アキサポ田舎活用で収益化する方法

アキサポで田舎空き家を活用

アキサポで田舎空き家を活用

田舎の空き家を放置すると固定資産税が最大6倍に膨らみます。

この記事の3つのポイント

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田舎でも空き家活用は可能

農地付き空き家の需要が高まり、アキサポなら立地条件が悪くても買取や活用の実績が豊富

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リノベーション費用0円で活用開始

アキサポが費用を全額負担し、戸建て賃貸・駐車場・古民家カフェなど多様な活用プランを提案

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放置すると特定空き家指定のリスク

勧告を受けると固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍に増加する可能性

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アキサポとは田舎空き家の専門サービス

アキサポは株式会社ジェクトワンが運営する空き家解決サービスで、2016年6月から展開されています。都市部だけでなく地方や過疎地の空き家にも対応しており、他社で売却できなかった条件の悪い物件でも買取可能な場合があります。立地条件が悪い、管理ができておらず老朽化しているなど、一般的な不動産会社では断られやすい物件の買取実績が豊富です。

参考）田舎の家を処分したい！処分方法や家を所有し続けるデメリットを…

このサービスの特徴は、空き家の買取だけでなく、活用や売買マッチングまで幅広く対応している点にあります。査定から契約までオンラインで完結する利便性や、明確な料金体系も評価されています。田舎の空き家所有者にとって、複数の選択肢から最適なプランを提案してもらえるのが大きなメリットです。

参考）アキサポで田舎の空き家は売れるのか？

アキサポが空き家を借り受け、基本費用を負担してリノベーション工事を行い、一定期間転貸するサービスも提供しています。地域にマッチした空き家活用を提案し、街の資源である空き家の再生を通じて地域コミュニティの活性化に貢献しているということですね。

参考）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000120.000039551.html

田舎の空き家活用方法と収益化事例

田舎の空き家でも、立地や建物の状態に応じてさまざまな活用方法が選択できます。アキサポでの実績をもとに、代表的な6つの活用例とそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

戸建て賃貸として再生する方法があります。10年間空き家だった住居を新たな賃貸住居へと再生した事例では、所有者が10年間欠かさず換気や掃除を行っていたため建物の状態が良好でした。水廻りなどの必要最低限の部分のみリノベーションを実施し、家の雰囲気は残したまま活用できました。需要が多いにも関わらず供給量が少ないのが戸建て賃貸の強みです。ただし1戸のみの場合、空室になると家賃収入がゼロになる点には注意が必要です。

参考）韓国の都市青年田舎派遣制

アパート経営への転換も選択肢の一つです。1972年に建てられた木造2階建アパートでは、間取りを変更しユニットバスを設置し、内装は新築さながらの綺麗な仕上がりとしました。戸建て賃貸より空室リスクが低めというメリットがある一方、築年数が経過するほど収益性が落ちやすい傾向があります。
駐車場としての活用は、集客が難しい立地でも収益化しやすい方法です。空き家になってから約10年間放置されていた物件では、駅からの距離が離れていても収益をあげられるよう土地を最大限有効活用できる駐車場として活用しました。空き地でも初期費用を抑えやすいのが強みですが、税制上の優遇措置が少ない点がデメリットです。
太陽光発電の設置は集客の必要がない点が最大の強みです。太陽光パネルは建物に設置するタイプだけでなく地面に設置するタイプも用意されているため、空き家・空き地の両方に対応できます。補助金を活用しやすいメリットがありますが、発電量が環境や天候によって左右されるのがデメリットです。
古民家カフェとしての再生も注目されています。住居として使用されていた築46年の一軒家の空き家をシェアカフェとして活用した事例では、住宅街で人通りが多いにもかかわらず飲食店が少ないという調査結果から、曜日がわりで出店できるシェアカフェへ再生しました。築年数の経過した空き家を有効利用できる点が魅力ですが、リフォーム・リノベーション費用が高額になりやすい点には注意が必要です。
健康増進施設への転用も地域貢献度の高い活用方法です。2階建ての一軒家では、調布市のデジタル機器を活用した高齢者健康増進事業の一環で「デジタルリビングラボ」へと生まれ変わりました。ただし周辺のニーズに左右されやすいため、事前の市場調査が重要になります。

アキサポ利用時の費用とリノベーション負担

アキサポを利用する最大のメリットは、リノベーション費用を所有者が負担しなくて済む点にあります。実際に9割近くの方が「0円で空き家をリノベーション・活用できた」と回答しています。これは不動産従事者が顧客に提案する際の強力なセールスポイントになるでしょう。

アキサポが空き家を借り受け、基本費用を負担してリノベーション工事を行うサービスでは、所有者はコストゼロで空き家を有効活用できます。ただし建物の状況等によっては、一部費用の負担をお願いする場合がある点は事前に確認が必要です。

査定から契約までオンラインで完結する利便性や、明確な料金体系も評価されています。問い合わせ対応が丁寧で、他社よりも高く買い取ってくれた、売却までが早かったという声が多く見られます。一方で、査定価格が思ったよりも低かったという意見や、地方の空き家を相談したが買取を断られたという口コミも確認されています。過疎地域や再活用が難しい立地では、買取を断られるケースもあるため、事前のエリア確認や相談が重要です。

物件の周辺環境や立地条件など現地調査を行った上で、活用をはじめとした相談に乗ってくれるため、「そもそも活用できるのか？」という疑問を持つ段階でも相談できます。費用を抑えて空き家活用をはじめられる仕組みが用意されているのは助かります。

田舎の空き家放置リスクと特定空き家

田舎の空き家を放置すると、特定空き家に指定され税金などの経済負担が増えるリスクがあります。「特定空き家」とは、2015年5月に施行された「空家等対策特別措置法（通称：空き家法）」の中で定義されており、倒壊のおそれがある状態、衛生上有害となるおそれがある状態、景観を損なっている状態、周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態のいずれかに該当する空き家を指します。

特定空き家に指定されて自治体から勧告を受けると、固定資産税および都市計画税の優遇措置が解除されます。200平方メートル以下の住宅用地の場合、通常は固定資産税が1/6に、都市計画税が1/3に減額されていますが、特定空き家に指定されるとこれらの優遇措置がなくなります。つまり固定資産税が最大6倍に増加するということですね。

都市計画税は最大3倍に増額されてしまい、所有者にとっては経済的な負担が大きくなります。支払いを忘れると延滞金が加算され、最悪の場合、差し押さえの対象となる可能性もあります。そのため、空き家は放置せず、適切に管理するか、売却や解体などの対策を検討することが望ましいでしょう。

定期的に手入れや管理を行うことで劣化に歯止めはかけられますが、空き家を放置していると建物や設備の劣化が加速し、倒壊・崩壊したり、屋根・外壁が落下したりするリスクは高くなります。万が一こうした問題が起こり、周辺の建物や人に危害を及ぼした場合、補償問題に発展する可能性があるため十分注意が必要です。

放置されていることが客観的に見ても分かりやすい空き家は、不法侵入、不法投棄、放火、窃盗などさまざまな犯罪行為の温床となります。実際に空き家が犯罪に悪用されてしまったケースもあるため、防犯面でのリスク管理も重要になります。

庭の草木が近隣の土地に侵入してしまう、悪臭が発生する、害虫・害獣が近隣の建物にも被害を及ぼす、不法投棄による土壌汚染などの形で近隣住民に迷惑をかけてしまうと、将来的に空き家を利活用する際にも協力を得られないなどの不利益を招く可能性があります。

近隣トラブルは避けたいですね。

農地付き空き家の需要増加と田舎ならではの強み

「農地付き空き家」とは、文字どおり農地と空き家がセットになった物件です。ここ数年、農地付き空き家のニーズは高まっており、コロナ禍以降はさらに地方への移住に対する注目度が高まっている状況です。

参考）田舎に住むメリットは？後悔しない移住のために知っておきたい生…

農地と空き家がセットになった農地付き空き家は「田舎暮らし」「田舎でのスローライフ」を考える人にとっては魅力的な物件であることから、移住者を受け入れたい全国各地の自治体がさまざまな形でのサポートも実施しています。都会の空き家の場合、農地と空き家がセットという物件は少ないため、農地付き空き家の需要の高まりは田舎で空き家をお持ちの方にとって追い風だといえるでしょう。

田舎では農業・林業・漁業といった一次産業に触れられる機会が多く、自分の手で生活をつくる実感を得やすいのも魅力です。新規就農研修や地域おこし協力隊のように、未経験からでも挑戦できる仕組みがあるため「自然の中で働きたい」「食に関わる仕事がしたい」という人にとっては良いチャレンジの場となります。こうしたニーズに応える形で、田舎の空き家を活用する動きが加速しているわけです。

週末田舎暮らしという二拠点生活のスタイルも注目を集めています。平日は都市部の利便性を活かしながら働き、週末には自然に囲まれた環境で心を整えるという「都市部と田舎のいいとこ取り」ができる暮らし方です。通い続けるうちに、地域のスーパーや温泉、地元のイベントが「第二の生活圏」になっていくのも魅力です。

参考）301 Moved Permanently

実際に地域に通うことで、生活費の感覚や交通の便、スーパー・病院などの利便性をリアルに把握できるため、「いつか田舎に移住してみたい」と考えている人にとって、週末田舎暮らしはかなり有用な体験になるでしょう。地域のことは実際に暮らしてみないと分からないもの。短期間でも暮らしてみることで、移住に対する不安を減らし、より現実的な計画を立てられるようになります。

不動産従事者として、こうした需要の変化を理解し、顧客に適切な活用プランを提案することが求められています。田舎の空き家だからこそ持つ価値を最大限に引き出すために、アキサポのような専門サービスとの連携を検討してみるのも一つの手です。

アキサポ利用の流れと不動産従事者向けポイント

アキサポを利用する際の基本的な流れを押さえておくと、顧客への説明がスムーズになります。まず無料査定を受けることから始まり、買取可能かどうかはエリアの需要や物件の状態により異なるため、事前の相談が推奨されます。再利用が見込める物件やアクセスの悪くない立地であれば、比較的スムーズに買取が進むケースもあります。

「田舎すぎて売れないのでは」と心配する顧客も多いですが、アキサポでは再利用可能な物件であれば積極的に対応しています。たとえ過疎地域であっても、投資目的や別荘利用などのニーズが見込まれるケースもあります。まずは気軽に査定を受け、具体的な可能性を知ることが解決の第一歩となるでしょう。

ある地方都市にあった築50年の木造住宅は、長年空き家として放置されていましたが、アキサポのサポートにより短期間で売却が成立しました。持ち主は「地元の不動産会社では断られたが、アキサポは迅速に対応してくれた」と語っています。このような事例は多数あり、地方の空き家問題において有力な選択肢となっています。

買取のほか、「空き家の掲示板」という不動産売買のマッチングサービスや、アキサポが空き家を借り上げてリノベーションを行うサービスも実施しています。老朽化が進んだ空き家でも掲載可能で、田舎の空き家の場合、田舎暮らしやDIYを希望する人などとのマッチングが成立する可能性もあります。個人間取引によるトラブルを回避するために、契約時には不動産仲介会社に媒介を依頼することをおすすめします。

不動産従事者として知っておくべきは、アキサポが単なる買取業者ではなく、空き家活用から売却、リノベーションまで幅広くサポートしている点です。初めての方でも安心して相談できる体制が整っており、何から始めればいいか分からない顧客にも適切なアドバイスを提供してくれます。

参考）301 Moved Permanently

アキサポは第5回日本サービス大賞において「地方創生大臣賞」を受賞しており、そのサービス品質と社会貢献度が評価されています。こうした実績を顧客に伝えることで、信頼性を高めることができるでしょう。

空き家には、建物や不動産の問題だけでなく、心の整理が難しいことも多くあります。所有者が前向きな一歩を踏み出せるよう、心を込めてサポートする姿勢がアキサポの特徴です。不動産従事者として、こうした顧客の感情面にも配慮しながら提案を進めることが重要です。

アキサポの公式サイトではお問い合わせフォームから連絡でき、さまざまな選択肢の中から最適なプランを提案してもらえます。まずは無料相談から始めてみることをおすすめします。

<参考リンク>

アキサポ公式サイトでは、空き家の活用事例や買取実績、サービスの詳細が確認できます。