宅建の法令上の制限／おすすめ
宅地建物取引士は、宅地建物取引業法に基づいて定められた資格です。宅地建物取引業法では、宅地建物取引士に対して、以下の法令上の制限が設けられています。
- 自ら売主となることが禁止されている（8種制限）
- 反社会的勢力との関係が禁止されている
- 報酬の受領が禁止されている
- 広告の制限
- 帳簿の保存が義務付けられている
- 報告義務が課せられている
これらの法令上の制限は、宅地建物取引士が、公正かつ適正な不動産取引を行うことを目的として設けられています。
法令上の制限が頭に入らない 覚え方は？
宅建の法令上の制限は、専門用語や数字が多く、覚えるのが難しい分野です。
覚え方のコツとしては、以下のようなものが挙げられます。
- 繰り返し学習
法令上の制限は、何度も繰り返し学習することで、身につくものです。テキストを読んだり、問題を解いたりして、繰り返し学習をしましょう。
- 語呂合わせやイメージを使って覚える
数字や専門用語は、語呂合わせやイメージを使って覚えると、覚えやすくなります。
- 過去問を解いて、出題傾向を把握する
過去問を解いて、出題傾向を把握することで、効率的に学習することができます。
具体的な学習方法としては、以下のようなものが挙げられます。
- テキストをざっと一読する
まずは、テキストをざっと一読して、全体像をつかみましょう。
- 論点ごとに問題を解く
次に、論点ごとに問題を解いて、理解度をチェックしましょう。
- 過去問を解いて、出題傾向を把握する
過去問を解いて、出題傾向を把握しましょう。過去問を解く際には、解説をしっかり読んで、理解を深めましょう。
- 繰り返し学習を繰り返す
テキストや問題集を繰り返し学習して、覚えていきましょう。
- 模試や検定で実戦力を養う
模試や検定を受験して、実戦力を養いましょう。
具体的にみていきましょう。
建築基準法の用途制限を覚えるとき
建築基準法の用途制限は、用途地域ごとに、建築できる建物の種類や大きさ、高さなどが決められています。
この用途制限を覚えるときは、用途地域ごとの特徴をイメージしながら覚えるとよいでしょう。
例えば、第一種低層住居専用地域は、一戸建て住宅やマンションなど、低層の居住用建築物が建てられる地域です。この地域をイメージすると、低層の建物が立ち並ぶ景色が浮かぶのではないでしょうか。
このように、用途地域ごとの特徴をイメージしながら覚えることで、覚えやすくなります。
また、用途制限の数字や専門用語は、語呂合わせやイメージを使って覚えるとよいでしょう。
例えば、建築基準法では、建築物の階数は、地上3階建てまでは建築確認が不要とされています。これを覚えるときは、**「三階までは不要」**と覚えるとよいでしょう。
また、建築基準法では、建築物の高さは、50メートルまでであれば建築確認が不要とされています。これを覚えるときは、**「五十メートルまでならOK」**というイメージを覚えるとよいでしょう。
このように、語呂合わせやイメージを使って覚えることで、覚えやすくなります。
なお、法令上の制限は、暗記が重要な分野ですが、理解することも大切です。
例えば、建築基準法の用途制限を覚えるときは、なぜこのような制限が設けられているかを理解しましょう。
用途制限は、地域の防災や環境保護、景観保護などを目的として設けられています。
なぜこのような制限が設けられているかを理解することで、覚えている内容がより深まります。
宅建の捨てる科目は？
建資格の勉強で、捨てる科目があるとすれば、民法です。
理由としては、民法は出題頻度が低いという点が挙げられます。
民法は、宅建試験の全体の14%を占める科目ですが、出題頻度は低めです。直近10年間の過去問を分析すると、民法から出題された問題は、平均で3問程度となっています。
そして、民法は、宅建試験の科目の中で最も難易度が高い科目の一つです。民法の知識は、宅建士としての実務でも必要ですが、資格試験合格のためには、ある程度のレベルまで理解しておけば十分です。
宅建試験では、民法に加えて、宅地建物取引業法、法令上の制限、税制、建築基準法の5科目から出題されます。これらの科目は、宅建士としての実務に直接関わる内容であり、合格するためには、これらの科目への理解が欠かせません。
もちろん、民法は宅建士としての実務に必要な知識であり、勉強しておくことは大切です。しかし、試験合格のためには、他の科目への学習に重点を置いた方がよいでしょう。
もし、民法を捨てると決めた場合でも、少なくとも、過去問にある民法の問題は解けるようにしておきましょう。
民法から出題される可能性は低いですが、完全に捨ててしまうと、運悪く出題された場合に失点確定ですよね。過去問を解いて、最低限対応できるようにしておきましょう。
宅建の法令上の制限／一覧
宅建の法令上の制限は、宅地建物取引業法施行令第3条に規定されています。具体的には、次のとおりです。
- 都市計画法
- 建築基準法
- 農地法
- 水利法
- 土砂災害防止法
- 文化財保護法
- 景観法
- 消防法
- 建築物取引法
- 宅地建物取引業法
これらの法令は、宅地または建物の売買、賃貸借、仲介を行う際に、遵守しなければならないものです。違反した場合は、罰則が科される場合があります。
宅建試験では、法令上の制限に関する問題が50問中8問出題されます。出題範囲は広いので、幅広く勉強しておくことが大切です。
法令上の制限の勉強をする際には、次の点に注意してください。
- 法律用語に慣れる
- 問題を繰り返し解く
- 過去問を解く
これらの点に注意して勉強することで、法令上の制限に関する問題を解くことができるようになります。
宅建の法令上の制限は、過去から現在まで、常に変化しています。
例えば、1958年に施行された「宅地建物取引業法」では、宅地建物取引業者は、国土交通大臣の免許を受けなければ、宅地建物取引業を行うことができません。この免許制度は、宅地建物取引業者の質を向上させ、消費者の保護を図ることを目的としています。
また、1968年に施行された「都市計画法」では、都市計画区域の指定、都市計画の決定、都市計画事業の施行などが規定されています。この法律は、都市の計画的な開発と保全を図ることを目的としています。
このように、宅建の法令上の制限は、常に変化しています。これは、時代の変化に合わせて、宅地建物取引業や都市計画のあり方が変化しているためです。
宅建試験では、宅地建物取引業や都市計画に関する法令上の制限について、幅広く出題されます。そのため、宅建試験の合格を目指すためには、これらの法令をしっかりと理解しておくことが重要です。
宅建の法令上の制限とは、土地の利用を制限する法律のことです。具体的には、都市計画法、建築基準法、国土交通省告示、都道府県条例などがあります。これらの法律は、土地の利用を計画的に進め、安全で快適な生活環境を保つことを目的としています。
宅建の法令上の制限は、宅地建物取引士試験でも頻出の分野です。試験では、法令上の制限の内容や、法令上の制限が土地の利用にどのような影響を与えるかを問われる問題が出題されます。
法令上の制限の勉強方法としては、まずテキストや問題集で内容を理解することから始めましょう。次に、実際に土地を訪れて、法令上の制限がどのように土地の利用に影響を与えているかを観察してみるとよいでしょう。また、法令上の制限に関するセミナーや講座に参加するのも、勉強方法の一つです。
法令上の制限は、宅地建物取引士として知っておくべき重要な知識です。試験合格のためにも、しっかりと勉強しておきましょう。
以下は、宅建の法令上の制限に関する主な法律です。
- 都市計画法
- 建築基準法
- 国土交通省告示
- 都道府県条例
これらの法律の内容は、国土交通省のウェブサイトなどで確認することができます。
宅建の法令上の制限／傾向
宅建試験の「法令上の制限」は、例年問15から問22までの8問で出題されています。 内容は「都市計画法」や「建築基準法」、「国土利用計画法」、「農地法」、「土地区画整理法」などいわゆる街づくりに関する法律の内容が問われる科目です。 「法令上の制限」では、8問中6問正解を目指すべきであるとされています。
出題傾向としては、過去問を分析すると、以下の項目が頻出しています。
- 都市計画法
- 用途地域
- 容積率
- 建ぺい率
- 斜線制限
- 高さ制限
- 開発許可
- 建築基準法
- 構造計算
- 耐震基準
- 防火基準
- 設備基準
- 建築確認
- 国土利用計画法
- 農地法
- 土地区画整理法
- 開発許可
法令上の制限の問題を解くためには、法律の条文を正しく理解する必要があります。条文を理解するためには、法律の条文を何度も読み、意味を理解するようにしましょう。
さらに、法令上の制限の問題を解くためには、過去問を解いて問題形式に慣れる必要があります。過去問を解くことで、どのような問題が出題されるのか、どのような点に注意すればよいのかがわかります。
法令上の制限は、宅建試験の難しい分野の一つです。しかし、上記のような勉強法をすることで、法令上の制限の問題を攻略することができます。