令和5年 宅建 問47 解説
令和5年の宅建試験問47は、例年通り景品表示法に関する出題でした。具体的には、不動産の表示に関する公正競争規約についての問題が出題されました。
この問題では、予告広告の表示方法や不当な二重価格表示に関する規定について問われました。特に注目すべきは、予告広告における表示事項の文字の大きさが14ポイント以上であることが求められる点です。
また、インターネット広告による本広告の実施方法についても触れられており、予告広告においてインターネットサイト名（アドレスを含む）と掲載予定時期を明示する必要があることが問われました。
景品表示法は宅建試験において毎年1問出題される重要な分野であり、不動産業界における広告表示の適正化に大きな役割を果たしています。
令和5年 宅建 問47 間違いやすいポイント
- 予告広告の表示方法における文字の大きさ
- 正解：14ポイント以上
- 間違いやすい選択肢：12ポイント以上、16ポイント以上
- インターネット広告による本広告の実施方法
- 明示すべき事項：インターネットサイト名（アドレスを含む）、掲載予定時期
- 間違いやすい点：アドレスの明示を忘れる
- 不当な二重価格表示の定義
- 正しい理解：実売価格に比較対照価格を付すこと
- 誤解しやすい点：単に2つの価格を表示することすべてが不当とは限らない
- 市街化調整区域に関する表示
- 正しい表示：「市街化調整区域。宅地の造成および建物の建築はできません」
- 間違いやすい点：文字の大きさ（16ポイント以上）を忘れる
- 建築条件付土地の定義
- 正しい理解：一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地
- 誤解しやすい点：単に建築予定のある土地と混同する
令和5年 宅建 問47 過去問の比較分析
景品表示法に関する問題は、過去5年間で以下のようなトレンドが見られます：
- 出題頻度：毎年1問必ず出題
- 出題形式：4択問題が主流
- 主な出題内容：
- 予告広告の規定
- 不当表示の禁止
- 二重価格表示
- 特定事項の明示義務
過去問との比較：
- 令和4年：建築条件付土地の広告表示に関する問題
- 令和3年：おとり広告に関する問題
- 令和2年：不当な二重価格表示に関する問題
- 令和元年：予告広告の表示方法に関する問題
令和5年の問題は、予告広告と不当な二重価格表示の両方に触れており、過去の出題傾向を踏襲しつつ、より複合的な内容となっています。
令和5年 宅建 問47 関連法規の理解
景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）の主要ポイント：
- 目的：不当な顧客誘引を防止し、一般消費者の利益を保護する
- 規制対象：
- 不当な表示
- 過大な景品類の提供
- 不動産業界特有の規定：
- 不動産の表示に関する公正競争規約
- 不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約
- 違反に対する措置：
- 措置命令
- 課徴金制度（平成28年4月1日施行）
- 自主規制団体：
- 公正取引協議会（不動産公正取引協議会連合会など）
- 関連する宅建業法の規定：
- 第32条（誇大広告等の禁止）
- 第33条（広告の開始時期の制限）
景品表示法は、不動産取引における広告表示の適正化を図る上で重要な法律です。宅建業法と併せて理解することで、より実務に即した知識を身につけることができます。
令和5年 宅建 問47 試験対策のコツ
- 公正競争規約の条文を丸暗記する
- 特に数値（文字の大きさなど）は必ず覚える
- 過去問を最低5年分は解く
- 出題パターンの傾向を掴む
- 実際の不動産広告を分析する
- 新聞やウェブサイトの広告を見て、規約に沿っているか確認
- 用語の定義を正確に理解する
- 「予告広告」「不当表示」「おとり広告」など
- 事例問題に慣れる
- 具体的な広告例を見て、違反箇所を指摘する練習をする
- 関連法規との関係を理解する
- 宅建業法との関連性を押さえる
- 最新の法改正情報をチェックする
- 景品表示法は改正が頻繁にあるため、最新情報に注意
- 記述式問題の対策も行う
- 簡単な説明を求められる問題も出題されることがある
令和5年 宅建 問47 実務への応用
宅建試験の景品表示法に関する知識は、実務において以下のように活用できます：
- 広告作成時のチェックポイント
- 文字の大きさ、必要事項の記載漏れがないかを確認
- 不当表示に該当しないか慎重に検討
- 顧客対応での活用
- 広告の内容について顧客から質問があった際に、適切に説明できる
- 誤解を招く表現を避け、正確な情報提供ができる
- コンプライアンス体制の構築
- 社内での広告チェック体制を整備する際の基準として活用
- 従業員教育のための研修材料として使用
- トラブル防止
- 景品表示法違反による行政処分や消費者トラブルを未然に防ぐ
- 問題が発生した際の早期対応や改善策の立案に役立てる
- 他資格へのステップアップ
- 行政書士や司法書士など、関連資格の学習にも役立つ
- 不動産業界での専門性を高める基礎知識となる
- マーケティング戦略への応用
- 法令順守の範囲内で効果的な広告戦略を立案できる
- 競合他社の広告分析にも活用可能
実務では、単に法律を知っているだけでなく、その趣旨を理解し適切に運用することが求められます。宅建試験で学んだ知識を基に、常に最新の情報にアップデートしながら、実践的なスキルを磨いていくことが重要です。
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