宅建の配点／試験科目
宅建の試験科目
宅建試験の試験科目は、以下の4科目です。
- 宅地建物取引業法
- 権利関係
- 法令上の制限
- 税・その他
順に見ていきましょう。
宅地建物取引業法は、宅建士として必要な知識の中で最も重要な科目です。宅地建物取引業法の知識がなければ、宅建士としての実務を行うことはできません。
権利関係は、民法や不動産登記法などの知識が問われます。宅建士は、不動産の売買や賃貸などの取引において、権利関係の知識が求められます。
法令上の制限は、建築基準法や都市計画法などの知識が問われます。宅建士は、不動産取引において、法令上の制限を遵守することが求められます。
税・その他は、不動産の税制や不動産業界に関する知識が問われます。宅建士は、不動産取引において、税制や業界に関する知識が求められます。
各科目ごとの出題数は、以下のとおりです。
宅地建物取引業法：20問
権利関係：14問
法令上の制限：8問
税・その他：8問
宅建の出題範囲
宅建試験の出題範囲は、以下のとおりです。
- 宅地建物取引業法
- 宅地建物取引業法の概要
- 宅地建物取引士の業務と権利
- 宅地建物取引契約の締結
- 宅地建物取引の代理
- 宅地建物取引の媒介
- 宅地建物取引の広告
- 宅地建物取引業法の罰則
- 権利関係
- 民法（物権・債権・担保物権・相続）
- 不動産登記法
- 借地借家法
- 区分所有法
- 法令上の制限
- 建築基準法
- 都市計画法
- 土地区画整理法
- 農地法
- 国土利用計画法
- その他法令
- 税・その他
- 不動産の税制
- 不動産業界に関する知識
宅地建物取引業法は、宅建士として必要な知識の中で最も重要な科目です。宅地建物取引業法の知識がなければ、宅建士としての実務を行うことはできません。
権利関係は、民法や不動産登記法などの知識が問われます。宅建士は、不動産の売買や賃貸などの取引において、権利関係の知識が求められます。
法令上の制限は、建築基準法や都市計画法などの知識が問われます。宅建士は、不動産取引において、法令上の制限を遵守することが求められます。
税・その他は、不動産の税制や不動産業界に関する知識が問われます。宅建士は、不動産取引において、税制や業界に関する知識が求められます。
宅建の問題構成と配分
宅建試験の問題構成は、以下のとおりです。
- 出題数：50問
- 宅地建物取引業法：20問
- 権利関係：14問
- 法令上の制限：8問
- 税・その他：8問
- 出題形式：4肢択一式
- 配点：1問1点
- 合格基準：6割以上正解
合計50問で、1問1点のマークシート式で出題されます。6割以上正解すれば合格となります。合格ラインは年度によって違いますが、令和4年度の合格率は59.5%でした。
免除科目は登録講習を受講することで5点免除されます。
5問免除者は45問となります。問題数が減る分、時間も短縮され、5問免除者は1時間50分となります。
関連）宅建の免除とは
宅建の点数配分
基本的に、どんな問題でも1問1点です。宅建試験の点数配分は、以下のとおりです。
- 宅地建物取引業法：20問×1点＝20点
- 権利関係：14問×1点＝14点
- 法令上の制限：8問×1点＝8点
- 税・その他：8問×1点＝8点
合計50問×1点＝50点
合格基準は、6割以上正解なので、30点以上得点すれば合格となります。
宅建の難しい分野
難易度に限らず、1問1点なので、比較的簡単な問題を取り逃さないことが合格のポイントになります。試験本番では、解くのに時間がかかる難しい分野は、後回しにするのがいいでしょう。
（ただし、難しい分野と見せかけて、実は簡単という逆引掛け問題もあります）
宅建試験の難しい分野は、以下のとおりです。
- 権利関係
- 宅地建物取引業法
これらの科目は、法律に関する知識が問われます。法律に関する知識は、暗記や理解が必要なため、繰り返し学習など勉強に時間がかかります。また、宅地建物取引業法は、毎年改正が行われるため、最新の知識を身につけることが大切です。
具体的には、以下の理由から、権利関係や宅地建物取引業法は難しいとされています。
- 出題範囲が広い
権利関係は、民法や不動産登記法など、幅広い法律に関する知識が問われます。宅地建物取引業法も、宅地建物取引業法の概要から、罰則まで、覚える範囲が多いです。
- 法律に関する知識が問われる
法律に関する知識は、暗記や理解が必要なため、勉強に時間をかける必要があります。また、宅地建物取引業法は、毎年改正が行われるため、最新の知識を身につけることが大切です。
- 難易度の高い問題が出題される
権利関係や宅地建物取引業法では、難易度の高い問題が出題されることがあります。過去問を解いて、出題傾向を把握し、対策を立てることが大切です。
宅建試験に合格するためには、権利関係や宅地建物取引業法をしっかりと勉強することが大切です。過去問を解いて、出題傾向を把握し、対策を立てるとよいでしょう。