令和4年 宅建 問46 解説と住宅金融支援機構の過去問徹底解説

令和4年 宅建 問46 重要ポイント

令和4年の宅建試験問46は、住宅金融支援機構に関する問題でした。この問題の重要ポイントは以下の通りです：

1. 住宅金融支援機構の業務範囲
2. 団体信用生命保険の適用範囲
3. 証券化支援事業（買取型）の仕組み
4. MBS（資産担保証券）の発行

特に注目すべきは、住宅金融支援機構の業務が住宅建設・購入だけでなく、付随する土地や借地権の取得にも及ぶという点です。これは多くの受験者が見落としがちなポイントです。

令和4年 宅建 問46 問題文と選択肢

問題文：
独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

選択肢：

1. 機構は、住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権の譲受けを業務として行っているが、当該住宅の建設又は購入に付随する土地又は借地権の取得に必要な資金については、譲受けの対象としていない。
2. 機構は、団体信用生命保険業務において、貸付けを受けた者が死亡した場合のみならず、重度障害となった場合においても、支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当することができる。
3. 証券化支援事業（買取型）において、機構による譲受けの対象となる貸付債権の償還方法には、元利均等の方法であるものに加え、元金均等の方法であるものもある。
4. 機構は、証券化支援事業（買取型）において、MBS（資産担保証券）を発行することにより、債券市場（投資家）から資金を調達している。

住宅金融支援機構の業務内容と役割

住宅金融支援機構は、日本の住生活の向上に貢献することを目的とした独立行政法人です。主な業務内容と役割は以下の通りです：

1. 証券化支援業務
   • 長期固定金利住宅ローンの供給支援
   • MBS（資産担保証券）の発行
2. 住宅融資保険業務
   • 民間金融機関の住宅ローン円滑化支援
3. 融資業務
   • 災害復興住宅融資
   • マンション共用部分リフォーム融資
4. 情報提供業務
   • 住宅関連情報の収集・分析・提供
5. 団体信用生命保険業務
   • 住宅ローン利用者の死亡・重度障害時の保障

住宅金融支援機構の詳細な業務内容については、以下の公式サイトで確認できます：

住宅金融支援機構の組織・業務のご案内

このリンク先では、機構の組織構成や各部署の具体的な業務内容が詳しく説明されています。

令和4年 宅建 問46 間違いやすいポイント

令和4年宅建試験の問46で、受験者が特に間違いやすいポイントは以下の通りです：

1. 土地・借地権取得資金の扱い
   • 多くの受験者は、機構の業務が住宅本体のみに限定されると誤解しがちです。
2. 団体信用生命保険の適用範囲
   • 死亡時だけでなく、重度障害時にも適用されることを見落とす人が多いです。
3. 証券化支援事業の償還方法
   • 元利均等方式だけでなく、元金均等方式も対象となることを忘れがちです。
4. MBSによる資金調達
   • 機構の資金調達方法について、詳細を知らない受験者も多いです。

これらのポイントは、住宅金融支援機構の業務の幅広さを示しています。機構は単なる住宅ローン提供機関ではなく、住宅市場全体をサポートする重要な役割を担っているのです。

令和4年 宅建 問46 正解と解答のコツ

正解：1

解答のコツ：

1. 各選択肢を注意深く読み、「誤っているもの」を探す
2. 住宅金融支援機構の業務範囲を正確に理解する
3. 「譲受けの対象としていない」という否定表現に注目する

正解の選択肢1は、機構が住宅建設・購入に付随する土地や借地権の取得に必要な資金も譲受けの対象としているにもかかわらず、「譲受けの対象としていない」と誤って述べています。

この問題を正解するためには、住宅金融支援機構の業務範囲が住宅本体だけでなく、関連する土地取引にも及ぶことを理解しておく必要があります。

また、宅建試験では否定表現を含む選択肢に特に注意を払うことが重要です。こうした表現は、正誤を逆転させる可能性があるためです。

令和4年 宅建 問46 関連法規と知識

この問題に関連する主な法規と知識は以下の通りです：

1. 住宅金融支援機構法
   • 機構の設立目的や業務範囲を規定
2. 独立行政法人通則法
   • 独立行政法人の一般的な規則を定める
3. 証券化の基本知識
   • MBS（資産担保証券）の仕組みや目的
4. 住宅ローンの償還方法
   • 元利均等方式と元金均等方式の違い
5. 団体信用生命保険の仕組み
   • 保険金の支払い条件や使途

これらの法規や知識を深く理解することで、住宅金融支援機構に関する問題に的確に対応できるようになります。

住宅金融支援機構法の詳細については、以下のリンクで確認できます：

住宅金融支援機構法 – e-Gov法令検索

このリンク先では、住宅金融支援機構の法的根拠や具体的な業務内容が明確に示されています。

最後に、住宅金融支援機構は単なる住宅ローン提供機関ではなく、日本の住宅政策において重要な役割を果たしている機関であることを強調しておきます。その業務範囲は広範囲に及び、住宅市場の安定化や質の向上に大きく貢献しています。宅建試験の勉強においては、こうした機構の社会的役割も含めて理解を深めることが、より効果的な学習につながるでしょう。