があります。条文を理解するためには、法律の条文を何度も読み、意味を理解するようにしましょう。
さらに、法令上の制限の問題を解くためには、過去問を解いて問題形式に慣れる必要があります。過去問を解くことで、どのような問題が出題されるのか、どのような点に注意すればよいのかがわかります。
法令上の制限は、宅建試験の難しい分野の一つです。しかし、上記のような勉強法をすることで、法令上の制限の問題を攻略することができます。