宅建士のあるある
宅建試験の合格率は、過去10年間で約15～18％となっており、国家資格の中では比較的難易度が低いと言われています。しかし、それでも合格率は20％を切っており、決して簡単な試験ではありません。
また、宅建試験の合格に必要な勉強時間は、初学者で300～400時間、経験者で200～300時間と言われています。これは、宅建試験の試験範囲が広く、法律や制度に関する知識を幅広く必要とするからです。
そのため、宅建の取得には、ある程度の努力と時間を要すると言えるでしょう。
具体的には、以下の点が難易度や取得時間に影響すると考えられます。
- 試験範囲の広さ
- 法律や制度に関する知識の必要性
- 問題文の難易度
- 過去問の傾向と対策
試験範囲は、宅地建物取引業法、不動産登記法、民法、建築基準法、税法、経済学など、幅広い分野をカバーしています。また、法律や制度に関する知識は、日々改正されるため、常に最新の情報を把握しておくことが重要です。
問題文は、法律用語や専門用語が多く使われており、理解しにくいものもあります。また、過去問の傾向を把握しておくことで、出題される問題を予想し、効率的な勉強を行うことができます。
宅建試験の難易度や取得時間を考えると、以下の点に注意すると良いでしょう。
- 早めに勉強を始める
- 効率的な勉強方法を身につける
- 過去問を繰り返し解く
また、宅建は、宅地建物取引業に従事するために必要な資格です。そのため、宅建を取得する目的を明確にしておくと、勉強のモチベーションを維持しやすくなります。
宅建に合格しても必ず営業成績が上がるわけではない
宅建は法律に関する知識を問う試験であり、営業スキルを問う試験ではない
宅建試験では、不動産取引に関する法律や税制、建築基準法、民法など、不動産営業に必要な基礎知識が問われます。しかし、営業成績を上げるためには、それだけでなく、顧客のニーズを的確に把握し、それに応える提案力や交渉力、コミュニケーション能力など、営業スキルも必要です。
宅建はあくまでも資格であり、それだけで営業成績が保証されるわけではない
宅建は不動産営業の資格としては必須ですが、それだけで営業成績が保証されるわけではありません。宅建に合格したからといって、すぐに営業成績が上がるわけではなく、日々の努力と経験が大切です。
宅建の合格率は約20%と、決して高いわけではない
宅建試験の合格率は約20%と、決して高いわけではありません。そのため、宅建に合格したからといって、必ずしも他の営業マンよりも優秀であるとは限りません。
つまり、宅建に合格しても、営業成績が上がるかどうかは、その人の営業スキルや努力、経験などによって決まります。宅建に合格したからといって、すぐに営業成績が上がることを期待するのは禁物です。
不動産業界の営業は仕事がきつい
営業ノルマが厳しい
不動産業界では、営業ノルマが厳しい企業が多いです。ノルマを達成できなければ、給与が下がったり、退職に追い込まれたりすることもあるため、大きなプレッシャーを感じます。
成果が出るまで時間がかかる
不動産の購入や賃貸は、大きな買い物であり、決断に時間がかかります。そのため、営業担当者も見込み客と信頼関係を築き、じっくりとコミュニケーションをとる必要があります。成果が出るまでに時間がかかることもあり、モチベーションを維持するのが難しいという声もあります。
飛び込み営業や電話営業など、成果が出にくい営業手法もある
不動産業界では、飛び込み営業や電話営業など、成果が出にくい営業手法が用いられることもあります。これらの営業手法は、断られることも多く、精神的にもつらいものです。
給料が安いこともある
不動産業界の営業は、給料が安いことも少なくありません。特に、新卒で入社した場合は、給与が安く、成果が出ないと生活が苦しくなることもあります。
勤務時間が長く、休みが少ない
不動産業界の営業は、勤務時間が長く、休みが少ないことも特徴です。特に、ノルマが厳しい企業では、残業や休日出勤が多く、プライベートの時間が十分に取れないという声もあります。
関連）宅建士の就職はやめとけ
もちろん、不動産業界の営業で成功している人も多くいます。しかし、その成功には、相当な努力と覚悟が必要となります。不動産業界の営業を目指す場合は、これらの厳しい現実を理解した上で、覚悟を決めて取り組む必要があります。
宅建の「独占業務」がある
宅建の独占業務は、以下の3つです。
重要事項の説明
不動産取引の際に、宅地建物取引士は、売主・買主・貸主・借主に対して、不動産に関する重要事項を説明する必要があります。重要事項とは、不動産取引に際して、当事者が知っておくべき事項のことで、宅地建物取引業法で定められています。重要事項の説明は、不動産取引の当事者が、十分に理解した上で契約を締結できるようにするための重要な手続きです。
重要事項説明書への記名・押印
重要事項の説明を行った後、宅地建物取引士は、重要事項説明書に記名・押印する必要があります。重要事項説明書は、重要事項の説明の内容を記載した書面で、不動産取引の当事者が、重要事項を後から確認できるようにするためのものです。
契約書（37条書面）への記名
不動産取引の際には、契約書（37条書面）を作成する必要があります。契約書（37条書面）には、売買契約や賃貸借契約の内容を記載し、売主・買主・貸主・借主の署名・押印が必要です。宅地建物取引士は、契約書（37条書面）に記名・押印することによって、契約の締結を証明します。
宅建の独占業務は、宅地建物取引業の健全な発展と、取引の当事者保護のために重要な役割を果たしています。
不動産業界は離職率は高い？低い？
離職率はぶっちゃけ高いです。
不動産業界の離職率が高いと言われる理由は、以下のようなものが挙げられます。
- 営業職の割合が多い
- ノルマやプレッシャーが大きい
- 給与や待遇が低い
- 働き方がブラックである
近年では、働き方改革や残業規定の見直し、有給消化率の上昇などにより、不動産業界の労働環境は改善されてきています。また、給与や待遇を改善する企業も増えています。
これらの取り組みにより、不動産業界の離職率は今後も低下していくと考えられます。
ただし、不動産業界には依然として離職率が高い会社も存在します。そのような会社では、上記のような原因が依然として残っている可能性があります。
不動産業界で働きたいと考えている方は、入社前に会社の労働環境や給与・待遇をしっかりと調べておくことが大切です。