解体費用の相場 坪単価と構造別内訳
地中埋設物が出ると見積もりの2倍以上請求されることがあります。
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解体費用の坪単価 構造別の相場一覧
解体費用の坪単価は建物の構造によって大きく異なります。木造建築の坪単価は3万円〜4万円が相場で、30坪の木造住宅なら約90万円〜120万円が目安です。鉄骨造になると坪単価は4万円〜6万円に上昇し、30坪で約120万円〜180万円の費用がかかります。
参考）【2026年版】家の解体費用30坪の相場はいくら？構造別・注…
最も高額なのがRC造（鉄筋コンクリート造）で、坪単価は5万円〜10万円、30坪で約150万円〜300万円が相場です。RC造は耐久性が高く解体に重機が必要となるため、他の構造と比べて費用が跳ね上がります。
坪単価が高い理由は明確です。
参考）家の解体費用は坪単価で計算できる！相場やその他の追加費用をご…
延べ床面積が大きくなるほど総額も増加しますが、坪単価自体は比較的安定しています。例えば木造50坪なら150万円〜200万円、100坪なら300万円〜400万円が目安となります。構造別の坪単価を把握しておけば、物件の解体費用をおおよそ算出できます。
参考）家の解体費用を知るためには坪単価を把握！ 20～100坪の費…
| 構造 | 坪単価 | 30坪の費用目安 | 50坪の費用目安 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 3〜4万円 | 90〜120万円 | 150〜200万円 |
| 鉄骨造 | 4〜6万円 | 120〜180万円 | 200〜300万円 |
| RC造 | 5〜10万円 | 150〜300万円 | 250〜500万円 |
解体費用の内訳 本体工事と付帯工事の違い
解体費用は大きく分けて「本体工事」と「付帯工事」の2つで構成されます。本体工事は建物そのものを解体する費用で、坪単価に延べ床面積を掛けた金額が基本となります。しかし、実際の総額は本体工事費用だけでは収まりません。
参考）建物の解体工事の坪単価や内訳を理解して、解体見積もりの正しい…
付帯工事とは建物以外の撤去作業を指し、ブロック塀・庭木・物置・カーポートなどの撤去費用が該当します。付帯工事の費用相場は工事全体の10〜15%が目安とされていますが、現場の状況によっては本体工事と同額以上かかるケースもあります。
想定外の出費になりがちです。
参考）解体費用の相場と罠！安すぎる業者の見抜き方【第3回】 ＆#8…
具体的な付帯工事の費用として、ブロック塀撤去は1㎡あたり5,000円前後、15mで約15万円かかります。庭木撤去は本数や大きさで変動し、数万円〜数十万円の幅があります。さらに、仮設工事（足場・養生）、廃棄物処分費、整地費用、諸経費なども加わるため、見積書の内訳を細かく確認する必要があります。
参考）解体の付帯工事とは？ 追加でかかる費用などを細かくご説明。
40坪の木造住宅の実例では、本体解体工事が160万円〜180万円、ブロック塀撤去15万円、庭木撤去8万円で、総額が200万円を超えるケースが報告されています。本体工事だけで判断すると、実際の支払額とのギャップに驚くことになります。
解体費用 坪単価以外の追加費用が発生する条件
解体工事では見積もり時に予測できない追加費用が発生するリスクがあります。最も多いのが地中埋設物の発見で、建物の基礎下に隠れているコンクリート塊や廃材は事前調査では判明しません。地中埋設物が見つかった場合、撤去作業で24万円程度の追加費用が発生した事例があります。
地中埋設物の種類によって追加費用は大きく変動します。浄化槽や便槽の撤去は5万円〜15万円、井戸の埋め戻しは5万円〜20万円が相場です。大量の瓦礫やゴミが埋まっていた場合、30万円〜100万円以上の追加費用になることもあります。
予算を大幅に超える事態です。
参考）解体工事の追加費用はなぜ起こる？5大原因と信頼できる業者の選…
追加費用が発生するもう一つの原因は、残置物の量が見積もりより多かった場合です。契約時に想定していた残置物が5㎥増えると、1㎥あたり1万円の計算で5万円の追加費用が請求されます。こうした追加費用を避けるには、契約書で「追加費用が発生する条件」を明確にしておくことが重要です。
参考）地中埋設物の撤去費用はどれくらい？解体工事で追加費用を抑える…
悪徳業者の中には、最初の見積もりを相場より安く提示して契約を結び、工事開始後に次々と追加請求するケースが報告されています。ある施主は当初150万円の見積もりが、最終的に350万円（2.3倍）まで膨らんだ事例もあります。
安い見積もりには裏があるということですね。
参考）解体工事で追加費用が発生することはある？別途費用がかかるケー…
解体費用の地域差と都市部・地方の坪単価比較
解体費用の坪単価は地域によって差があり、都市部ほど高額になる傾向があります。首都圏では人件費や重機の運搬費用が高いため、同じ構造・坪数でも地方より費用が上昇します。例えば、東京や大阪などの大都市圏では坪単価が1万円以上高くなるケースもあります。
道路幅や敷地周辺の環境も費用に影響します。道路が狭く重機の搬入が難しい現場では、手作業が増えるため人件費が上乗せされます。建物が密集している地域では、慎重に安全を確保する必要があり、養生費用や工期が長くなることで総額が増加します。
立地条件が厳しいほど高額です。
参考）相続放棄した家の解体費用は誰が負担する？放棄しても請求される…
岡山エリアの解体費用相場では、木造が坪単価3.4万円〜4.5万円、鉄骨が3.7万円〜6.0万円、RC造が6.0万円〜11.0万円とされており、全国平均と比べてやや低めの設定になっています。地方では人件費や処分場への運搬距離が短いため、コストを抑えられる傾向があります。
地域の相場を把握することが大切です。
不動産従事者としては、物件所在地の相場を事前に調べておくことで、適正な解体費用を顧客に案内できます。複数の地域で解体案件を扱う場合、地域ごとの坪単価差を考慮した資金計画を提案する必要があります。
解体費用の見積もり比較で失敗しない業者選び
解体業者によって見積もり金額に100万円以上の差が出ることは珍しくありません。ある戸建て物件では、建物本体部分の解体・処分・運搬費で80万円の差、解体養生費で18万円の差、諸経費で9万円の差が生じ、総額で約100万円の開きがありました。
複数社から見積もりを取るのは必須です。
見積書をチェックする際は、項目ごとの内訳を細かく確認してください。「一式」と書かれた見積もりは内容が不透明で、後から追加費用が発生しやすくなります。坪単価、付帯工事の詳細、廃棄物処分費、諸経費などが明記されているかを確認することが重要です。
特に注意すべきは「追加費用請求なし」と謳う業者です。契約時に「追加費用は一切ありません」と伝えてくる業者は、見積もり段階で高額な費用を盛り込んでいる可能性があります。逆に、地中埋設物が出た場合の対応や追加費用の計算方法を明確に説明する業者の方が信頼できます。
マニフェスト（産業廃棄物管理票）の取り扱いも確認ポイントです。不法投棄を行った業者が逃亡し、施主が撤去費用50万円を負担させられた事例もあります。契約前に業者の実績や口コミを調べ、適正価格で誠実な対応をする業者を選ぶことが、不動産従事者としての責任です。
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