計測検査株式会社と不動産取引の安全管理
検査報告書が手元にあっても、1999年5月1日以前の確認済証の建物は非破壊検査なしに既存住宅瑕疵保険に入れません。
計測検査株式会社の概要と不動産分野での位置づけ
計測検査株式会社は、1974年に福岡県北九州市で設立された非破壊検査・構造物計測の専門企業です。 資本金3,000万円、従業員136名（2025年4月現在）を擁し、化学プラントの保守検査から橋梁・トンネルの点検、建物の構造物調査まで幅広く対応します。
参考）会社案内
設立から50年を超える実績があります。本社は北九州市八幡西区で、関東事業所（横浜市）・鹿島事業所（茨城県）・下松事業所（山口県）と全国に拠点を持ちます。
不動産業従事者にとって注目すべきは、同社が「コンクリート構造物の配筋探査技術者（建築）」5名を筆頭に、超音波探傷試験レベル2（UT2）資格者を20名、放射線透過試験レベル2（RT2）資格者を12名保有している点です。 これは一般的な建物調査会社と比べて資格者の層が厚く、複雑な構造の建物にも対応できる体制を意味します。
2025年11月にはエックス・ワン株式会社との業務提携契約を締結し、技術の幅をさらに拡大しています。 最新技術の積極的な導入姿勢は、不動産取引のインスペクション需要が高まる中で、頼れるパートナーになり得ます。
参考）計測検査株式会社
計測検査株式会社が行う非破壊検査の種類と不動産への活用
非破壊検査とは、物体を物理的に破壊せずに内部・表面の状態を調べる技術の総称です。 不動産取引では「建物を傷つけずに内部状態を把握できる」という点が最大のメリットになります。
参考）非破壊検査｜サービス｜株式会社シンワ検査｜非破壊検査・コンク…
計測検査株式会社が提供する主な検査手法は以下のとおりです。atengineer+1
- 🔍 放射線透過検査（RT）：コンクリート内部の鉄筋位置、溶接部の欠陥を可視化
- 🔊 超音波探傷試験（UT）：金属や鍛造品の内部亀裂・肉厚減少を検出
- 🧲 磁粉探傷試験（MT）：鋼構造物の表面・表層部の微細な傷を発見
- 💧 浸透探傷試験（PT）：表面に開口した傷を毛細管現象で検出
- 📡 ひずみゲージ試験（ST）：構造物にかかる応力・ひずみをリアルタイムで計測
- 🎯 レーザー打音・振動可視化（IRIS）：橋梁・トンネルのひび割れや漏水箇所を高速検出
特に注目したいのは、同社独自開発のトンネルひび割れ検出システムです。 従来の目視検査と比べて計測速度が5〜10倍速く、ひび割れ・漏水・剥離跡を客観的なデータとして記録できます。これは、マンションの地下や共用廊下の天井といった「見えにくい箇所」の調査に直接応用できます。
つまり、時間と精度の両方が改善されるということです。
不動産業者の立場で言えば、こうした計測データが重要事項説明書に添付できる客観的な根拠となり、売主・買主双方のリスクを明示的に管理できます。 目視調査だけに頼る従来のやり方では気づけない「隠れた欠陥」が、非破壊検査によって早期に発見される確率が高まります。
参考）https://www.just-ltd.co.jp/column/890/
計測検査株式会社の計測データが不動産売買交渉に与える影響
不動産売買における価格交渉は、多くの場合「見た目と経験則」で進みがちです。しかし、計測検査株式会社が提供するような定量データがあると、交渉の土台が変わります。
同社の営業種目には「鋼・コンクリート等各種構造物の応力測定及び解析」「機械振動・土木振動等 各種振動測定及び解析」「腐食損傷調査・元素分析」などが含まれます。 これらのデータは、例えば以下の場面で活用できます。
- 📉 劣化の程度を数値化し、補修費用の見積もり根拠にする
- 📝 重要事項説明書に客観的な調査結果を添付し、説明責任を果たす
- 🏦 住宅ローン審査時に金融機関へ構造健全性のエビデンスを提供する
- 🔧 長期修繕計画の策定に実測データを反映させる
数字が交渉を動かします。
特に中古マンションや築年数の古い工場・倉庫つき物件では、構造部材の腐食や溶接部の劣化が隠れていることがあります。こうした物件は「現状有姿」で売り出される場合も多いですが、2020年施行の改正民法では売主の契約不適合責任の範囲が拡大されました。 宅建業者は売主にリスクを明確に伝える義務があり、事前の計測調査がその対策として機能します。
参考）ホームインスペクション斡旋の義務化における2020年4月の民…
参考：2020年民法改正による売主の契約不適合責任の変更点について、宅建業者向けに解説しています。
ホームインスペクション斡旋の義務化と民法改正（JHSホームページ）
計測検査株式会社の技術と既存住宅状況調査（インスペクション）の関係
2018年の宅地建物取引業法改正により、宅建業者には媒介契約時に建物状況調査（インスペクション）の斡旋について説明する義務が生じました。 この流れの中で、非破壊検査技術の重要性が一気に高まっています。
参考）インスペクション（建物状況調査）は家の性能を検査しない？注意…
知っておくべき重要なルールがあります。
既存住宅状況調査方法基準（平成29年国土交通省告示第82号）では、1999年（平成11年）5月1日以前に確認済証が交付されたマンションについては非破壊検査の実施が必要とされています。 一方、それ以降の建物は原則として非破壊検査を省略できます。 不動産業者が築古マンションを扱う際には、この区分を見落とすと調査の抜け漏れにつながるため注意が必要です。
参考）既存住宅状況調査（マンション）で実施する非破壊検査について
さらに、既存住宅瑕疵保険の加入条件として、配筋探査（非破壊検査）の計測が前提となっています。 計測ができなければ保険加入ができないという仕組みです。保険なしで取引を進めることは買主にとって大きなリスクとなり、結果的に成約率にも影響します。
計測検査株式会社は「コンクリート構造物の配筋探査技術者（建築）」を5名保有し、マンション調査に必要な資格体制を整えています。 インスペクション斡旋の義務化に対応した第三者検査機関として、業務委託先の選択肢に入れておく価値があります。
参考：既存住宅状況調査における非破壊検査の要否と手続きについて詳しく解説されています。
既存住宅状況調査（マンション）で実施する非破壊検査について（ウィンウィンホームインスペクション）
計測検査株式会社が取り組むAI・最新技術と不動産業界への展望
不動産業界ではDX（デジタルトランスフォーメーション）の波が急速に押し寄せています。建物調査の分野でも、AIや画像処理技術の活用が標準になりつつあります。
計測検査株式会社は、調査部でトンネルや橋のひび割れをAIで検出する仕組みを実用化しています。 同社は理化学研究所との共同出資で株式会社フォトンラボを2017年に設立し、レーザー応用技術の研究開発にも取り組んでいます。 この技術は、建物の外壁・天井・床下といった構造部位への応用も期待されます。job.mynavi+1
これは使えそうです。
具体的には、以下のような場面で最新技術の恩恵を受けられます。
- 🤖 AI画像解析：ひび割れ箇所の自動検出・重症度の数値化（従来の目視比で精度向上）
- 🔦 レーザー打音システム（IRIS）：人の手では届かない高所の検査を非接触で実施
- 📊 振動可視化技術：居住中のマンションでも、生活を止めずに構造健全性を確認
- 🛩️ ドローン連携調査：外壁の高所や屋上などにアクセスし、補修判断の精度を高める
ミサワホーム総合研究所の研究でも示されているように、非破壊検査とIoTを組み合わせた建物モニタリングは「中古住宅流通の促進」や「新しいビジネスチャンスの拡大」につながると期待されています。 空き家問題や良質な住宅ストックの形成に寄与するという点で、不動産業界と技術企業のコラボレーションはますます重要になっています。
参考）モニタリング・非破壊検査による建物の見守り｜ニュース＆トピッ…
不動産業者が計測検査株式会社のような専門機関との連携を検討する際は、まず同社の公式サイトで営業種目と対応エリアを確認したうえで、具体的な物件について相談するのが最短ルートです。
参考：非破壊検査による建物の見守りと中古住宅流通促進の研究について解説されています。
モニタリング・非破壊検査による建物の見守り（ミサワホーム総合研究所）
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